были переданы все документы, удостоверяющие права требования к ФИО3, ФИО4, 20.11.2018 истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в связи со сменой залогодержателя. 28.11.2018 государственным регистратором Управления Росреестра по Удмуртской Республике было принято решение о приостановлении государственной регистрации по следующим причинам: на государственную регистрацию был представлен договор уступки прав требования (цессии) N 2018-1559/20 от 23.03.2018; согласно сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры имеется отметка о том, что была выдана документарная закладная . Согласно акту приема-передачи ценных бумаг от 31.05.2018 закладная ФИО3 истцу не передавалась, о ее наличии истцу стало известно из текста уведомления о приостановлении государственной регистрации от 28.11.2018. Таким образом, по мнению истца, договор цессии N 2018-1559/20 от 23.03.2018 в части уступленных прав к ФИО3, ФИО4 заключен с нарушением требований статей 13, 47, 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) и недействителен в связи
уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной. На государственную регистрацию представлен Договор уступки прав требования (цессии) №2018-1559/20 от 23.03.2018г. Согласно сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры имеется отметка о том, что была выдана документарная закладная . С выводами регистратора, сделанными на основании правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации, истец соглашается. Согласно акту приема-передачи ценных бумаг от 31.05.2018 закладная ФИО3 истцу не передавалась, о ее наличии истцу стало известно из текста уведомления о приостановлении государственной регистрации от 28.11.2018. При таких обстоятельствах, представленными в материалы настоящего дела документами подтверждается, что договор цессии № 2018-1559/20 от 23.03.2018 в части уступленных прав к ФИО3, ФИО4 заключен с нарушением требований ст.
платежа указывается срок оплаты приобретенного объекта недвижимости, установленный договором купли-продажи). Пунктом 112.1 Порядка предусмотрено, что если договором об ипотеке, договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано во всех записях об ограничении (обременении), внесенных в реестр прав на недвижимость на основании такого договора. В этих целях в данных записях указываются, в том числе в случае выдачи документарной закладной - слова " выдана документарная закладная ", дата выдачи органом регистрации прав такой закладной первоначальному залогодержателю. Согласно пункту 118 Порядка при внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с изменением условий закладной в записях об ограничении (обременении), внесенных в реестр прав на недвижимость, также указываются: в случае выдачи документарной закладной - слова "внесены изменения в документарную закладную". Таким образом, при изменении условий закладной вносятся изменения в регистрационную запись об ипотеке. В данном случае заявление Банка о внесении
применении положений ст.333 ГК РФ (вх. от 11.12.2023). Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 11.04.2013 года между ОАО «ЮУ КЖСИ» (далее – Кредитор/Залогодержатель) и солидарными созаемщиками ФИО7 заключен кредитный договор №05-01/292-13 Н+ на сумму 2 390 000 руб. под 12,9% годовых сроком по 31.03.2023 для приобретения жилого помещения по адресу: <...>. В январе 2014 года права по Договору займа были переданы ОАО «СМП Банк». В обеспечение обязательств выдана документарная закладная от 23.01.2015 (государственная регистрационная запись № 74-74/036-74/001/013/2015-191 от 23.01.2015 и № 74-74/036-74/001/013/2015-192 от 23.01.2015). 24.02.2022 по Договору купли-продажи №06/22 указанная закладная выкуплена ФИО1 (номер записи о государственной регистрации обременения 74:36:0714001:16519-74/108/2023-16 от 21.06.2023). Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты
содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №........, имеющем следующие характеристики: вид - «здание», наименование - «Объект индивидуального жилищного строительства», назначение - «жилое», площадь - <.....> кв.м., количество <.....> адрес - «<.....> <.....>». Данное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №......... Также на указанный объект недвижимости зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя. Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (<.....> от <.....> №........). <.....> залогодержателю выдана документарная закладная . Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №......... Сведения о данном земельном участке были внесены в ГКН <.....>. В настоящее время данный земельный участок имеет характеристики: категория земель - «Земли населенных пунктов»; разрешенное использование - «для ведения приусадебного хозяйства»; адрес (местоположение): <.....>, <.....> <.....>. <.....>; декларированная площадь - <.....> кв.м., то есть границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности
запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована). Банк, как залогодержатель обратился в Реестр по Саратовской области с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №. Однако на основании уведомления Росреестра от 20.10.2021 года государственная регистрация приостановлена на основании следующего: согласно сведениям ЕГРН, по обеспеченному ипотекой в силу закона обязательству в пользу ПАО «Сбербанк России» 14.10.2014 года была выдана документарная закладная . В регистрирующий орган Банком не представлена документарная закладная, выданная 14.10.2014 года, оформленная в соответствии с требованиями действующего законодательства – по причине ее утраты. Банк неоднократно обращался к созаемщикам с предложением оформить дубликат закладной либо обратиться с совместным заявлением в Росреестр о прекращении ипотеки. Созаемщики не отвечают по оставленным в Банке контактным телефонам. На основании изложенного просит признать отсутствующим обременение в пользу ПАО Сбербанк в виде залога недвижимости: квартиры площадью 41,5 кв.м, кадастровый
истец указал, что банк и А. А.С., ФИО1 11.11.2014 заключили между собой кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 500000 руб. под 12,75% годовых сроком по 11.11.2029. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости: <данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым номером, <данные изъяты> Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости 17.11.2014 выдана документарная закладная . Ответчики полностью погасили задолженность по кредитному договору, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. 08.07.2017 заемщик А. А.С. умер. 07.07.2023 банком в Межмуниципальный Дивеевский отдел Управления Росрестра было подано заявление на погашение регистрационной записи об ипотеки, однако, им было отказано по причине отсутствия в представленных документах – документарной закладной от 17.11.2014. В настоящее время банк не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с заложенного имущества. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в
