от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ. По условиям договора от 24.04.2012 окончательные взаиморасчеты осуществляются после полного завершения работ, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта оформленного в установленном порядке. Данное условие договора соответствует приведенным выше положениям статей 711,721,723,746,753 Гражданского кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что заказчик обязан оплатить только качественно выполненные работы . Таким образом, в условиях, когда результат работ не достигнут и работы не могут считаться выполненными, правовые основания для их оплаты отсутствуют. Стоимость устранения недостатков работ (6 621 907 руб.), стоимость невыполненных работ (2 901 709 руб.) превышает установленную экспертом стоимость фактически выполненных работ (8 723 491 руб.), в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит. При таком положении истцу следует отказать в удовлетворении заявленных требований и апелляционной жалобы, апелляционную жалобу
заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами, а при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной; односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными в соответствии с пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статьям 711, 721, 746, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить только качественно выполненные работы . Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора)
следует, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок. В силу статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом. Из смысла названных правовых норм следует, что заказчик обязан оплатить только качественно выполненные работы . Согласно пункту 12.2 контракта гарантийный срок на выполненные работы составляет 3 года с даты подписания акта о приемке законченного ремонтом объекта. Дав оценку представленным сторонами доказательствам, арбитражный суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о доказанности ответчиком факта некачественного выполнения истцом подрядных работ, выявленных в течение установленного договором гарантийного срока. В соответствии с частями 1, 3 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора
договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В силу статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом. Из смысла названных правовых норм следует, что заказчик обязан оплатить только качественно выполненные работы . Суд обоснованно указал на то, что подрядчик довел до сведения субподрядчика информацию об обнаруженных заказчиком недоделках, дефектах и заявил требование об устранении выявленных недостатков. Документов, подтверждающих устранение нарушений, ответчик не представил, поэтому арбитражный суд правомерно уменьшил стоимость работ на 449 356 руб. – сумму стоимости устранения недоделок. Учитывая изложенное, отклоняется ссылка заявителя кассационной жалобы на необоснованное взыскание с него затрат истца на устранение недоделок, так как заявленные ООО «Читинское монтажное
следует, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок. В силу статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом. Из смысла названных правовых норм следует, что заказчик обязан оплатить только качественно выполненные работы . Согласно статье 723 ГК РФ при выявлении недостатков в выполненных подрядчиком работах заказчик вправе потребовать от контрагента безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора либо возместить затраты на устранение недостатков, если право их устранения предусмотрено договором. Между тем, недостатки, отмеченные в акте от 05.04.2007, в частности изгибы, трещины и деформация стелы, являются явными недостатками, которые могли быть выявлены заказчиком при обычном способе приемки, что в силу пункта
использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Из смысла названных правовых норм следует, что заказчик обязан оплатить только качественно выполненные работы . Как следует материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор на оказание строительных услуг. Судом установлено, что ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем. Согласно п. 1.2 настоящего договора ФИО2 принял обязательства по оказанию услуг, а также вправе привлекать к оказанию услуг третьих лиц без предварительного получения на то согласия заказчика. Согласно претензии, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принял на себя обязательства по проведению ряда строительно-монтажных работ: демонтаж крыши, устройство
требований экспертное заключение от (дата) КГУП «(иные данные)» (№), суд не принимает в качестве доказательства, поскольку оно не отвечает требованиям относимости и допустимости. Доводы ответчика, что оплата им произведена истцу в полном объеме, а расчет произведен не для физического лица, суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела и вышеназванным экспертным заключением. Доводы стороны ответчика о том, что истец работы до конца не выполнил и результаты строительства поэтапно не сдал, а заказчик обязан оплатить только качественно выполненные работы , о чем может свидетельствовать необходимая документация, которая истцом не представлена, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств наличия договоренности об ином объеме работ, нежели объем работ, произведенный истцом стороной ответчика не представлено, при этом сторона истца оспаривает иную договоренность, письменный договор между сторонами отсутствует. Кроме того, не предоставление стороной истца ответчику соответствующей документации не свидетельствует о не качественности выполненных работ. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании
или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ). Заказчик обязан оплатить только качественно выполненные работы . Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Право отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и право требования полного возмещения убытков предоставлено потребителю только в случае, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не
иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса РФ). Поскольку заказчик обязан оплатить только качественно выполненные работы , суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в указанной части. Кроме того, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).
результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми. В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Из смысла названных правовых норм следует, что заказчик обязан оплатить только качественно выполненные работы . Заключением эксперта ФИО1. установлено выполнение истцом работ по заключенному договору с существенными дефектами и недостатками, что подтверждает довод ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязательств из договора подряда, а также то обстоятельство, что результат работ не может быть пригодным для целей, определенных для его использования заказчиком, вследствие чего обязанность по оплате работ, выполненных с ненадлежащим качеством, не наступила. Такая обязанность наступает только при исправлении истцом недостатков в выполненных работах, вне зависимости
