физического износа спорных элементов общего имущества многоквартирных домов по состоянию на начало приватизации помещений муниципального жилищного фонда и на дату передачи домов Учреждением в управление Товариществом на предмет превышения нормативных показателей, установленных Ведомственными строительными нормами и Правилами оценки физического износа жилых зданий (ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р)), определяющих минимальную продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, а также относительно замены лифтового оборудования, установленных соответствующей нормативной документацией, допустимой к применению, исходя из даты ее вступления в законную силу определить невозможно, на что указали эксперты при проведении судебной экспертизы по настоящему делу. Таким образом, поскольку доказательств неисполнения ответчиком его обязательств по проведению капитальногоремонта на даты начала приватизации в спорных домах, в период, когда дома передавались в управление Товариществу, а также на даты последних приватизаций помещений в домах, истцом не представлено, то при ухудшении состояния общего имущества повторно такая обязанность возложена быть не может. Иное толкование позволило бы до окончания
08.06.2018 № 132н, ВСН 58-88 (р) «Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, суды пришли к выводу о том, что оспариваемое предписание выдано уполномоченным органом, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы заявителя. При этом суды, исходили из того, что в локальных сметных расчетах на выполнение работ, являющихся приложением к договору, а также при оформлении актов о приемке выполненных работ формы КС-2 применен коэффициент, не предусмотренный аукционной документацией или не соответствующий аукционному коэффициенту, установленному по результатам электронного аукциона, - 1,003817638, что привело к незаконному расходованию средств иного межбюджетного трансферта в сумме 404 341 руб. 86 коп. Кроме того, суды, установив, что работы по заделке выбоин в мозаичных полах и полировке мраморных покрытий в холле здания учреждения относятся не к капитальному, а к текущему ремонту , пришли к
ремонте капитальный ремонт производственных зданий и сооружений - это работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим. Перечень работ по капитальному ремонту приведен в Приложении 8 к Положению о ремонте. Аналогичное определение капитального ремонта содержится в п. 5.1. ВСН: капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Капитальный ремонт согласно Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов
организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (далее ВСН) текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). Согласно п. 5.1, 5.2, 5.8 ВСН капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько
в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № 11621, является собственником жилого помещения расположенного в <адрес>. Как следует из технического паспорта <адрес> он 1971 года постройки на год обследования- 2009 года процент износа составлял 45%. Из раздела 16 «техническое описание конструктивных элементов общежития и определение физического износа» строка «год реконструкции, кап.ремонт» не заполнена. Таким образом, капитальный ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома не проводился с момента сдачи его в эксплуатацию. Таким образом с учетом вышеуказанных ВСН капитальный ремонт жилого дома должен был быть проведен в 1986- 1991 г.г.. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств этому администрацией не представлено. В данном случае бремя доказывания лежит на собственнике. То обстоятельство, что фасаду жилого дома на момент приватизации- 11 октября 2010 г. требовался ремонт, подтверждается следующими доказательствами: ответом МУП «Жилищник» от 03 июня 2009 г. № 09-45; ответом администрации от 19 апреля 2010 г. № 1186-РП; ответом МУП «Жилищник» от 16 февраля 2009
материалов дела и объяснения сторон следует, что истец обращалась к ответчику с заявлением о проведении капитального ремонта квартиры, а именно: произвести замену вследствие износа оконных блоков, внутриквартирных водопроводных и канализационных труб, водопроводного оборудования, приборов отопления, в том числе радиаторов, произвести установку приборов учета холодной воды, газа и теплоснабжения (л.д. 4-5). Однако согласно нормам Жилищного кодекса РФ, а также требованиям Ведомственных строительных норм 58-88 (р) (п. 5.1), утвержденным приказом Госкомархитектуры 23.11.1988 № 312 (далее- ВСН), капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом, может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько
выявлен только один признак износа фундамента из указанных в таблице № 3 ВСН 53-86(р). В ходе рассмотрения дела у суда не возникло сомнений и в обоснованности выводов экспертов относительно износа стен спорных многоквартирных домов. Стены многоквартирного дома по адресу: Пензенская область, г.Кузнецк, ул.городок Рабочий, 6 выполнены из шлакоблока, в связи с чем износ этого конструктивного элемента определяется по таблице № 12 ВСН 53-86(р), которая к максимальному проценту износа (от 61% до 70%) относит массовое разрушение кладки, наличие временных креплений, требующие полной перекладки стен. Доводы представителя Регионального фонда капитальногоремонта многоквартирных домов о наличии в этом доме разрушений местами кирпичной кладки не влияет на выводы эксперта, поскольку указанные признаки соответствуют диапазону износа стен от 51% до 60% согласно таблице 12 ВСН 53-86(р). Стены многоквартирных домов по адресам: <...> выполнены из кирпича. Степень их износа определена экспертом по таблице 10 ВСН 53-86(р), в соответствии с которой к максимальному износу (от 61% до
Госстроя СССР от 24.12.1986 № 446— ВСН 53-86(р), Методическими пособиями по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденными Госстроем РФ-МДК 2-04.2004. Согласно п. 5.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а также Ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312-( ВСН 58-88(р)) капитальныйремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление
