о признании договора аренды расторгнутым и выселении из нежилых помещений В заседании приняли участие: от истца – представитель ФИО1 доверенность от 22.10.2010; от ответчика – не явились; У С Т А Н О В И Л : Иск заявлен о признании договора аренды нежилого помещения № 0-88 от 01.03.2005, заключенного между ФГОУ ВПО «Омский государственный аграрный университет» и ООО «Правовой центр сделок с недвижимостью», расторгнутым и выселении ООО «Правовой центр сделок с недвижимостью» из помещений 22, 23, 24, расположенных на 1-м этаже студенческогообщежития , находящегося по адресу: <...>. До рассмотрения спора по существу истец отказался от иска в части признания договора аренды расторгнутым, по требованию о выселении ответчика из нежилых помещений уточнил основание иска, ссылаясь на ничтожность договора аренды. Отказ от исковых требований в части признания договора аренды расторгнутым и изменение основания исковых требований в части выселения ответчика из нежилых помещений судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса
ИНН <***>, ОГРН <***>) к предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>) о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения. Суд установил: федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Омский государственный аграрный университет» (далее - ФГОУ ВПО «Омский государственный аграрный университет», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о выселении из помещения № 20, расположенного на первом этаже студенческогообщежития по адресу: <...>. Решением от 08.06.2011 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 03.10.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда, требование о выселении из занимаемого помещения ИП ФИО1 было удовлетворено, в части признания договора аренды нежилого помещения расторгнутым производство по исковому заявлению прекращено в связи с отказом от иска в этой части. В кассационной жалобе ИП ФИО1, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит решение и постановление отменить,
паспортом гражданина Российской Федерации), действующей на основании доверенности от 26.01.2009, зарегистрированной в реестре за № 224, сроком действия на три года; УСТАНОВИЛ: Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Омский государственный аграрный университет» (далее - ФГОУ ВПО «ОмГАУ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.07.2007 № О-599 расторгнутым; о выселении из помещения № 20, расположенного на первом этаже студенческогообщежития по адресу: <...>. До рассмотрения спора по существу истец отказался от иска в части признания договора аренды расторгнутым (уточнения исковых требований от 25.02.2011 б/н). Отказ от исковых требований в части признания договора аренды расторгнутым судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят. В судебном заседании представитель истца требования поддержала, ответчик и представитель ответчика иск не признали. Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, ответчика, суд установил следующие
не оспорены ответчиком. На основании изложенного суд находит, что жилые комнаты в студенческом общежитии незаконно, в нарушении их целевого назначения занимает структурное подразделение Министерства. Министерство не относится к лицам, которое имеет право на предоставление жилой площади в студенческом общежитии образовательного учреждения. В деле отсутствуют и ответчиком не предоставлены доказательства, подтверждающие наличие законных оснований нахождения структурного подразделения Министерства в студенческом общежитии. Следовательно, требование о выселении ответчика заявлено правомерно, и оно подлежит удовлетворению. Истцом заявлено также требование о взыскании коммунальных платежей, подлежащих оплате за проживание в студенческомобщежитии . В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Федерального закона «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» каждый обучающийся, нуждающийся в жилой площади, должен быть обеспечен отвечающим санитарным нормам и правилам местом в общежитии при наличии соответствующего жилищного фонда высшего учебного заведения. Размер платы за проживание в общежитии, коммунальные и бытовые услуги для обучающихся не может превышать пяти процентов размера стипендии. При наличии обучающихся,
по вопросам организации и осуществления образовательной деятельности к обучающимся могут быть применены меры дисциплинарного взыскания - замечание, выговор, отчисление из организации, осуществляющей образовательную деятельность. Нормы локальных нормативных актов, ухудшающие положение обучающихся или работников образовательной организации по сравнению с установленным законодательством об образовании, трудовым законодательством положением либо принятые с нарушением установленного порядка, не применяются и подлежат отмене образовательной организацией. Учитывая изложенное, Федеральным законом «Об образовании в Российской Федерации» не предусмотрено такое дисциплинарное взыскание как выселение из студенческого общежития . При этом, несмотря на то, что ответчиком были допущены нарушения Правил проживания в общежитии, предусмотренные законом меры взыскания к нему применены не были. Частью 1 статьи 39 Закона об образовании установлено, что с каждым обучающимся, проживающим в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. В соответствии с частью 8 статьи 100 ЖК РФ типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с
вступления судебного постановления в законную силу, способные повлиять на существо принятого судебного постановления. В обоснование заявления Кьягницкая ссылается на скрытие Яковлевским политехническим техникумом того факта, что в результате перепланировки и реконструкции было ликвидировано семейное общежитие с устройством на его месте студенческого общежития. Судебная коллегия считает, что обстоятельства, на которые ссылается Кьягницкая, не являются вновь открывшимися, существенными и способными повлиять на существо принятого судебного постановления. В обоснование исковых требований Кьягницкие ссылались на принудительное внесудебное выселение из студенческого общежития без предоставления другого жилого помещения ввиду капитального ремонта здания общежития, невозможность обратного вселения в общежитие в связи с отсутствием в общежитии после реконструкции ранее занимаемой истцами комнаты, отказ Яковлевского политехнического техникума предоставить истцам жилое помещение в общежитии ввиду отсутствия оснований для вселения ФИО1 с сыном в ученическое общежитие. Рассматривая дело и разрешая спор, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями пункта 12 части 1 ст. 108 ЖК РСФСР, статьи 13 Федерального закона «О введении в
актов по вопросам организации и осуществления образовательной деятельности к обучающимся могут быть применены меры дисциплинарного взыскания - замечание, выговор, отчисление из организации, осуществляющей образовательную деятельность. Нормы локальных нормативных актов, ухудшающие положение обучающихся или работников образовательной организации по сравнению с установленным законодательством об образовании, трудовым законодательством положением либо принятые с нарушением установленного порядка, не применяются и подлежат отмене образовательной организацией. Учитывая изложенное, ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» не предусмотрено такое дисциплинарное взыскание как выселение из студенческого общежития . Несмотря на то обстоятельство, что в ходе рассмотрения спора по существу судом установлено нарушение истцом Правил проживания в общежитии, предусмотренные законом меры взыскания ответчиком к нему применены не были. Частью 1 статьи 39 Закона об образовании установлено, что с каждым обучающимся, проживающим в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. В соответствии с частью 8 статьи 100 ЖК РФ типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются
