размере 2 682 030,00 рублей с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 12,75% годовых, с установлением суммы аннуитетного (ежемесячного) платежа в размере 33 494,18 рублей сроком на 182 месяца Целевое назначение по договору определено – приобретение Объекта недвижимости на стадии строительства - квартиры, расположенной по адресу: МО, <...> корп. 71 А, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 2, номер на площадке 5. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является: - залог пая в ЖСК , оплаченного в соответствии с Договором участия в ЖСК; - залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией завершенного строительства объекта недвижимости в собственность пайщика. - поручительство ФИО1 (договор поручительства <***>-П01 от 16.05.2014). Сумма кредита в размере 2 682 030,00 рублей перечислена Банком 23.05.2014 на счет Заемщика, что подтверждается распоряжением на предоставление денежных средств № 114, а также выпиской по лицевому счету заемщика. Ипотека зарегистрирована в пользу Банка Управлением
строительства квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 40, секция № Блок В секция 3, условный номер 1, этаж 2, общей (проектной) площадью 220,6 кв.м в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК № 133204/Ж10186 от 31.10.2013, заключенного между Заемщиком и ЖСК «Павшино, 40» (далее – Договор об участии в ЖСК). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору являются, в том числе, залог пая в ЖСК , оплаченного в соответствии с Договором об участии в ЖСК, и залог (ипотека) в силу закона указанной квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией завершенной строительством квартиры в собственность пайщика/пайщиков на него. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 (Залогодатель, Пайщик) был заключен договор о залоге пая в ЖСК <***>-з01 от 31.10.2013, по условиям которого ФИО1 предоставил указанный пай в ЖСК в залог Банку в обеспечение
руб. государственной пошлины. Ранее в собственности должника помимо проданной квартиры площадью 31,5 кв. м. по адресу: <...>, находилась также квартира в соседнем доме площадью 94,34 кв. м., расположенная по адресу: <...>. Данная квартира приобретена должником с привлечением кредитных средств по кредитному договору <***> от 14 марта 2017 года на сумму 1 700 000 руб. заключенному Лазаревой О.Ю. и Лазаревым С.Г. с АО КБ «Урал ФД». Исполнение обязательств по данному кредитному договору было обеспечено залогом пая в ЖСК «Синица», соответствующему жилому помещению площадью 94,34 кв. м., расположенному по адресу: <...>. Залог пая был зарегистрирован в установленном порядке, но при регистрации права собственности должника на квартиру 05 апреля 2018 года по неизвестным причинам залог на квартиру не был зарегистрирован и 21 мая 2018 года данная квартира была свободно отчуждена должником. При этом исходя из пояснений АО КБ «Урал ФД» вплоть до декабря 2019 года должник продолжал исполнять обязательства по данному кредитному договору.
ул. Академика Бардина – проезд Решетникова, д. № 1 по ГП, кв. 89. В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК квартира передается в общую совместную собственность заемщика и Щелконоговой Галины Викторовны. Условиями кредитного договора от 27.06.2013 № 634/5802-000164 также предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика залогом пая в ЖСК, а после оформления квартиры в собственность заемщика и ФИО2 – залогом (ипотекой) квартиры. Между Банком и ФИО1 и ФИО2 27.06.2013 заключен договор о залоге пая в ЖСК , позднее подписана закладная, предметом ипотеки является однокомнатная квартира, общей площадью 40,8 кв. м., расположенная по адресу: <...>. Возврат Кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, Должнику были предоставлены денежные средства в сумме 2 200 000 руб. Должник исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в связи с этим Банк предъявил требование от 14.04.2022 о досрочном возврате Кредита, в котором потребовал возврата
оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Вывод суда о том, что оплата по договору о порядке выплаты паевых взносов состоялась, основан на оценке совокупности доказательств, к числу которых относятся и выданная ЖСК «Янтарь-2» справка-подтверждение от 10.05.2017 о полной выплате пая. При этом данный документ не является единственным доказательством факта оплаты по договору: в материалы дела также представлены кредитный договор, договор о залогепая в ЖСК , договор купли-продажи иной квартиры. Ссылка апеллянта на то, что оплата подтверждена векселем, и на спорном векселе не проставлен индоссамент, что не позволяет установить его юридическую судьбу, апелляционным судом отклоняется, как не имеющее юридического значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку доказательством оплаты обязательства ФИО3 иные документы, не связанные с вексельным обязательством. Таким образом, установив наличие у кредитора как участника строительства права требования к должнику – Обществу «Кронверк», являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о
части паевого взноса по Договору об участии в ЖСК, результатом чего является приобретение Заемщиком права собственности на квартиру, расположенную в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> юго-западнее территории гимназии <адрес> состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую (проектную) площадь 36,65 кв.м., в соответствииусловиями Договора об участии в ЖСК (п. 2.3 Кредитного договора). Согласно п. 2.6 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: - залог пая в ЖСК , оплаченного в соответствии с Договором об участии ЖСК; - залог (ипотека) квартиры (после оформления ее в собственность Заемщика; ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ВТБ (Залогодержатель) и ФИО1 заключен договор о залоге пая в ЖСК № согласно которому Залогодатель передает Залогодержателю,Залогодержатель принимает от Залогодателя в первичный залог пай в ЖСК,приобретаемый Залогодателем после оплаты паевого взноса по Договору об участии в ЖСК, результатом чего является приобретение Заемщиком права собственности на квартиру, расположенную в строящемся доме, находящемся
квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 224 000 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 1 978 000 рублей на приобретение Пая в ЖСК согласно договора об участия в ЖСК сроком 206 месяцев под 14,95% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются: залог пая в ЖСК (договор о залоге пая в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ), а также залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который должен быть оформлен одновременно с регистрацией завершенного строительством объекта недвижимости в собственность пайщика. ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер. По заявлению Банка, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 было заведено наследственное дело после смерти ФИО2, однако наследники, принявшие наследство после его смерти, установлены не были, следовательно, имущество, составляющее предмет залога является выморочным имуществом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер
собственность предмета ипотеки, расположенной по адресу: РТ, ..., в границах улиц ... и ..., дом стр. ..., условный № ..., общей площадью 102,3 кв.м., жилой площадью 54,54 кв.м. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, между банком и ФИО2 был заключен договор поручительства ...-п01, в соответствии с которым последняя обязалась отвечать за исполнение обязательств ФИО3 по кредитному договору. Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору также является залог пая в ЖСК , оплаченного в соответствии с договором об участии в ЖСК; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки. Ответчики не исполняет надлежащим образом свои обязательства по своевременному погашению задолженности и уплаты процентов по кредитному договору. Согласно расчету, задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 2386 666 руб. 68 коп., из которых: 2164 691 руб. 96 коп. – сумма основного долга, 193 166 руб. 96 коп. – плановые проценты, 22547 руб. 46 коп. – пени
