об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. 11.11.2019 от ФИО4 поступило обращение (№ 2697-ж), содержащее просьбу не осуществлять учетно-регистрационные действия в отношении спорной автопарковки, в связи с чем, также в установленный законом срок Управлением 10.12.2019 был подготовлен ответ (письмо от 10.12.2019 № 2697-Ж-29-31-13) о разъяснении действующего законодательства с выводом о невозможности удовлетворения указанной просьбы ФИО4 21 января 2020 г. Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края была проведена проверка на предмет законности действий Ответчика по выделу машиномест по жалобе собственника жилого помещения ФИО4, которая также обращалась в Управление Росреестра по Пермскому краю с требованием не осуществлять регистрационные действия. 14.04.2020 письмом № ЮРД-13339-СПК Ответчик| обратился в ИГЖН с запросом о предоставлении результата проверки. Согласно письму ИГЖН от 13.05.2020 № СЭД-45-04-08-исх-194 нарушений в действиях Ответчика не выявлено. Ссылаясь на противоправное поведение ответчиков, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Согласно ст. 1 Закона № 218-ФЗ зарегистрированное в ЕГРН право может быть оспорено
об устранении допущенного нарушения. Обращение товарищества оставлено обществом без удовлетворения. ЗАО «ПСФ «СТАР» 18.11.2016 обратилось к ТСЖ «Озерные Аркады» с заявлением о проведении до 28.11.2016 общего собрания собственников помещений жилого дома по улице Логунова, 11 в городе Тюмени для согласования межевого плана по образованию земельного участка площадью 4 486 квадратных метров, в том числе под объект – открытая автостоянка на 35 машиномест путем выдела его из земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430002:300. Ссылаясь на то, что регистрация права собственности за обществом на открытую стоянку на 35 машиномест по адресу: <...> не являющуюся объектом недвижимого имущества, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430002:300, нарушает права собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на данном участке, ТСЖ «Озерные Аркады» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Полномочия товарищества на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, определены пунктом 1.6 Устава ТСЖ «Озерные Аркады» и частью
жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, выделив ему земельный участок № 1, а ИП ФИО1 – земельный участок № 2. Земельный участок № 3 просил оставить в общей долевой собственности сторон. Производство работ общей стоимостью 122 414 рублей и расходов по выделу доли просил отнести на него с возложением обязанности по оплате компенсации ФИО1 в размере 128 499 рублей за несоразмерность выделяемой доли. В обоснование своих доводов ответчик ссылался на то, что суд не дал оценки имеющимся в материалах дела документам, свидетельствующим о самоуправных действиях истца по установлению порядка предоставления ему машиномест . Указывает, что суд не учел сложившийся между сторонами порядок пользования имуществом, в обоснование чего ссылался на межевой план от 01.07.2005, в соответствии с которым были согласованы иные границы земельных участков при разделе общего земельного участка. Обращает внимание на пользование сторонами земельным участком в порядке, установленном в акте согласования
дела, обращаясь с заявлением от 22.02.2017 о проведении регистрационных действий, Общество просило осуществить действия по кадастровому учету образованного в результате выдела доли объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности на него. Между тем, Управление пришло к выводу о том, что регистрация признанного судом права заявителя на выделенную часть помещения не возможна без одновременной регистрации права на оставшуюся часть объекта и проведения соответствующих кадастровых изменений в отношении объекта недвижимости, в том числе в силу положений п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ. Частями 1 и 10 статьи 4 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машиномест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Основанием для осуществления государственного кадастрового
выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (часть 5 статьи 6 Закона 315-ФЗ). Таким образом, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что в настоящем случае проезд общей площадью 686,9 кв.м., расположенный в подвале многоквартирного дома №88/1 по ул. Охотская в г. Новосибирске является общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного дома, а не только собственников машино-мест. Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест
на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, ответчику принадлежит 2/127 доли в праве общей долевой собственности на подземный гараж – стоянку, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду указал о том, что имущество, о котором идет речь в исковом заявлении, им отчуждено в 2010 году по договору купли-продажи. Юридически имеется общая долевая собственность без выдела машиномест в натуре, собственников парковочных мест не существует. До отчуждения одной из долей он (истец) никогда не участвовал в собрании собственников парковочных мест, каких-либо приглашений об участии в собраниях не получал. Заслушав ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации(далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают не только
машино-место). При таких обстоятельствах, неподписание соглашения (отсутствие согласия) ФИО66 - собственника только 1 парковочного места из 120 машино-мест - не может являться препятствием для осуществления государственной регистрации выдела в натуре 119 машино-мест других собственников нежилого помещения (подземной автостоянки), так как их согласия (подписи в соглашении) получены надлежащим образом, ими поданы соответствующие заявления в Росреестр. У собственников долей в общей долевой собственности на помещение поземной автостоянки отсутствует между собой какой-либо спор, в том числе о выделе машиномест в натуре, о границах машино-мест. При этом, границы каждого машино-места установлены в Техническом плане БТИ от /дата/ на основании установившегося порядка пользования машино-местами и существующей разметки границ машино-мест, что также не является и никогда не являлось предметом спора собственников машино-мест. Выдел машино-мест в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В соответствии с п. 6.2, 6.3 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной
чем надлежало поставить вопрос о назначении повторной экспертизы в соответствии с правилами статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 23.11.2020 по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АРБИТР «Центр независимых экспертиз», на разрешение эксперта поставлен в том числе вопрос, возможен ли выдел в натуре доли, принадлежащей ФИО1, в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подвал, общей площадью 382,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Тюмень, <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, в виде машиноместа (машиномест) в размере, причитающейся ей площади пропорциональное ее доли, за минусом площади места общего пользования для проезда, прохода в иные помещения, под имеющимися коммуникациями и подхода к ним. Расходы по проведению экспертизы возложены на ФИО1 Производство по делу приостановлено до окончания проведения экспертизы и получения судом ее результатов. Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда
земельного участка и двух квартир путем выдела ? доли имущества истцу и ? доли ответчику. С требованием истца о передаче в его собственность не ? доли, а всей квартиры, расположенной по адресу: , суд первой инстанции не согласился, поскольку никаких доказательств, подтверждающих невозможность раздела этого имущества в долях и необходимость отступления от равенства долей, истец не представил. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Также суд первой инстанции верно пришел к выводу о выделемашиноместа и по адресу: ответчику ФИО2, поскольку они находятся в ее фактическом пользовании, истец на долю этого имущества не претендует, согласен на компенсацию. Истцом представлены отчеты об оценке спорного имущества: - стоимость жилого дома 18226000 руб., земельного участка 5646000 руб. (л.д.116-151 т.2); - стоимость 1-комнатной квартиры по адресу: - 4366000 руб. (л.д.88-115 т.2); - стоимость 2-комнатной квартиры по адресу: – 7210000 руб. (л.д.20-48 т.2); - стоимость машиномест 372000 руб. каждое, общая стоимость 744000 руб. (л.д.79-83
