требованиям всех объемно-планировочных и конструктивных решений, предусмотренных проектом, было подтверждено положительным заключением негосударственной экспертизы проектной документации от 29.05.2018 № 77-2-1-2-0008-18. Нормы действующего законодательства, в рассматриваемом случае, не содержат обязанности по получению обществом положительного заключения государственной экспертизы проектной документации ФАУ «Главгосэкспертиза России» объекта капитального строительства, поскольку данный объект в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации не относится к уникальному (высота менее чем 100,00 м). При этом суды посчитали, что высота здания подлежит определению по правилам, установленным СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 54.13330.2016 и СП 267.1325800.2016, и составляет менее 100 метров. Кроме того судами учтено, что содержащееся в оспоренном предписании требование о получении положительного заключения государственной экспертизы проектной документации является неисполнимым ввиду отмены решением Химкинского городского суда Московской области по делу № 2а94/2019 ранее выданного разрешения на строительство объекта. Суд округа отменил названные судебные акты на основании пункта 3 части 1
ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Оснований для пересмотра принятых по настоящему делу судебных актов в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не установлено. При новом рассмотрении дела суды установили, что высота здания должна была быть определена в соответствии с СП 118.13330.2012, а не СП 1.13130.2009. Кроме того, как указали суды первой и апелляционной инстанций, в материалах дела имеется проектная документация, согласно которой «архитектурная» высота объекта составляет 108,4 м. При этом суды учли, что данное обстоятельство признано доказанным решением Химкинского городского суда Московской области по делу № 2а94/2019. Поскольку высота объекта капитального строительства ЖК «Речной», расположенного по адресу: <...> в районе д. 11а, по проектной документации составляла
не представлены заключение об определении расчета сейсмичности и документы о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, так как выданные в 2017-2018 гг. технические условия в 2020 г. прекратили свое действие, не представлен раздел проектной документации "Архитектурное решение" в отношении подземного паркинга и центра обслуживания населения (патронажного центра); проектная документация не соответствует градостроительным условиям и ограничениям: по проекту с шифром ЮП 1103-15, регистрационный номер N 144 от 29.06.2011 предельная высота здания составляет 35,2 м, а допустимая по ГУО - 35 м; благоустройство и озеленение земельного участка по проекту не соответствует требованиям ДБН 360-92** в части размера площадок в зависимости от проживающих в МКД людей (2225 жителей): для игр детей площадка должна составлять 1560 кв. м, а по проекту предусмотрено 1500 кв. м, для хозяйственных целей по ДБН - 668 кв. м, а по проекту - 400 кв. м, для выгула собак - 668 кв. м,
кадастровый учет не поставлен; на земельном участке расположено спорное нежилое двухэтажное здание площадью 212,7 кв.м, правоустанавливающие документы на здание (помещения в здании) не оформлены; объект временно не используется, хозяйственная деятельность в нем не ведется; по состоянию на 09.03.1995 по указанному адресу было учтено одноэтажное нежилое кирпичное строение площадью 148,4 кв.м; по информации ГБУ "МосгорБТИ" (технический паспорт на здание № 237/15 от 11.07.2003) на земельном участке в 2000 году возведено здание площадью 212,7 кв. м. высота здания 5,51 м.; кем осуществлена данная постройка, доказательств не представлено; нежилое здание по указанному адресу на основании распоряжения заместителя руководителя ФАУФИ от 15.08.2006 № 3255-р было закреплено на праве оперативного управления за Службой; согласно выписке из реестра федерального имущества на объект недвижимости от 29.08.2017 № 2269/16, правообладателем объекта является ФСИН; земельно-правовые отношения с целью строительства/реконструкции по указанному адресу не оформлялись, уполномоченными органами разрешение на строительство (реконструкцию) указанного объекта не выдавалось; доказательств принятия ответчиком или его
части составляет 439,1 кв. м (по внутреннему обводу наружных стен), то есть площадь антресоли составляет 35,55% площади 4-го этажа проектируемого здания. Таким образом, исходя из установленных градостроительных нормативов и представленной обществом проектной документации, проектируемое здание не нарушает в части этажности параметры, установленные для земельного участка с кадастровым номером 23:43:0209027:103. В части отказа, мотивированного превышением максимальной высоты проектируемого здания от уровня земли, возражения департамента архитектуры признаны судами обоснованными. Пунктом 2.3 градостроительного плана земельного участка максимальная высота здания от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа составляет 16 м. Общество указывает, что в соответствии с разделом 3 «Архитектурные решения» проектной документации высота объекта до верха плиты перекрытия (покрытия) от проезжей части составляет 15,990 м. Согласно нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края и градостроительному плану земельного участка высота здания устанавливается от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа, а не от уровня проезжей части. Согласно проектной документации 02-10/18-СС(ПИР)-П-АР лист 10 (разрез 1-1, разрез 2-2)
строительство, так как предоставленные документы не соответствуют требованиям к строительству объекта капитального строительства, разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным законодательством. В градостроительном плане на данный земельный участок установлена зона ЗРЗ Р-5, следовательно стоит ограничение по высоте здания в 18 метров, но администрация выдала разрешение на строительство объекта по высоте значительно выше установленного ограничения. Проведенной экспертизой установлено, что высота многофункционального объекта, возводимого по <адрес> составляет: 19,42 м. – пожарно-техническая высота здания ; 24,85м – архитектурная высота здания. Сведения, содержащиеся в градостроительном плане, не соответствуют функциональной зоне, установленной для этого участка Генеральным планом города Ульяновска. ООО «Симбирскпроект» (организация, которая является разработчиком проектной документации) и ООО «Русэксперт» (организация, которая проводила негосударственную экспертизу проектной документации) являются аффилированными лицами. Так, согласно сведениям в ЕГРЮЛ учредителем (участником) юридического лица ООО «Русэксперт» является ФИО6 Данное физическое лицо также является лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица ООО «Симбирскпроект».
собственности на здания в силу приобретательной давности и об устранении препятствий в пользовании имуществом, УСТАНОВИЛ: Истец в исковом заявлении просит суд: 1) признать за ОАО «Новопокровское АТП» право собственности в порядке приобретательной давности на административное здание литер А, общей площадью 1318,70 кв. м, год постройки: 1966; этажность: 2; подземная этажность: 0; назначение: нежилое; конфигурация здания в плане: здание прямоугольной формы в плане, общие размеры здания по наружному обмеру - 49,25 м х 24,90 м; высота здания по коньку крыши - 7,120 м; конструктивная схема здания: здание с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами; пространственная жесткость здания - обеспечивается за счет конфигурации здания, совместной работы кирпичных и железобетонных элементов каркаса; фундаменты - ленточные монолитные бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 0,8-1,5 м; наружные стены - выполнены из полнотелого керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина наружных стен - 380-500 мм с учетом отделки; внутренние несущие стены -
с момента завершения строительства. Право собственности с 2009 года возникло на следующие объекты: лит. «X» - административный корпус, общей площадью 131,90 кв.м., кадастровый №; лит. «Ч» - бассейн, общей площадью 436,10 кв.м., кадастровый №; лит. «Я» - навес, под которым расположен бассейн лит. «ч», площадь застройки - 188,00 кв.м.; лит. «Ц» - навес (трибуна на 500 мест с подтрибунными помещениями), площадь застройки 357,00 кв.м.; лит. «Ю» - кормокухня, общей площадью 109,70 кв.м.; одноэтажное здание, высота здания - 2,75 м., площадь основания 10,00 кв.м., объем 27 куб. м.. Право собственности с 2012 года возникло на следующие объекты: одноэтажное здание с мансардным этажом, высота здания 5,65 м., площадь основания 75 кв.м., объем 423 куб. м.; лит. «1А» - проходная, общей площадью 6,60 кв.м.; лит. «У1» уборная, одноэтажное здание, высота здания 2,35 м, площадь застройки 21,50 кв.м., объем 50 куб.м.. После неоднократных уточнений исковых требований, 09.04.2021 Определением суда приняты изменения предмета иска от
