Залог права аренды без согласия арендодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

пункту 2 статьи 615 ГК РФ, так как согласно пункту 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков. Следовательно, условие договора аренды земельного участка, предусматривающее обязательное получение арендатором согласия арендодателя на залог права аренды, является недействительным в силу статей 168 и 180 ГК РФ. Что касается пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, то положения главы XI Закона об ипотеке, включая положения указанного пункта, определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от главы XII Закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Поэтому установленное в пункте 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения. Поскольку

аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Пунктом 9 статьи 22

аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В отличие от указанного общего правила пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Однако в соответствии с

в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Предметом оспариваемого договора ипотеки является право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, договор аренды заключен сроком на 49 лет, поэтому передача в залог права аренды без согласия арендодателя соответствует требованиям действующего законодательства и не свидетельствует о недействительности договора залога в этой части. В пункте 17 упомянутого выше постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 указано, что в случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение

участка. В отношении земельного участка, расположенного под автозаправочной станцией №33, необходимость получения согласия собственника земли на залог права ее аренды установлена ч.4 ст. 6 Закона об ипотеке, в соответствии с которой право аренды может быть предметом ипотеки только с согласия арендодателя, за исключением случаев, когда возможность залога без такого согласия прямо предусмотрена законом либо договором аренды. Договором аренды земельного участка от 28.11.2002г. №1174 между ОАО «Мордовнефтепродукт» и администрацией Рузаевки право арендатора на залог права аренды без согласия арендодателя не закреплено. Положение ч.9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации о праве арендатора заключить договор залога земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления в данном случае также неприменимо, поскольку договор от 28.11.2002г. заключен на срок, не превышающий 5 лет. Довод банка о том, что согласия на залог права аренды земельных участков под заправочными станциями не требовалось в силу того, что это право является не самостоятельным предметом залога, но закладывается одновременно

свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Статьей 22 Земельного кодекса установлено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед

в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом АК и ответчиком был заключен договор аренды Участка от ДД.ММ.ГГГГ ***-з. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Минимуществом АК была согласована передача в залог права аренды в пределах срока Договора ***-з. На основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ Договор ***-з расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время участок предоставлен ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ***-з сроком на три года. Учитывая, что Договор ***-з заключен на три года, оформление в залог права аренды без согласия арендодателя Земельным кодексом не предусмотрено (п.9 ст. 22 ЗК РФ). Таким образом, суд отказывает в обращении взыскания на земельный участок. Рассматривая встречное исковое заявление о признании договоров процентного займа, дополнительных соглашений незаключенными, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу

земельного участка, а также наличие у арендатора задолженности по уплате арендной платы за 2013 и 2014 годы. Отказывая истцам в иске, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. При этом суд исходил из того, что задолженность перед истцами по арендной плате отсутствует: за 2013 год все истцы получили выплаты, а задолженность за 2014 год может возникнуть не ранее 01.11.2015 г.; замена арендатора и передача в залог права аренды без согласия арендодателей как основания для расторжения договора в договоре аренды от 01.09.2008 г. № 11 не указаны. С данным выводом суда согласиться нельзя. Из дела видно, что истцы отрицали факт получения арендной платы, в частности за 2013 год; ответчиком представлена ведомость, согласно которой истцам выплачивалась арендная плата за 2013 год; истцы считают, что указанный документ сфальсифицирован. Для подтверждения или опровержения данного довода необходимы специальные познания. Как следует из протокола судебного заседания от 16 марта2015

ограничения, связанные с залогом земельных участков, на залог права аренды земельных участков, исходя из изложенных норм права, не распространяются. Указанная позиция изложена и в Определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС17- 11442. Таким образом, предметом Договора залога №ДЗ-1/090118 от 09.01.2018г. с ФИО1 является залог права аренды, а не залог самого земельного участка. По правилам пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу,... без согласия арендодателя при условии его уведомления. Исходя из буквального толкования пункта 4.2.1 Договора № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что Арендатор не вправе передавать участок в залог. Вывод, в пункте 4.2.1 Договора

пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Таким образом, вышеуказанными нормами предусматривается возможность передачи прав и обязанностей по заключенным на срок более пяти лет договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без согласия арендодателей. Указанные нормы являются императивными, содержат запрет на ограничение прав арендатора и стороны не могут своим волеизъявлением изменить требование данной нормы. Судом установлено, что 3 сентября 2019 г. между Администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № № по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2637832 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Согласно п. 4.1.2 договора арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя передавать свои