плату. 9.3.4. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому Недвижимому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Недвижимого имущества. 9.3.5. Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и имущественных прав, в том числе переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды , внесение права аренды Недвижимого имущества в уставной капитал организаций и др.). 9.3.6. При осуществлении Арендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе по окончании срока действия лицензии Арендатора на право выполнения соответствующих видов деятельности, при реализации Арендатором продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной. 9.3.7. Принятие Арендодателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сносе Недвижимого имущества либо застройке земельного участка, на котором расположено
нарушениями, в том числе, если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию недвижимого имущества с нарушением требований норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества. 9.3.2. Арендатор существенно ухудшает состояние недвижимого имущества. 9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату. 9.3.4. Если Арендатор совершил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение недвижимого имущества, либо права аренды, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды , внесение права на аренду арендуемого имущества в уставный капитал организаций и др.), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 9.3.5. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) недвижимому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения недвижимого имущества. 9.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим договором, по истечении его срока действия не
N 14-01782/15 Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письма Управления Росреестра по <...> краю относительно Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (далее - новые Правила), сообщает следующее. 1. О государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка или залога права аренды, права субаренды , возникающих на основании статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ). В силу части 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников долевого строительства
аренды от 01.09.2011 № 1528-Д, согласно которому площадь арендуемых помещений увеличилась до 252,4 кв. м. Договор аренды заключен сроком до 31.08.2016 (пункт 2.1 дополнительного соглашения). В соответствии с пунктом 4.4.16 дополнительного соглашения арендатор обязался не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе не заключать договоры и не вступать в сделки (также не исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных арендатору по договору (договоры залога, субаренды ). Пунктами 5.2.1 и 5.2.2 дополнительного соглашения предусмотрена ответственность арендатора в виде штрафа в размере годовой арендной платы за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, предусмотренных условиями договора, в том числе за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 4.4.16. Арендодатель вправе по своему выбору либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора, либо обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями договора, в том числе пунктом
разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим. Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены нормами Земельного кодекса, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей
застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 12.1). Залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке (часть 8.1 статьи 13). В соответствии с пунктом 1.1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона № 214-ФЗ, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику
Федерального закона залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке. Согласно пункту 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка,
округа от 24.12.2018 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Согласие» (далее – общество «Согласие»), уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «АгроРегион» (далее – общество «АгроРегион») о расторжении договора субаренды земельного участка от 31.05.2013; о признании прекращенным договора залога (ипотеки) права субаренды земельных участков в целях обеспечения исполнения регрессных требований по государственной гарантии Липецкой области от 30.01.2014 № 10 в части залога прав субаренды земельного участка 48:09:1910102:116; о взыскании задолженности по субарендным платежам по договору субаренды земельного участка от 31.05.2013 в размере 65 750 руб., суммы субарендного платежа по договору от 31.05.2013 исходя из суммы арендной платы 13 000 руб. в месяц до момента возврата в пользование обществу «Согласие» земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910102:116, а также процентов за просрочку субарендных платежей за период с 01.11.2017 по 28.02.2018 в размере 878 руб. 53 коп., с участием третьих
аренды земельного участка площадью 1678 кв. м с кадастровым номером 47:10:0701002:37, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н, Селивановское сельское поселение, <...>, с видом разрешенного использования «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» сроком действия с 24.07.2017 по 23.07.2027. Пунктом 4.3.9 договора установлена обязанность арендатора не заключать договоры и не совершать сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды , внесение права аренды участка или его частей в уставный капитал юридических лиц и др.), без письменного разрешения арендодателя. Прокурор, считая, что пунктом 4.3.9 договора в части необходимости получения разрешения арендодателя на передачу арендатором своих прав третьим лицам в противоречие с действующим законодательством ограничиваются права арендатора и в случае включения данного условия в типовые договоры аренды могут быть нарушены права неограниченного числа хозяйствующих субъектов, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Исходя из пункта
в частности, что ответчиком заключены сделки, следствием которых может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору прав. В рассматриваемом случае объектом аренды выступает земельный участок, предоставленный Предпринимателю по договору аренды в целях размещения торгового павильона. Исходя из буквального толкования пункта 4.3.8 договора следует, что арендатор не вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды , внесение права на аренду земельного участка или его части в уставный капитал юридического лица и др.) без письменного разрешения арендодателя. Представленный Комитетом акт обследования участка от 22.05.2017 не свидетельствует о нарушении ответчиком п. 4.3.8 договора, поскольку автоприцеп не является предметом спорного договора. Кроме того, автоприцеп относится к категории специализированных транспортных средств для развозной торговли, являясь транспортным средством, специально оборудованным для осуществления розничной торговли, и одним из видов нестационарных торговых объектов. Проанализировав положения спорного
имущество приведено в прежний вид за его счет в разумный срок, определяемый соглашением Сторон. 2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Арендуемого имущества и благоустройство окружающей территории с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, Порядок и условия проведения ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору. 2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, перехода их к иному лицу (договоры залога, субаренды , внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя. 2.2.10.Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной Договором. Платежные документы направляются Арендодателю заказным письмом. 2.2.11. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа к Арендуемому имуществу в случаях проведения проверок его использования в соответствии с условиями Договора, а также документацию, имеющую отношение к предмету Договора,
капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. В соответствии с пунктом 2.2.12. Договора Общество обязано не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды , внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал предприятия и др.), без письменного разрешения арендодателя, за исключением сдачи в субаренду с соблюдением условий, установленных пунктами 2.2.18, 2.3.2. Договора, также не обременять Объект имуществом третьих лиц. Как обоснованно указано судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, из акта проверки фактического использования Объекта от 09.03.2016 с приложением (далее - Акт проверки) следует, что Ответчиком нарушены условия договора аренды, а именно пункт 2.2.12.
законодательства. В ходе проведения проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, без проведения торгов, площадью 678 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенного пункта, с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, по адресу: <адрес> сроком на 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.49-54). Согласно пункту 4.3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор не вправе передавать в залог, субаренду , переуступать права по Договору третьим лицам (кроме детей, супругу или супруге). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашения об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключенный без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-57). ФИО1 и ФИО2 родственниками не являются. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, без проведения торгов, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705029:54, из
года. 27.05.2011г. между истицей и администрацией МО ГП «Сосногорск» заключен договор социального найма жилого помещения №1129. 14.06.2011г. истица обратилась с заявлением в ГП «Сосногорск» о приватизации квартиры, документы были приняты и выдана расписка. 22.06.2011 года представлен истице ответ о том, что администрация ГП «Сосногорск» не вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение представленных ссудополучателю по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды , внесение права на аренду имущества или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения ссудодателя, т.е. Комитета по управлению имуществом муниципального района «Сосногорск», по данному основанию истице было отказано в приватизации. Полагает, что отказ незаконен и нарушает ее право на бесплатную передачу спорной квартиры в ее собственность, ранее не участвовала в приватизации жилья. Истица о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела
ФИО1 в целях обеспечения сотрудников и посетителей автосервиса горячими напитками и продуктами питания. Согласно пункту 4.4.17. договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны города Казани 8801-95 от 24 мая 2017 года индивидуальный предприниматель ФИО1 обязуется не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе не заключать договоры и не вступать в сделки, а также не исполнять сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных арендатору по договорам залога, субаренды , внесение права аренды имущества или его части в уставный капитал хозяйствующих субъектов и иное отчуждение прав на имущество без письменного разрешения арендодателя. При этом, как следует из материалов дела постановление мирового судьи судебного участка № 1 по Советскому судебному району города Казани о привлечении ФИО1 к административной ответственности по части 1 статьи 4.4 Кодекса Республики Татарстан об административных правонарушениях вынесено 1 июня 2018 года. Частью 1 статьи 4.4 Кодекса Республики Татарстан об административных
установлено, что в помещениях осуществляет деятельность ООО «Торг-Ком» по реализации розничной продукции с целью извлечения прибыли без правоустанавливающих документов. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязуется не передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, в том числе: не заключать договоры и не заключать сделки (также не исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое – либо обременение имущественных прав, предоставленных арендатору по договору аренды (договоры залога, субаренды , внесение права аренды имущества или его части в уставный капитал хозяйствующих субъектов (обществ, товариществ, производственных кооперативов и др.) и иное отчуждение прав на имущество). В отношении ответчика был составлен протокол об административном правонарушении по части 2 статьи 4.4 КоАП РТ от ДД.ММ.ГГГГ за использование находящегося в муниципальной собственности объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов. Постановлением мирового судьи судебного участка № по Ново-Савиновскому судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик привлечен в административной ответственности
