Выход арендатора с договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

неучтенного капитального пристроя лит. А4. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 6 сентября 2001 года площадь нежилого помещения № 2 составляла 887,10 кв.м., а в настоящее время общая площадь помещения № 2 составляет 1022,4 кв.м. (разница 135,3 кв.м.) Ранее на месте пристроя А4 находился выход из помещения и крыльцо. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией объекта. Согласно п. 4.2.1 договора аренды арендатор обязан использовать помещение в соответствии с условиями договора аренды . Выполнив реконструкцию объекта в виде пристроя, арендатор нарушил пункт 7.3 договора, в соответствии с которым реконструкция помещения производится только с письменного согласия Арендодателя. Данное нарушение условий договора является существенным, поскольку департамент рассчитывал получить помещение после окончания договора в том виде и размере площадей, как оно было

нормам и правилам эвакуационного выхода в арендуемых ответчиком помещениях (письмо получено истцом 24.01.2008). Поскольку действующее гражданское законодательство и договор аренды не содержат правомочий арендатора на изменение конструкций дверей в арендуемых помещениях, арендатор (ответчик) был не вправе самостоятельно изменить эвакуационный выход из арендованного помещения. Выявленный государственным инспектором Заельцовского района г. Новосибирска по пожарному надзору конструктивный недостаток двери эвакуационного выхода является недостатком арендованного ответчиком помещения, препятствующим эксплуатации арендованных помещений по назначению, указанному в договоре аренды (офис банка). Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а в соответствии с ч. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору (в том числе) потребовать досрочного расторжения договора. Как

от 29.12.2018, л.д. 23 том 1). В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды № 110/2017 от 08.06.2017 передаваемое в аренду оборудование должно быть технически исправным и соответствовать техническим условиям и параметрам, предусмотренным в технической документации к нему. В случае выхода оборудования из строя до отработки гарантированного межремонтного периода работы не по вине арендатора, арендодатель обязан в случае признания его вины по итогам проведения комиссионного разбора, возместить убытки в соответствии с пунктом 5.3.6 договора. Арендная плата в этом случае прекращает начисляться с момента выхода из строя данного оборудования (пункт 4.1.5 договора). Пунктом 4.3.7 договора закреплена обязанность арендатора известить арендодателя в срок не позднее трех суток: в случае обнаружения недостатков полученного в аренду оборудования, полностью или частично препятствующих его эксплуатации, либо в случае выхода из строя оборудования до отработки гарантированного межремонтного периода работы оборудования, указанного в Приложении № 1 к договору, при условии его нормальной эксплуатации арендатором. В случае выхода из строя

с 1 этажом не ограждена противопожарной перегородкой 1-го типа с устройством на один из входов ( выходов) тамбур-шлюза с подачей воздуха при пожаре. Основание: пункт 4.18 свода правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», статьи 4, 6, 88 закона 123-ФЗ. С данным предписанием ООО «Альфа Омск» не согласно, так как государственным инспектором незаконно возложена на ООО «Альфа Омск» обязанность по его исполнению, государственным инспектором не проанализированы условия договора аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альфа Омск» (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель), предметом которого является аренда нежилого помещения общей площадью 139, 7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> <адрес>. Указывает, что ответственность за нарушение правил пожарной безопасности лежит как на собственнике (арендаторе) имущества, так и арендаторе, в п. 2.1.10 договора аренды указано, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения (кровля, фундамент,

по ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договоров она передала ответчику во временное владение и пользование транспортное средство – автобус марки Ютонг №, регистрационный знак №, принадлежащее ей на праве собственности. Согласно п.3.1 указанных договоров арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе НДФЛ. Оплата осуществляется из расчета фактического выхода автобуса на линию. Пунктом 2.4 договоров аренды транспортного средства предусмотрено, что арендатор несет расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, включая приобретение горюче-смазочных материалов (бензин и т.д.). Условие договоров аренды , закрепляющее обязанность ответчика оплачивать арендную плату из расчета выхода автобуса на линию (п.3.1), то есть устанавливающее санкцию за невыход транспортного средства на линию, фактически санкцию за неисполнение обязанности арендатора по осуществлению текущего и капитального ремонта, управления арендованным транспортным средством и его эксплуатаций ущемляет ее право на получение арендной платы в полном объеме. Пунктом 3.2 договоров установлено, что платеж,