Залог прав аренды нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по ипотеке в силу закона был вправе обратиться к учреждению юстиции с заявлением о государственной регистрации. В этом случае плата за государственную регистрацию не должна взиматься. 10. Права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки. Арендатор обжаловал в судебном порядке отказ учреждения юстиции в государственной регистрации договора об ипотеке права аренды нежилого помещения , вытекающего из договора аренды, заключенного на одиннадцать месяцев. Отказ учреждения юстиции был обоснован тем, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ и информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации. Согласно подпункту 1

право аренды на помещение (магазин № 46 «Агат», включающее в себя следующие комнаты: в подвале 1-3, 5-15, на первом этаже 16-32, 36, на втором этаже 33-37) общей площадью 2 112,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>. Оценочная стоимость права аренды нежилого помещения установлена сторонами договора в п. 1.4 в размере 23 600 000 (двадцать три миллиона шестьсот тысяч рублей). Для целей залога применяется дисконт в размере 10 (десять) процентов. Залоговая стоимость предмета залога права аренды нежилого помещения исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составила 21 240 000. 30.07.2019 в адрес ответчика и должника истец направил требование, в котором просил исполнить обязательства по оплате задолженности по кредитному договору. Поскольку обязательства по оплате задолженности ни должником, ни поручителем не исполнены, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском с требованием о взыскании с поручителя задолженности по кредитному договору. Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, Костромская область, Нерехтский район, д. Лаврово (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «РеалПро-2010», Костромская область, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью КБ «Конфидэнс Банк», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о признании недействительным договора залога права аренды нежилого помещения , третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Мол», г. Нерехта, Костромская область, при участии: от истца: ФИО1, на основании паспорта, ФИО2, представитель по доверенности № 44АА0423542 от 28.03.2017, от ответчиков: Росреестр - ФИО3, представитель по доверенности № 3 от 09.01.2017, ООО «Конфидэнс Банк» - ФИО4, доверенность от 12.01.2017 № 44 АА 0458881, ООО «РеалПро-2010»,: не явилось, третье лицо: не явилось, свидетель – не явился, установил: Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, Костромская область, Нерехтский район, д. Лаврово (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «РеалПро-2010», Костромская область, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью КБ «Конфидэнс Банк», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о признании недействительным договора залога права аренды нежилого помещения , третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, Общество с ограниченной ответственностью «Мол», при участии: от истца: ФИО1, на основании паспорта, ФИО2, представитель по доверенности № 44АА0423542 от 28.03.2017, от ответчиков: Управления Росреестра по Костромской области - ФИО3, представитель по доверенности № 3 от 09.01.2017, иные ответчики: не явились, третьи лица: не явились, установил: Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением

заседания Плотниковой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, Костромская область, Нерехтский район, д. Лаврово (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «РеалПро-2010», Костромская область, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью КБ «Конфидэнс Банк», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным договора залога права аренды нежилого помещения , при участии в заседании: от истца: ФИО1, на основании паспорта, ФИО2, представитель по доверенности № 44АА0423542 от 28.03.2017, ответчик: не явился, установил: Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РеалПро-2010», Обществу с ограниченной ответственностью КБ «Конфидэнс Банк», ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области о признании недействительным договора залога права аренды нежилого помещения. В судебном заседании представитель истца

пор доверенности №ЮЛ 1/10 от 16.05.2007, ответчик, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился, УСТАНОВИЛ: Требования предъявлены о признании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г.Уфы №6231 от 11.01.2001 недействительным (ничтожным). Гражданин ФИО2 заявил ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца. Ходатайство мотивировано тем обстоятельством, что между гражданином ФИО2 и ООО «Альвина» заключен договор №261/1 от 15.11.2007 залога права аренды нежилого помещения площадью 170,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, помещение кафе, цокольный этаж. Согласно ст. 51 АПК РФ потенциальные субъекты арбитражного процесса могут вступить в дело на стороне истца или ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, если судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела, может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. При этом копии ходатайства направляются всем лицам, участвующим в деле. Рассмотрев представленное

об объектах недвижимости, являющихся обеспечением исполнения обязательств по Мировому соглашению в соответствии с договорами ипотеки, указанными в пункте 11. Пунктом 12 Мирового соглашения определен срок ..., до которого должник обязался застраховать в пользу банка имущество, указанное в п. 10 Мирового соглашения, являющегося обеспечением исполнения обязательств должника по мировому соглашения. В соответствии с п. 17 Мирового соглашения в срок до ... должник и/или третьи лица/солидарные должники обязались обеспечить предоставление ООО «Русские Зори» в залог права аренды нежилых помещений в обеспечение обязательств по Мировому соглашению. Плата за обслуживание ссудного счета в размере 3,25% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по мировому соглашению определена пунктом 16. В обеспечение исполнения обязательств по мировому соглашению заключены договора поручительства с физическими лицами: ФИО8 № от ... и ФИО9 № от ... Согласно п. 2.1 указанных договоров поручительств, пунктов 4 и 5 Мирового соглашения поручители несут перед кредитором солидарную с должником ответственность в полном объеме по

№... от 11 июня 2014 года, заключенный с ФИО2 (предметы залога: объект недвижимости – помещение, назначение – нежилое, общей площадью 2041,8 кв.м., количество этажей – 3, а также подземных – 1, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) №..., в соответствии с кадастровым паспортом, залоговая стоимость объекта 33964800,00 рублей; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №..., сроком по 02 марта 2020 года, на котором находится закладываемый объект недвижимости, в соответствии с кадастровым паспортом, залоговая стоимость объекта 1787400,00 рублей); договор ипотеки №... от 21 марта 2014 года, заключенный с ФИО3 (предметы залога: объект недвижимости – помещение, назначение – нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, общая площадь 724,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... в соответствии с Кадастровым паспортом, залоговая стоимость объекта 9705000,00 рублей; объект недвижимости – помещение , назначение – нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане

ФИО3 была признана несостоятельным (банкротом). Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ требования ОАО <.......> были включены в третью очередь реестра требований кредиторов ИП ФИО3 как обеспеченные залогом долей ФИО3 в праве собственности в отношении названного недвижимого имущества. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО <.......> к ФИО5, было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 был признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требование ОАО <.......> на общую сумму <.......> рублей было включено в третью очередь реестра требований кредиторов ИП ФИО5, как обеспеченное залогом указанного выше заложенного имущества. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 без согласия залогодержателя заключили договоры № <...> аренды нежилого помещения с ИП ФИО1 о передаче ей в аренду нежилых помещений: нежилое помещение общей площадью <.......> кв.м., расположенное на первом этаже в здании, находящемся по адресу: <адрес>; нежилое