культуры, искусства, религии (1.2.17)) сроком на 6 лет. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 9 250 кв. м; общая площадь объекта – 12 290 кв. м, в т. ч.: наземная – 8.220 кв. м, подземная – 4 070 кв. м, из них гараж -стоянка – 2 990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды. Пунктом 3.1. договора аренды определено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки собственности» о стоимости оценки объекта от 31.10.2016, составленным на основании отчета от 31.10.2016
спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)), сроком на 6 лет. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 9250 кв. м; общая площадь объекта – 12290 кв. м, в т. ч.: наземная – 8220 кв. м, подземная – 4 070 кв. м, из них гараж -стоянка – 2990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды. Пунктом 3.1. договора аренды определено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки собственности» о стоимости оценки объекта от 31.10.2016, составленным на основании отчета от 31.10.2016 № 822г-162/16.
том числе вид 2.7.1. В соответствии с Градостроительным регламентом в наименовании вида разрешенного использования земельного участка в зоне автомобильного транспорта (ТЗ-2) имеется вид разрешенного использования 2.7.1 (хранение автотранспорта). Согласно описанию данного вида разрешенного использования земельного участка указано: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. Соответственно параметры разрешенного использования, определенные в пункте 2.3 описательной части ФИО5, следующие: количество этажей 1 эт., высота гаража для хранения легкового автотранспорта граждан - 3 метра, максимальный процент застройки - 70. Отступ от границ земельного участка для отдельно стоящего гаража не менее 1 м. Основываясь на приведенных выше нормативных положениях, суд первой инстанции правомерно заключил, что описательная часть оспариваемого градостроительного плана земельного участка содержит сведения о возможном размещении объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 37:05:030560:444, а также минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения
1 заместителя главы администрации «Нижнеколымского района» ФИО6, главного инженера Нижнеколымского филиала ГУП ЖКХ РС(Я) ФИО7, инженера-теплотехника Нижнеколымского филиала «Коммунтеплосбыт» ФИО5 составлен акт обследования помещения о проведении осмотра и наружных замеров гаража. Результаты наружных замеров: ширина гаража – 12,05 м., длина гаража – 11,90 м., высота – 3,20 м. Кроме того, в письме ответчика от 27.04.2021 №48 указало, что при эксплуатации установлено, что максимальная высота автотранспорта, находящегося в гараже, составляет 2335 м., по результатам осмотра высота гаража составляет 3,40 м. (л.д.78). Таким образом, в актах указана различная высота здания гаража. При этом, ответчиком не представлены иные документы, подтверждающие данные замеры, внесение изменений в параметры площади и объема здания гаража в техническом паспорте не отражены. Ответчиком представлено письмо от 28.04.2021 №51, адресованное начальнику Нижнеколымского участка «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС(Я)» с просьбой об отключении системы отопления объекта, находящегося по адресу: <...> (гараж) с 01.05.2021 в вязи с проведением ремонтных работ. Между тем, доказательство
подателем жалобы в настоящем обособленном споре не критикуется. Для получения искомого Eb (расчет затрат воспроизводства/замещения объекта недвижимости) используется следующая формула, где V - количество единиц измерения оцениваемого объекта: Согласно таблице (том 1 лист дела 143) V (количество единиц измерения оцениваемого объекта) принято за 443 ед. V наружный = длина х высота х ширина = 443 ед. (согласно техническому паспорту спорного гаража; том 2 листы дела 17-18) (V наружный = площадь х высота); 1) наружная высота гаража принята экспертом за 3.2 (согласно техническому паспорту спорного гаража; том 2 листы дела 17-18); 2) общая наружная площадь гаража принята экспертом за 138.5 (согласно техническому паспорту спорного гаража; том 2 листы дела 17-18); Если бы экспертом использовалась величина «169 кв.м.», то наружный объем был бы не 443 ед. Исходя из вышеизложенного, при определении величины наружного объема (443) использовалась общая наружная площадь гаража (138.5), вопреки доводам апелляционной жалобы о применении величины площади 169 кв. м.
2.7.1 Хранение автотранспорта). Согласно Градостроительного Регламента в наименовании вида разрешенного использования земельного участка в зоне автомобильного транспорта (ТЗ-2) имеется вид разрешенного использования 2.7.1 (хранение автотранспорта). Согласно описания вида разрешенного использования земельного участка указано: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9. Параметры разрешенного использования: количество этажей 1 эт., высота гаража для хранения легкового автотранспорта граждан – 3 метра, максимальный процент застройки – 70. Отступ от границ земельного участка для отдельно стоящего гаража не менее 1 м. Таким образом, градостроительный план земельного участка содержит сведения о возможном размещении объектов капитального строительства, на земельном участке с кадастровым номером № 37:05:030560:444, а также минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Однако
площадью 109 кв.м. по адресу: <...>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 (см. выписку из ЕГРН от 26.05.2017 № 38/150/001/2017-2016) в пределах стены здания по ул. Горького, д. 36В и стены расположенной параллельно зданию по ул. Горького, д. 36Б расположено одноэтажное строение - гараж из кирпича с железобетонным перекрытием, площадью 109 кв.м., высотой ориентировочно 9 м. Кровля чердачная двухуровневая выполнена из металлических конструкций. По деревянным стропилам уложен профлист. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» от 28.03.2005 высота гаража составляет - 3,85 м. В период проведения проверки строительные работы по адресу: ул. Горького, д. 36а не осуществлялись. Выявленное в процессе осмотра изменение высоты здания гаража, расположенного по адресу: <...> с 3.85 метров, указанных в Техническом паспорте на гараж от 28.03.2005, до 9 метров, на основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, приложений А-А.12 3.СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области было расценено в качестве обстоятельства,
освобождении земельного участка, взыскании денежной суммы, установил: публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (далее – ПАО «Ростелеком») обратилось в суд с иском, заявив требование (с учетом уточнения) о возложении на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанности в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет освободить земельный участок, расположенный по адресу: ///, путем сноса самовольно установленных временных сооружений: - металлического гаража серебристого цвета с двухскатной крышей ( высота гаража – ... м, ширина гаража – ... м., длина гаража – ... м.), имеющего на воротах цифровое обозначение «...» и два замка (верхний – металлического цвета, нижний – коричневого цвета), размещенного в ... м. от здания автоматической телефонной станции (далее – АТС), ворота которого выходят на многоквартирный жилой дом по ///, принадлежащего ответчикам ФИО3, ФИО4; - металлического гаража серебристого цвета с двухскатной крышей красно-коричневого цвета (высота гаража – ... м., ширина гаража – ...
