Залог прав требований по договору ипотеки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

последующий период. КонсультантПлюс: примечание. Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ с 1 июля 2014 года параграф 3 главы 23 (статьи 334 - 358) ГК РФ изложен в новой редакции. О предмете залога см. статью 336 ГК РФ. В ходе судебного разбирательства ответчик в своих возражениях ссылался на то, что в силу пункта 2 статьи 335 ГК РФ и пункта 1 статьи 54 Закона РФ "О залоге" предметом залога могли являться только имущественные права (требования), но не обязанности. Соответственно, по договору об ипотеке права аренды первоначальный арендатор заложил свои права по договору аренды, а именно: право владеть и пользоваться в течение установленного договором срока земельным участком. Согласно пункту 3 статьи 56 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется по правилам этого Закона с последующим оформлением уступки данного права. В результате обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации с публичных торгов права

1 статьи 34 Закона Российской Федерации "О залоге" предусматривается прекращение права залога при прекращении обеспеченного залогом обязательства; в случаях, когда в установленном законом порядке происходит уступка залогодержателем обеспеченного залогом требования третьему лицу либо перевод залогодателем долга, возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на другое лицо, залог сохраняет силу (статья 33 данного Закона), при этом уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом, и, если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (статья 355 ГК Российской Федерации). Соответственно, производность и зависимость залогового правоотношения от основного обязательства, обусловленные назначением залога - обеспечивать основное обязательство в соответствии с принципом равенства и согласования воли сторон, свидетельствуют о том, что обеспечение исполнения основного обязательства на первоначально согласованных с залогодателем условиях - при изменении условий исполнения основного обязательства (в

выявления уполномоченным органом оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа, указанных в абзаце четвертом настоящего пункта, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа. 110. Участник после получения последующего договора залога прав требования осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию этого договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и представляет в уполномоченный орган один экземпляр зарегистрированного последующего договора залога прав требования в течение одного месяца со дня его государственной регистрации. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ В ОТНОШЕНИИ УЧАСТНИКОВ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ Утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 16.12.2010 N 1028. (см. текст в предыдущей редакции) ------------------------------------------------------------------

года № 102-ФЗ, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») не установлены иные правила. Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2). В силу статьи 47 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 1). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (пункт 2). Пунктом 3 этой же статьи установлено, что, если договором не предусмотрено иное,

в следующем порядке: ПАО «Норвик Банк» уступил их Обществу «Айкос» соглашением от 15.07.2019, Общество «Айкос» уступило права Акционерному обществу «Борн» по соглашению об уступке прав требования от 30.06.2021г. Права по кредитному договору №2023-2575 и договору залога №2023-2575/001 уступлены в следующем порядке: ПАО «Норвик Банк» уступило их обществу «НБ-Непрофильные активы» (ООО НБНА») соглашением от 28.11.2019, общество «НБНА» - Обществу УК «Аурум Инвестмент» по соглашению об уступке прав (требований) от 28.08.2020. 19.01.2018 банком, ООО «И-ЭЙЧ-ЭМ» и ПАО «Норвик Банк» заключено соглашение о старшинстве залогов, в соответствии с которым ипотека в пользу ПАО «Норвик Банк» на основании заключенных между ним и ООО «И-ЭЙЧ-ЭМ» договоров залога №2023-2575/001 от 18.01.2017, №2023-2573/001 от 18.01.2018 является старшей (предшествующей) по отношению к ипотеке в пользу истца, установленной, в частности, договорами залога №03514 и №03514/1 от 26.04.2016. 05.02.2018 компанией SEVILCAST CONSULTING LTD (цедент) и гражданином Российской Федерации ФИО9 (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым цедент

основного, в связи с чем просит определение арбитражного суда от 17.10.2017 отменить, отказать ФИО6 во включении в реестр требований кредиторов ООО «Альфа» в полном объеме. ООО «СиэМ» в заявленной апелляционной жалобе указывает, что ФИО6 в материалы дела не представлено доказательств исполнения обязанности по оплате уступки прав и наличия у кредитора соответствующих денежных средств; не представлено доказательств обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 08.07.2014 в виде залога недвижимого имущества - нежилого помещения. Право требования денежных средств на основании договора купли-продажи от 24.07.2014 (ипотеки в силу закона) ФИО6 Банком «Таатта» не передавалось. Предъявляя в суд требование в размере в разы превышающем сумму, выданную должнику в качестве кредита, кредитор злоупотребляет своими правами. Кроме того, суд не дал оценку доводу о заинтересованности заявителя по отношению к банку. Судом первой инстанции не дана полная и объективная оценка доводов, изложенных в жалобе на действия арбитражного управляющего. Выводы суда первой инстанции не соответствуют нормам Федерального

отделения № обратился в суд иском к ФИО1, ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога. В обосновании иска указал, что ... Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО1 и ФИО2 о предоставлении кредита в сумме 1 015 000 рублей на срок 134 месяца, под 14.75% годовых на «Приобретение готового жилья». В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили кредитору залог прав требований по договору ипотеки . Согласно п. 2.1.1. Кредитного договора кредитор предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, тогда как за ответчиками образовалась задолженность по состоянию на ... в размере 757 970,18 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 731 632,65 рублей, задолженности по процентам 10 034,98 рублей и неустойки 16 302,55 рублей. Просит взыскать в солидарном порядке в

в связи с чем ему необходимо дополнительно ставить вопрос о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве. Кроме того, Управлением зарегистрирован договор ипотеки, по которому имущественное право на приобретение в собственность спорной квартиры передано в залог ОАО «Автовазбанк». В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, соответственно, ФИО1 утратит имущественное право на приобретение в собственность объекта долевого строительства, прекращение заложенного права требования приведет к прекращению залога права требования по договору ипотеки . Однако законодателем установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения ипотеки (ст.352 ГК РФ). Также согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решением суда о прекращении ипотеки. Истцу также необходимо ставить вопрос о прекращении в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем заявленные требования подлежат

в связи с чем ему необходимо дополнительно ставить вопрос о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве. Кроме того, Управлением зарегистрирован договор ипотеки, по которому имущественное право на приобретение в собственность спорной квартиры передано в залог ОАО. В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, соответственно, ФИО1 утратит имущественное право на приобретение в собственность объекта долевого строительства, прекращение заложенного права требования приведет к прекращению залога права требования по договору ипотеки . Однако законодателем установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения ипотеки (ст. 352 ГК РФ). Также согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решением суда о прекращении ипотеки. Истцу также необходимо ставить вопрос о прекращении в ЕГРПрегистрационной записи об ипотеке, в связи с чем заявленные