выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден Приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 № 312 (приложение № 8 ВСН), и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 03.10.2006 N КАС06-368) согласно статьям 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договорусоциальногонайма , наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Таким образом, закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем
отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 03.10.2006 № КАС06-368) согласно статьям 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договорусоциальногонайма , наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315
выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден Приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 № 312 (приложение № 8 ВСН), и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 03.10.2006 № КАС06-368) согласно статьям 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договорусоциальногонайма , наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Таким образом, закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем
со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности), отклоняется судом на основании следующего. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, в силу пункта 81 Правил № 354. Таким образом, не усматривается, что приведенные положения Правил возлагают обязанность по установке за свой счет прибора учета электрической энергии на нанимателя жилого помещения по договорусоциальногонайма . Кроме этого, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, которая обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, Администрация города Белгорода
информация о выдаче договора социального найма на имя ФИО5 у них отсутствует (лд.36, 51). Ч.1 ст.88 ЖК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора xx, устанавливает, что совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Аналогичное положение закреплено и в ч.1 ст.82 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005г. Таким образом, законодатель установил условия, при которых может произойти замена нанимателя по договору социального найма на другое совершеннолетнее лицо, а именно - согласие действующего нанимателя и других совершеннолетних членов семьи нанимателя. По состоянию на 11.11.2002г. единственным совершеннолетним нанимателем или членом семьи нанимателя помимо ФИО5 в данной квартире являлся истец - ФИО1 Однако ответчиками не представлено доказательств наличия согласия ФИО1 на изменение нанимателя и заключение договора с ФИО5 При таких обстоятельствах указанный договор является ничтожной сделкой по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ, как сделка, не соответствующая требованиям закона.
дело по иску МП «Жилкомсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности и пени, у с т а н о в и л: МП «Жилкомсервис» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени. В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО5 л.д.54), уточнив исковые требования, пояснила, что ФИО6 являлась нанимателем квартиры, находящейся по адресу: ................. 00.00.0000 . она умерла, замена нанимателя по договору социального найма не производилась. В настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики, а также несовершеннолетние Г.А.А.., 00.00.0000 . рождения и Г.М.И.., 00.00.0000 . рождения. В нарушение ст.ст. 67, 69, 153 - 155 ЖК РФ ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 31.01.2014г. за ответчиками образовалась задолженность перед эксплуатирующей организацией МП «Жилкомсервис» на общую сумму 171264 руб. 23 коп., которую просит взыскать с ответчиков солидарно. Основываясь на
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, у с т а н о в и л: Истцы обратились с иском к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что стороны зарегистрированы по месту жительства в муниципальной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ................. Нанимателем квартиры являлся ТВН который умер. После его смерти замена нанимателя по договору социального найма не производилась. Истцы пользуются одной жилой комнатой, ответчик в квартире не проживает, находившаяся в его пользовании жилая комната ими не используется. Ответчик членом семьи истцов не является, участие в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не принимает, в связи с чем образовалась задолженность. Просят определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложив на истцов обязанность по оплате 2/3 долей всех платежей, на ответчика – 1/3 доли всех платежей с
