чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя. 3.3.11. Надлежащим образом исполнять иные обязанности, возложенные на Арендатора действующим законодательством. 3.4. Арендатор имеет право: 3.4.1. После подписания Акта приема-передачи Помещения в пользование заменить врезной замок входной двери, установив при этом новый за свой счет. Запасной ключ Арендодателю не передается. 3.4.2. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического
образования г. Краснодар (далее также - администрация) были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами <...>, расположенных по адресам: г. <...>, предметом которых являлись размещение автостоянки и организация территории благоустройства сроком действия: с 5 февраля 2014 г. по 5 февраля 2017 г. (договор от 12 февраля 2014 г.) и с 9 апреля 2014 г. по 9 апреля 2017 г. (договор от 14 апреля 2014 г.). По истечении срока действия договоров аренды при отсутствии возраженийарендодателя относительно использования арендатором земельных участков общество продолжило пользоваться земельными участками. 30 ноября 2018 г. общество и ФИО1 заключили договоры об уступке права аренды земельных участков. Общество известило администрацию об уступке права аренды уведомлениями, которые получены администрацией 5 декабря 2018 г. 6 марта 2019 г. администрация уведомила общество о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. 22 марта 2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации,
Российской Федерации, суд, руководствуясь положениями статьи 39.6, пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», отказал в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. Суд установил, что обществу земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:22:2001001:1466 предоставлен по договору аренды без проведения торгов; арендатор по окончании срока аренды, установленного договором (26.06.2017), в отсутствие возраженийарендодателя продолжил фактическое владение и пользование спорным земельным участком без соблюдения публичных процедур, предусмотренных нормами обновленного земельного законодательства, и, принимая во внимание, что после окончания срока договора аренды общество хоть и в нарушение публичных процедур, осуществляло владение и пользование арендованным имуществом без возражений со стороны арендодателя, признал, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора аренды от 27.06.2014 возобновлено сторонами на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку договор аренды,
проанализировав условия спорного договора аренды, руководствуясь статьями 395, 431, 622, 623, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с предпринимателя (арендодателя) в пользу Общества (арендатора) 1 572 124 руб. стоимости неотделимых улучшений и 10 491 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, с продолжением их начисления по день фактической уплаты долга, поскольку Общество в период действия спорного договора аренды в отсутствие возражений арендодателя произвело неотделимые улучшения арендованного нежилого помещения, стоимость которых арендодатель по условиям договора после прекращения его действия обязан возместить арендатору. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы предпринимателя не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, не опровергают приведенные выводы судов и направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного
35 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходили из того, что мэрией не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении Управлением прав заявителя по распоряжению спорным земельным участком. Судами отмечено, что в рассматриваемом случае заявление мэрии от 10.05.2018 № 54/001/010/2018-6043 о прекращении регистрационной записи от 19.12.2006 № 54-54-01/278/2006-450 не может являться единственным и безусловным основанием для прекращения записи об аренде, поскольку после окончания срока действия договора в отсутствие возражений арендодателя договор аренды был продлен на неопределенный срок, при этом иных документов, свидетельствующих о расторжении договора аренды или об отказе сторон от договора, заявителем в материалы дела не представлено. Также, как указали суды, мэрия, обращаясь в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении регистрационной записи № 54-54-01/278/2006-450 от 19.12.2006 не учла, что данной регистрационной записью удостоверена государственная регистрация сделки аренды на основании договора от 02.10.2006, предметом которого является земельный участок, на
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Согласно пункту 2 статьи 621 Кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя , договор считается возобновленным на неопределенный срок. Дав толкование условиям договоров, суд первой и кассационной инстанций пришли к выводам о том , что стороны изменили установленные приведенной нормой правила, исключив преимущественное право арендатора на заключение договоров на новый срок и распространив последствия уведомления арендодателя о желании арендатора продолжить аренду на новый срок на фактическое пользование имуществом при отсутствии возражений арендодателя, при которых договор будет считаться возобновленным не на неопределенный срок (как указано в Кодексе),
610 ГК РФ). Однако, как правильно отметили судебные инстанции, положения части 2 статьи 621 ГК РФ применяются только в том случае, когда сторонами договора не согласовано иное. В рассматриваемой ситуации договором предусмотрен иной порядок продления арендных отношений: достижение соглашения о пролонгации договора до момента истечения срока его действия (пункт 6.3 договора). Судебные инстанции правильно посчитали, что наличие в договоре условия о том, что истечение срока аренды влечет прекращение договора означает, по существу, заранее оговоренное возражение арендодателя против продления договора на неопределенный срок. Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом
обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения. Как следует из материалов дела, истец использовал торговую площадь 8,74 кв.м. на 2 этаже магазина «Универмаг» в г.Краснокаменске Забайкальского края, отдел №35 согласно плана 2 этажа, по заключенному 01.03.2012 с ОАО «Универмаг» (арендодатель) договору аренды, после истечения которого продолжил пользоваться помещением в отсутствие возражение арендодателя (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). 06.04.2013 в помещении магазина «Универмаг» в результате произошедшего пожара повреждено имущество указанного арендатора. Полагая, что истцу по вине ответчика были причинены убытки, он обратился с настоящим иском. Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 27 мая 2014 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2015 года, исковые требования удовлетворены частично. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого
Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с п. 6.2.2 договора аренды №22-13-Ю действие договора прекращается по истечении срока, указанного в пункте 1.3 договора, если ко дню истечения срока действия договора сторонами не будет достигнуто соглашение о его пролонгации. Таким образом, при заключении договора в его условиях было закреплено возражение арендодателя на продление договора по истечении срока его действия без заключения соглашения о его пролонгации. Поскольку такое соглашение суду не представлено и, соответственно, достигнуто не было, следует считать, что договор аренды прекратил действие 14.05.2016. Прекращение действия договора аренды в силу статьи 622 ГК РФ влекло обязанность арендатора освободить и передать арендодателю арендованное имущество. Однако это не произошло. Напротив, действуя от имени признанного решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.06.2015 по делу №А60-31262/2014, конкурсный управляющий ФИО4
аренды действующим (возобновленным на неопределенный срок) на основании статей 610 и 621 Гражданского кодекса. Доводы филармонии о неполучении уведомления об отказе в продлении договора, а также о том, что арендные отношения между сторонами не были прекращены и продолжались после истечения срока договора от 03.12.2013 № 779-з, судом отклонены. Нормы действующего гражданского законодательства, в частности статей 610, 621 Гражданского кодекса, не содержат указания на то, в каком виде, и в какой форме должно быть выражено возражение арендодателя против продолжения арендных отношений по договору. В данном случае существенным обстоятельством является выражение воли арендодателя, которая направлена на прекращение арендных отношений по ранее действовавшему договору аренды. Суды также признали, что учреждением избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. К отношениям сторон подлежат применению правила подпункта 6 пункта 1 статьи 39.33, пункта 2 статьи 39.36 Земельного кодекса и нормы Закона № 38-ФЗ. В случае размещения рекламных конструкций использование земель и земельных участков, находящихся в государственной или
кв.м со степенью готовности – 60%, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, 25.10.2017 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ООО «Северная широта» (арендатор) заключен договор аренды № 266/17 в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:255, сроком на 3 года, по 25.10.2020. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что по окончании срока его действия договор аренды считается прекращенным и не может быть продлен автоматически. Данное условие расценивается сторонами как возражение арендодателя против возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок. Письмом от 08.12.2020 № 010801/8007/20 администрация уведомила общество о действии договора № 266/17 до 25.10.2020; о реализации обществом права на однократное приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства, предусмотренное ФЗ № 137-ФЗ; о намерении администрации обратиться в арбитражный суд с заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов. Кроме того, в период действия договора № 266/17 адрес общества администрацией
... кв. м., имеющий адресные ориентиры: <адрес> для строительства объекта недвижимости автомойки. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора срок договора аренды земельного участка № от 02.08.2013установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2.2 договора, по истечении срока договора согласие арендодателя на его возобновление не подразумевается и использовании имущества арендатором без заключения договора на новый срок не допускается, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Настоящий пункт рассматривается, как заблаговременное возражение арендодателя против возобновления договора на неопределенный срок. В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Прекращение договора аренды, заключенного на определенный срок, является безусловным основанием для освобождения арендованного имущества. В соответствии с п.6.2 договор аренды прекращается с момента истечения срока его действия. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. Согласно п.4.4.9 договора арендатор обязан возвратить арендодателю земельный
взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рента» задолженность по арендной плате в сумме ........, а также расходы по оплате государственной пошлины. Встречным иском ФИО1 указал, что в сентябре 2019 года арендатор ФИО1 прекратил использование данного помещения, вывезя оттуда все принадлежащие ему вещи. В марте 2020 года ООО «Рента» сменило замок на павильоне, тем самым объект аренды выбыл из фактического владения арендатора. Смену замков и тем самым воспрепятствование доступа в помещение ФИО1 расценил как достаточное возражение арендодателя к продлению договора аренды. Сам арендатор ФИО1 также намерений продлевать договор аренды не имел. Тем самым договор аренды нежилого помещения №Г/2019 от Дата носил срочный характер и действовал до Дата. В июне 2020 года ФИО1 узнал о наличии возбужденного в отношении него исполнительного производства, предмет исполнения -задолженность по арендной плате в размере ........, взыскатель ООО «Рента». Данная задолженность была погашена в полном объеме. В октябре 2020 года ФИО1 узнал о наличии еще одного производства
оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ). Ч.2 ст.621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). Наличие в договоре аренды условия о сроке, означает, по существу, заранее оговоренное возражение арендодателя против продления договора на неопределенный срок. Таким образом, из приведенных положений норм ГК РФ следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка. Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В
