выводу о том, что названные Законы, предусматривающие основания для прекращения залогаправа аренды, применимые в случаях завершения строительства, не содержат положений об основаниях прекращения залога для случаев, когда застройщик не способен исполнить принятые на себя обязательства по договорам долевого участия. В этом случае следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами, регулирующими спорные правоотношения. Поскольку застройщик - ЗАО «Модерн Индустрия» - признан несостоятельным (банкротом), что свидетельствует о его неспособности завершить строительство и передать причитающиеся участникам долевого строительства квартиры, коллегия судей, исходя из положений пункта 1 статьи 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве), указала на то, что требования к обществу «Модерн Индустрия» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, согласно параграфу 7 Закона о банкротстве, могут быть предъявлены лицами, с которыми им были заключены договорыдолевогоучастия в строительстве, в рамках дела о банкротстве. Такие требования рассматриваются
по генплану), кв. 1 (далее «Предмет ипотеки»). Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. 28.10.2015г. предоставлены денежные средства в 1 520 000 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером. В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 21 283,64 рублей. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: - залог прав требования по договору долевого участия на период до оформления права собственности заемщика и должника; - залог (ипотека) предмета ипотеки; - солидарное поручительство ФИО1 на срок до 26.12.2028г., в связи с чем, 28.10.2015г. был заключен Договор поручительства 634/2240-0000866-п01 между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Должником. Согласно условиям Договора Поручительства, Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору,
определения о включении его в реестр требований кредиторов. В обоснование заявленного требования банк указывает на то, что 18.11.2013 между ФИО2 и Заявителем был заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 1 772 750 руб. на срок 182 календарных месяца под 13% годовых. Обязательства Банком по выдаче кредитных денежных средств в размере 1 772 750,00 руб. были исполнены. В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО2 были предоставлены: - залог прав требования по договору долевого участия на период до оформления права собственности заемщика и должника; - залог (ипотека) предмета ипотеки; - солидарное поручительство ФИО1, о чем был заключен Договор поручительства <***>-П01 между Банком ВТБ 24 и Должником. В связи с этим, учитывая принятое на себя Должником обязательство по возврату кредита, банк обратился с настоящим заявлением ввиду введения в отношении должника процедуры банкротства. При этом, заявление банка связано с риском частичной утраты залогового имущества (квартиры, расположенной по адресу:
При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства (пункт 5 статьи 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ). Таким образом, залог прав требования по договору долевого участия в строительстве при возникновении подлежит регистрации в ЕГРН вместе с таким договором в составе сведений о земельном участке, на котором осуществляется строительство (что имеет место в рассматриваемом случае). После введения строящегося дома в эксплуатацию, передачи объекта строительства участнику долевого строительства, происходит трансформация залога прав требования в залог объекта долевого строительства. При этом запись регистрации о таком залоге в ЕГРН переносится из состава сведений о земельном участке в сведения о конкретном объекте
состоящей из 2 комнат общей площадью 48,8 кв.м., площадью лоджии 2,60 кв.м., расположенной на 14 этаже многоквартирного жилого дома, стоимостью 1567700 рублей, в собственность ФИО1 путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» и ФИО1, процентная ставка – 13 % годовых, порядок возврата кредита и уплаты процентов – ежемесячно в соответствии с условиями кредитного договора, обеспечение по кредитному договору: залог прав требования по договору долевого участия в силу закона после государственной регистрации договора долевого участия и государственной регистрации залога прав требования по договору долевого участия; залог квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности ФИО1 и государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона. В соответствии с п. 6.4 кредитного договора соответчиками дано согласие на то, что все споры, возникающие между банком и соответчиками в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнение кредитного договора подлежат рассмотрению в
размере 1 415 000,00руб. на срок 180 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> многоэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №242/052018 от 17.05.2018, заключенному между ООО Группа компаний «Развитие» и ответчиком. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика №, открытый в Банке, что подтверждается выпиской из Банковского счета. Обеспечением исполнения обязательств является залог прав требования по договору долевого участия . В соответствии с п.2.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору долевого участия. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, включающими в себя сумму кредита и проценты. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен в разделе 4 кредитного договора. Ответчик престал исполнять обязательства по кредитному
адресу: <адрес> стр., <адрес> (по генплану), <адрес>. ФИО2 исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ предоставлены денежные средства в 1 772 750 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 21 275,98 рублей. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: - залог прав требования по договору долевого участия на период до оформления права собственности заемщика и должника; - залог (ипотека) предмета ипотеки; - солидарное поручительство ФИО3, в связи с чем, 18.11.2013г. был заключен договор поручительства N634/3040-0000137-П01 менаду ФИО2 ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и должником. В настоящее время владельцем закладной является истец. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-35247/2020 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом). Принимая во внимание факт введения банкротства в отношении поручителя ФИО3, который также выступает залогодателем
кредитный договор № на выдачу кредита в сумме 1340000 рублей, под 13,25 процентов годовых на срок 242 месяца, для целевого использования – приобретения квартиры, общая площадь 61,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> по ГП, номер на площадке 1, расположенной на 12 этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив ответчику средства в размере 1340000 рублей. Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является залог прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости; залог в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика. 24.03.2014 ОАО «Кубаньжилстрой» и участник долевого строительства ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 6.2.5. кредитного договора и п. 4.1. договора долевого участия стоимость предмета залога установлена в размере 2619318,63 руб. Ответчик обязался возвратить истцу полученный кредит
