устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Таких оснований в связи с доводами жалобы не установлено. Отказывая в удовлетворении иска в части, суды руководствовались статьями 10, 168, 334, 336, 348, 350, 350.1, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земельсельскохозяйственногоназначения » и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходили из того, что договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, подлежит заключению на торгах, проводимых в форме аукциона, признав ничтожным условие договора залога, предусматривающее иной порядок приобретения истцом прав арендатора. Ссылки на приоритет земельного законодательства в обоснование права ответчика на передачу прав и обязанностей
10.08.2020 по делу № А55-10304/2018 о банкротстве акционерного общества «АктивКапитал Банк» (далее – банк, должник), установил: в рамках дела о банкротстве должника его конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным соглашения об уступке права требования (цессии) от 31.03.2017 № 498Ц между банком и ООО «ПФО Траст», применении последствий недействительности сделки путем, в том числе восстановления прав банка по договору последующего залога недвижимого имущества от 22.08.2011 № 455мф/186мф-3, заключенного между ФИО2 и банком на объекты недвижимости: земельный участок для садоводства землисельскохозяйственногоназначения , общая площадь 800 кв.м, кадастровый № 50:11:0040222:0003, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, дер. Воронки. СПО «Урожай», уч. 242. кадастровый (или условный) номер: 50:11:0040222:003, принадлежащий ФИО2, на праве собственности и садовый дом, назначение: нежилое, общая площадь 429,5 кв.м, инв. № 092:030-11395/242, лит. А,А1,А2,АЗ,а1,Г,Г1, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, дер. Воронки, СПО «Урожай», уч.242, кадастровый (или условный) номер: 50:11:004 02 22:0003, принадлежащий ФИО2
Федерации. При этом, Федеральный закон № 101-ФЗ не предусматривает возможность регулирования изъятия земельного участка сельскохозяйственного назначения посредством иных законов и нормативных правовых актов, в том числе Законом об ипотеке. Суды правомерно отклонили ссылку истца на статью 7 Федерального закона № 101-ФЗ предусматривающую, что залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Законом об ипотеке, не относится к предмету рассматриваемого спора и не регулирует порядок и условия изъятия земель, а регулирует залог земель сельскохозяйственного назначения . Таким образом, суды пришли к обоснованному выводу о том, что порядок принудительного изъятия земельного участка определяется исключительно нормой пункта 2 статьи 6 Федерального закона № 101-ФЗ, имеющей специальное значение в регулировании таких правоотношений. Применение аналогии закона в части регулирования правоотношений, связанных с изъятием заложенного имущества, не допустимо в настоящем споре, поскольку изъятие земель для государственных или муниципальных нужд отличается от порядка и последствий изъятия неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, как обоснованно
доказательствам. Согласно п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными условиями договора залога являются предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В соответствии со статьей 7 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Федеральный закон от 05.02.2004 N 1-ФЗ, внесший изменения в Закон "Об ипотеке", допустил залог земель сельскохозяйственного назначения . В соответствии с пунктом 1 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 9 Закона "Об ипотеке" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Согласно пунктам 4 и 5 статьи 9 Закона "Об ипотеке" обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. При этом, если обеспечиваемое ипотекой обязательство
строительные материалы. Данный вывод основан на том, что ООО «Деметра» никогда не занималось поставкой строительных материалов, и по видам деятельности, заявленным в уставе, поставка стройматериалов также не включена. Однако данный довод сам по себе не является достаточным доказательством отсутствия реальных поставок за товар. По вышеизложенным фактам свидетель ФИО8 пояснил, что доля в ООО «Деметра» была продана ФИО7 в пользу ФИО6 для того, чтобы последний мог получить на ООО «Деметра» кредит в банке под залог земель сельскохозяйственного назначения . Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в деле рассмотренным Арбитражным судом Алтайского края А03-10288/2011. Как следует из судебного решения в соответствии с договором № 02.03-10/136 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21.04.2010 (далее - кредитный договор), заключенным между Сбербанком России и обществом с ограниченной ответственностью «Деметра», Заемщику была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом в сумме 54 000 000 руб. на срок по 17.04.2015, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить
Договор ипотеки является ничтожным в части, предусматривающей в ипотеку Земельного участка. В соответствии со статьей 180 ГК РФ недействительной части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. В соответствии со статьей 7 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» Федеральный закон от 5.02.2004г. №1-ФЗ, внесший изменения в Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», допустил залог земель сельскохозяйственного назначения . В связи с тем, что Ответчик уклоняется от регистрации Договора ипотеки и Дополнительных соглашений к нему, Истец обратился с иском в суд. Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Факт уклонения ООО «Новое Ласкино» от регистрации Договора ипотеки от 2.07.2008г., Дополнительных соглашение к Договору ипотеки
сроки исполнения обязательства, номер кредитного договора, дата его заключения, реквизиты сторон, рыночная и залоговая стоимость заложенного имущества, целевое использование кредита), следовательно, договор залога не одобрен участником ООО «Агротрест»; в нарушение положений пункта 63 Основных положений о залоге недвижимого имущества, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 22.12.1993 года № 96-рз, земли сельскохозяйственного назначения приняты в обеспечение кредитных обязательств заемщика, который не занимается сельскохозяйственным производством; на договоре ипотеки (залоге недвижимости) отсутствует печать ООО «Агротрест»; поскольку залог земель сельскохозяйственного назначения влечет уменьшение уставного капитала ООО «Агротрест», то в нарушение положений статьи 20 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» договор об ипотеке заключен без извещения кредиторов ООО «Агротрест»; действия заемщика свидетельствуют о том, что кредитный договор был заключен с целью хищения имущества, заложенного по договору об ипотеке. Суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со статьей 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог земельных участков
о переводе долга № <данные изъяты>/1. Новый должник принял на себя обязательства должника перед кредитором ОАО «<данные изъяты>» по уплате основного долга в сумме <данные изъяты> и процентов за пользование кредитом, процентная ставка установлена в размере 17 % годовых. С ДД.ММ.ГГГГ новый должник несет все обязанности заемщика, предусмотренные кредитным договором № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, является в совокупности: залог земель сельскохозяйственного назначения по договору № <данные изъяты>-7.10 об ипотеке земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между залогодержателем и ООО «<данные изъяты>»; поручительство физического лица по договору № <данные изъяты>-9.1/5 поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между кредитором и ФИО5; поручительство физического лица по договору № <данные изъяты>-9.1/6 поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между кредитором и ФИО6; поручительство физического лица по договору № <данные изъяты>-9.1/7 поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между
№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита должно производиться согласно прилагаемому графику. Согласно п. 3.2., 3.3. Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом производится на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на ссудном счете на начало операционного дня. Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, в последний рабочий день каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Банку предоставлены: залог земель сельскохозяйственного назначения , принадлежащих на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ): земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: 125000 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира от административного здания а. Кошехабль, расположенного за пределами участка. Кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость земельного участка применительно к настоящему договору, установленная Сторонами, равна 750000 рублей; поручительство ФИО1
истца, участвующего в деле, судебная коллегия приходит к следующему. Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что между АО «Майкопбанк» и ИП главой КФХ Е.А.Х. заключен кредитный договор от 20.03.2014 № о предоставлении денежных средств на следующие цели: пополнение оборотных средств, приобретение горюче-смазочных материалов, семян, удобрений, средств химической защиты растений, запасных частей и оборудования. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Банку предоставлены: - залог земель сельскохозяйственного назначения , принадлежащих на праве общей совместной собственности Е.А.Х., Е.М.А., Е.М.Х., Е.Н.Х. (договор ипотеки от 20.03.2014 №); - поручительство Е.А.А. (договор поручительства от 20.03.2014 №). Помимо этого, 18.09.2015 между АО «Майкопбанк» и ИП главой КФХ Е.А.Х. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, согласно которому Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию на приобретение крупного рогатого скота и ремонт коровника. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом
