в виде ипотеки сроком на пять лет, но не более 19.08.2023 (включительно), в пользу АКБ «РосЕвроБанк» на основании договора залога недвижимого имущества от 19.07.2018 № 1019/К-1-3Н/18; часть здания (нежилые помещения, расположенные в подвале, а также на этажах с 1 по 9) общей площадью 3127,2 кв. м с кадастровым номером 51:10:0020405:544, расположенная по адресу: <...>, в отношении которой 12.02.2015 зарегистрировано обременение в виде аренды сроком на 10 лет в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора аренды от 31.12.2014 № 6-2014, а 18.08.2018 зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком на пять лет, но не более 19.08.2023 (включительно), в пользу АКБ «РосЕвроБанк» на основании договора залога недвижимого имущества от 19.07.2018 № 1019/К-1-3Н/18; а также земельный участок с кадастровым номером 51:10:0020405:30, расположенный по адресу: <...> (на земельном участке расположено здание № 32). Общество (продавец ) и истец (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от 30.11.2020, в соответствии с которым стороны договорились о
в сумме 1 млн. руб. не может служить безусловным доказательством передачи денег ФИО8, поскольку нотариус заверяет лишь подлинность подписи на расписке и не проверяет факты, изложенные в расписке. При таких обстоятельствах суды признали оплату по договору несостоявшейся ввиду отсутствия у ответчика финансовой возможности для этого. Кроме того, суды при оценке поведения сторон сделки пришли к выводу о нетипичном характере действий участников сделки. Так, стороны заключили спорную сделку под обременение на спорную недвижимость – залог в пользу продавца (ипотека в силу закона). Право залога возникает у продавца с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (пункт 1 статьи 329 ГК РФ; пункты 1, 2, 3 статьи 1, пункты 2, 3 статьи 11, пункты 1, 5 статьи 50 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ). Залог на спорную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 28.10.2020, согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2022 ограничения не сняты. Кроме того, суды учли, что после продажи квартиры ФИО3 продолжил пользовался
права собственности и до полного исполнения обязательства покупателя по оплате цены продажи объекта (пункт 2.1 договора) для обеспечения исполнения покупателем обязанности по уплате цены продажи объекта. Согласно пункту 2.3 договора обязательства покупателя по оплате цены продажи объекта (части цены продажи объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет. Покупатель зарегистрировал право собственности на объект и залог в пользу продавца - Санкт-Петербурга. Поскольку законом не установлено иного, с соответствующим заявлением в суд может обратиться как судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства, арбитражный суд указал, что требования истца заявлены правомерно. Право собственности должника на нежилое помещение (являющееся предметом залога) по адресу: Санкт-Петербург, Спасский переулок, дом 1/46, литера А, пом. 6Н, с кадастровым номером 78:32:0001146:2295, подтверждено представленными в материалы дела документами, не оспорено ответчиком. Учитывая сумму неисполненных требований,
АО «Рост Банк» (продавец) и GOK-B Corporation заключено дополнительное соглашение №2 к договору купли-продажи ценных бумаг от 04.12.2015, в соответствии с которым срок обратного выкупа акций UNGP Holding Ltd был продлен до 15.12.2016. В дополнительном соглашении №2 от 30.06.2016 содержались условия, согласно которым не позднее 29.07.2016 обязуется обеспечить заключение и предоставление продавцу, а также последующее корпоративное одобрение со стороны ПАО «Петрарко» договора залога, заключенного между продавцом и ПАО «Петрарко», по условиям которого в залог в пользу продавца как залогодержателя передаются принадлежащие ПАО «Петрарко» акции АО «УНГП» в количестве 221 070 шт., составляющие 62,27% уставного капитала АО «УНГП» (при этом продавец имеет право на обращение взыскания на акции во внесудебном порядке, а также имеет право пользоваться правами акционера АО «УНГП»); не позднее 15.07.2016 обеспечить заключение, нотариальное удостоверение и предоставление продавцу, а также корпоративное одобрение со стороны ПАО «Петрарко» договора залога между продавцом и ПАО «Петрарко», в соответствии с которым в залог
обособленном споре, создавая видимость оплаты по сделкам, вносили и снимали денежные средства со счета/на счет ФИО4 в одной и той же сумме 2 млн. руб. неоднократно. При названных обстоятельствах суды признали оплату по договору несостоявшейся, что свидетельствует о совершении сделки в отсутствие встречного исполнения со стороны покупателя. Суды при оценке поведения сторон сделки пришли к выводу о нетипичном характере действий участников сделки. Так, стороны заключили спорную сделку под обременение на спорную недвижимость – залог в пользу продавца (ипотека в силу закона). Право залога возникает у продавца с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (пункт 1 статьи 329 ГК РФ; пункты 1, 2, 3 статьи 1, пункты 2, 3 статьи 11, пункты 1, 5 статьи 50 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ). Залог имелся вплоть до возбуждения производства по настоящему обособленному спору. Кроме того, судами установлено, что на спорном земельном участке кроме двухэтажного жилого дома площадью 119,6 кв.м с кадастровым номером 58:29:2007010:1447,
залог сохраняется. Однако из указанного принципа имеются исключения, касающиеся, прежде всего, отказа залогодержателю, недобросовестно приобретшему залог, в защите формально принадлежащего ему права. Так, по смыслу статьи 10 и абзаца 2 пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации недобросовестным признается залогодержатель, которому вещь передана в залог от лица, не являющегося ее собственником (или иным управомоченным на распоряжение лицом), о чем залогодержатель знал или должен был знать. Возможность взыскания с покупателя, передавшего имущество в залог, в пользу продавца денежного возмещения по правилам статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации зависит от установленной добросовестности залогодержателя и реальной возможности восстановления имущественного положения продавца за счет покупателя. В настоящем деле оба указанных обстоятельства отсутствуют, поскольку, по мнению суда, залогодержатель является недобросовестным, а в отношении ФИО1 Арбитражным судом Республики Карелия рассматривается дело о банкротстве № А26-2665/2017 (в процедуре реализации имущества должника). Опись имущества ФИО1, составленная финансовым управляющим ФИО2 свидетельствует, что у ФИО1 фактически отсутствует имущество, за
исполнены в полном объеме, что подтверждается сообщением ЗАО «Волга-Развитие» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д.17). Согласно свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Цейер) на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 58,2 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, где имеется запись о наличии ограничения (обременения) в вид запрета на отчуждение в пользу ЗАО «Волга-Развитие», залог в пользу продавца (л.д.13) Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Цейер) на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2813 кв.м., где имеется запись о наличии ограничения (обременения) в вид запрета на отчуждение в пользу ЗАО «Волга-Развитие», залог в пользу продавца (л.д.14) На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В
ФИО1, прекращении права пользования ФИО2 указанной квартирой. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за №. П. 3 договора купли-продажи предусмотрен порядок оплаты продаваемого имущества - покупатель оплачивает продавцу покупную цену квартиры в размере <данные изъяты> равными долями до ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации права собственности. Согласно п. 5 договора стороны пришли к соглашению установить залог в пользу продавца . Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом в полном соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена в момент подписания договора - п.8. договора. Ответчик, зарегистрировался в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истцом
участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований истец привела следующие доводы: По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у своей <данные изъяты> ФИО3, с использованием средств материнского капитала, в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.№ договора купли-продажи указанного жилого дома, до полной оплаты цены имущества, возникает залог в пользу продавца , что соответствует требованиям ст.ст.488-489 ГК РФ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ограничение (обременение) на жилой дом – ипотека в силу закона, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В последующем, при оформлении ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, ипотека в силу закона распространилась
этаж 5, адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в 15,0 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, машино-место 135, кадастровый (условный) №, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество по цене, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Согласно п. 4 Договора, стоимость недвижимого имущества составляет 330 000 рублей, со сроком оплаты покупателем до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон в связи с неполным расчетом возникает залог в пользу Продавца . Стороны обязуются подать заявление на снятие обременения в течение 7 рабочих дней с момента окончательного расчета между сторонами. В случае уклонения продавца от подачи заявления на снятие обременения в установленный договором срок, продавец обязан уплатить покупателю штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на счет ИП ФИО6 перечисленные денежные средства в размере 330 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи №, что подтверждается чеком по операции. ДД.ММ.ГГГГ
руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 руб. Всего до настоящего времени оплачена сумма в размере 27 500 руб. После ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи прекратились, таким образом ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части погашения суммы долга. Сумма задолженности на момент подачи искового заявления в суд составляет 32 500 руб. Абз. 3 п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залог в пользу продавца предусмотрен. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона под № на указанный земельный участок. Таким образом, между ними согласованы условия о залоге земельного участка с кадастровым номером № при ненадлежащем исполнении обязательств по внесению ответчиком платежей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется
