Взыскание арендной платы после истечения договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

лица соответствующего права. Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о взыскании задолженности по арендной плате. Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования. Суд первой инстанции, полагая, что моментом прекращения действия договора аренды является дата окончания трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Кодекса, отклонил доводы ответчика об отсутствии у него обязанности

изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки. 23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. 24. Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О

в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно

разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Продолжая использовать арендуемое имущество после истечения срока действия договора и возобновления его на неопределенный срок с 16.09.2019, арендатор по существу добровольно принял обязанность по внесению арендной платы в размере, предусмотренном договором – 99 120 рублей. При этом, оснований для взыскания арендной платы за период использования имущества после возобновления договора на неопределенный срок в размере, превышающем установленный сторонами максимальный, у суда не имеется, с учетом императивного действия пункта 2 статьи 621 ГК РФ в части действия в отношении договора, возобновленного на неопределенный срок, тех же его условий. В свою очередь, арендодатель, зная об установлении в договоре ограничения максимального размера арендной платы, своевременных мер для возврата имущества со своей стороны не предпринял. Расчет истца, выполненный исходя из ставки платы, установленной за день аренды в приложении № 1 к

с иском о взыскании 626 666 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате, 12 191 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Указывая на невозможность использования арендуемых нежилых помещений в производственных целях, общество «МРСК Урала» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области со встречным иском о взыскании неосновательного обогащения в сумме 481 290 руб. 32 коп., уплаченных обществу «Абсолютное Преимущество» по договору субаренды от 28.06.2013 № 4925. Частично удовлетворяя исковые требования по основному иску, суды пришли к выводу о неисполнении обществом «МРСК Урала» надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы, а также возврату недвижимого имущества по истечении срока действия договора аренды . Признав ошибочным произведенный обществом «Абсолютное Преимущество» расчет задолженности по арендной плате, суды произвели перерасчет суммы долга за пользование спорным имуществом после прекращения действия договора ввиду несвоевременного его возврата. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды сделали вывод о том, что при принятии в субаренду нежилых помещений общество

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды в силу закона (часть 2 статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Из материалов дела усматривается, что арендатор помещение не освободил, акт приема-передачи недвижимого имущества по договору от 06.08.2015 № 418 сторонами не составлялся, уведомлений о расторжении договора материалы дела также не содержат. Учитывая изложенное

СХП «Верхнерусский» в лице его генерального директора ФИО9 в суде первой инстанции признавался (л.д.70, Т.№1.), при апелляционном пересмотре не оспаривался. В результате возникшего спора ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СХП Верхнерусский» о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок и взыскании арендной платы за период с 25.07.2015 по 22.07.2017 в размере 244467 рублей 60 копеек, полагая, что по истечения указанного срока он продлен ввиду дальнейшего использования ответчиком. ФИО2 предъявлены исковые требования к ООО СХП «Верхнерусский» о взыскании арендной платы за период с 25.07.2015 по 22.07.2016, ФИО2 в размере 141951 рубль 30 копеек ФИО3 предъявлены исковые требования к ООО СХП «Верхнерусский» о признании договора аренды земельных участков прекращенным и взыскании арендной платы за период с 25.07.2015 по 22.07.2016, ФИО2 в размере 141951 рубль 30 копеек, ФИО3- в размере 156282 рубля 60 копеек после направленной 26.01.2017 в адрес ООО СХП «Верхнерусский» претензии о просроченных арендных платежах по рассматриваемому договору

С учетом приведенных положений закона, а также фактических обстоятельств дела, суд полагает, что требования истца к ответчику о взыскании арендной платы и пени являются законными и обоснованными. Доводы представителя ответчика о том, что отношения по договору аренды заключенному между ФИО1 и Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области прекратились смертью ФИО1. не основаны на законе. Обязательства по указанному договору аренды не имеют неразрывной связи с личностью наследодателя и перешли к его наследнику ФИО4 в силу правил об универсальном правопреемстве. Также безосновательными суд полагает доводы ответчика о том, что договор аренды прекратился ввиду истечения его срока. Судом установлено, что после истечения сроков аренды, установленных договором, фактически земельный участок арендодателю арендатором не возвращался, наследником арендатора земельный участок продолжает использоваться, доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, с учетом положений ст. 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях. Доводы представителя ответчика о наличии со стороны истца злоупотребления правом, суд также

Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», принимая во внимание пропуск истцом трехлетнего срока исковой давности, обоснованно отказал истцу во взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.03.2011 по 08.07.2015, учитывая, что орган местного самоуправления обратился в суд с настоящим иском только 09.07.2018. Вместе с тем, выводы суда первой инстанции о возвращении арендатором вышеуказанного земельного участка по истечении срока действия договора и отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы за период с 09.07.2015 по 30.06.2018, основаны на неправильном применении норм материального права, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и условиям договора. Так, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ). Согласно абзацу 2 статьи 622 ГК РФ

о расторжении договора, взыскании арендных платежей, за пределами трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, неустойки. Пунктам 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.