25.06.2004, заключенным между ООО «МЖК «Союз» и ООО «Гранд ЛТД», произведена передача прав и обязанностей по договору генерального подряда от 15.01.2002 № 2, в соответствии с которым функции генерального подрядчика по строительству третьей секции жилого дома перешли к последнему. В соответствии с инвестиционным договором от 04.04.2002 № 1/01-02 права застройщика-инвестора по договору № 4-Д в отношении секций 3.1 и 3.2 перешли от ООО «МЖК «Союз» к ООО «Гранд ЛТД». Департамент дал свое согласие на замену застройщика -инвестора в договоре инвестирования от 01.02.2000 № 4-Д и генерального подрядчика в договоре генподряда с ООО «МЖК «Союз» на ООО «Гранд ЛТД». Постановлением главы города Самары от 31.03.2005 № 448 утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка согласно приложению и предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции № 3/1, 3/2 по генеральному плану) и подземной стоянкой автомашин на земельном участке площадью 3102,00 кв. м, относящемся к землям
застройщику, суды исходили из доказанности выявления в период гарантийного срока факта осадкообразования в водопроводных трубах горячего водоснабжения, препятствующего нормальной эксплуатации системы и качественному оказанию коммунальной услуги по горячему водоснабжению, послужившего причиной значительного количества обращений граждан с жалобами на нарушение качества коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При этом суды, указывая на существенный характер выявленных недостатков, обязали застройщика произвести замену системы горячего водоснабжения многоквартирных домов, за исключением одного дома ввиду замены в нем системы горячего водоснабжения самой компанией с получением денежных средств от застройщика (спор разрешен в рамках дела № А60-8512/2016), а также возместить убытки компании в виде расходов на ремонт системы горячего водоснабжения. Удовлетворяя частично иск застройщика к институту, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание заключение судебной экспертизы и иные имеющиеся в деле доказательства, исходил из того, что истцом понесены расходы в связи с заменой системы горячего водоснабжения многоквартирного дома № 21 по ул. ФИО2 в размере 7 917 948, 68
у КНС отсутствуют отдельные элементы. Этим же филиалом Предприятия в мае 2019 года в отношении систем водоотведения был составлен еще один акт обследования от 16.05.2019, согласно которому требуется устранение просадок асфальтобетонного покрытия вокруг трех колодцев К1, Д-1, Д-3, восстановление герметичности четырех колодцев К1, Д-1, КЗ, К6, замена комплекта с глухого на дождевой на хозяйственно-бытовой сети Д-4, обеспечение соответствия крышки и рамы путем замены одной из них на колодце К8. В июне того же года комиссией в составе сотрудников ООО «Нева» с участием собственников двух квартир в спорном доме в период гарантийного срока проведена проверка объекта долевого строительства с предварительным уведомлением об этом застройщика на предмет соответствия спорного жилого дома требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям. Согласно составленному 21.06.2019 акту в ходе осмотра были выявлены следующие недостатки (дефекты) объекта долевого строительства: нарушение герметичности кровли на площади 42 кв. м, герметичности асфальтового покрытия (отмостка) на площади 30 кв.
которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 данного Закона, признаются погашенными. Статья 201.15.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ и наряду со статьей 201.15.2 Закона о банкротстве закрепляет правовой механизм замены застройщика. Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и тем самым дает дополнительные гарантии защиты прав участников строительства. Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства. Пункт 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве предусматривает возможность возмездной передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок), предназначенного для размещения указанного объекта, а также обязательств застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений приобретателю, причем под возмездностью в данном случае подразумевается исполнение по переведенным долгам. Приобретатель – это юридическое лицо, отвечающее требованиям пункта 2 статьи 3 Федерального
банкротстве ООО «Техмонтаж» удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства посредством передачи объектов незавершенного строительства и прав на земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Рубин». Судебный акт о передаче объекта незавершенного строительства в ЖСК «Рубин» исполнен. Объекты строительства зарегистрированы за новым собственником. Соответственно, в период после предъявления ФИО4 требования о включении ее в реестр требований о передаче жилых помещений и до момента рассмотрения ее требования по существу, в деле о банкротстве произведена замена застройщика с ООО «Техмонтаж» на ЖСК «Рубин». ООО «Техмонтаж» после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК «Рубин». Произошедший переход прав и обязанностей застройщика опосредует механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1
делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Исходя из изложенного, суды заключили, что общие переходные положения Закона № 151-ФЗ исключают применение вносимых им изменений к процедуре банкротства общества «Гринфлайт» (ввиду начала расчетов с кредиторами ранее вступления Федерального закона в силу). Между тем в пункте 14 статьи 16 Закона № 151-ФЗ содержится специальная норма, согласно которой замена застройщика в соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве (в редакции данного Федерального закона) осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, в частности, если договор с первым участником строительства, предусматривающий передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, в том числе договор участия в долевом строительстве, заключен без использования счетов-эскроу и до 1 июля 2019 года. В рассматриваемом деле суды установили, что договор, на основании которого у залогового кредитора возникло право требования к должнику, заключен без
отнесения должника к отдельной категории, в рассматриваемом случае к застройщику. Также следует отметить, что правила параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве (ст.ст. 201.1-201.15) определяют особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов. Такие особенности также применяются к организациям, использующим различные способы привлечения средств граждан, в том числе не предусмотренные Законом о долевом строительстве (заключение предварительных договоров, договоров инвестирования, внесение вкладов в уставные капиталы и фонды застройщиков, выдача векселей и др.). Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства. В положениях ст.ст. 201.10-201.15-2-2 Закона о банкротстве закреплен правовой механизм замены застройщика, который направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление дополнительных гарантий защиты прав участников строительства. В частности, положениями п. 1 ст. 201.15.1 названного Закона при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного
этаже в подъезде (секции) №, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру(л.д.11-23). Цена объекта, предусмотренная п.4.1. договора, в размере 5 331 690 рублейоплачена участниками в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.41) и не оспаривалось стороной ответчика. Согласно п.5.1. договора застройщик обязан передать квартиру по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с согласия ФИО3 и ФИО4 по дополнительному соглашению № к договору участия долевого строительства №от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена застройщика с АО «Город в городе» на ООО СЗ «<адрес>» (л.д.43). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «<адрес>» передало, а ФИО3 и ФИО4 приняли жилое помещение № (условный проектный №), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 44-45). По мимо этого, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Город в городе» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключен договор № об участии в долевом строительстве с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик принял на себя
договору. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион» заключило с ООО «Строительная компания РотЯг» Договор об уступке требования и передаче долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства, на основании которого ЗАО «ПИК-Регион» будет осуществлять дальнейшее завершение строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону, Согласием участника долевого строительства от 14.04.2008г и Соглашением об изменении условий Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена замена застройщика ООО «Строительная компания РотЯг» в договоре долевого участия в строительстве на застройщика ЗАО «ПИК-Регион». ЗАО «ПИК-Регион» было получено разрешение на строительство выше указанного жилого дома, в котором находится объект долевого строительства из договора участия в долевом строительстве, срок действия данного разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени строительство жилого дома не ведется, нарушаются все сроки выполнения работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Ответчиком ЗАО «ПИК-Регион» не выполнены обязательства по договору по передаче
заключены три договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.2 договора №Д-140063/11-2018 от 29.11.2018 объектом долевого строительства является квартира - жилое помещение, условный проектный **, состоящее из 1-й комнаты, расположенное на 11 этаже в подъезде **, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и входящее в состав жилого дома; цена договора 3 697897 руб.; срок передачи объекта до ****. Дополнительным соглашением от **** ** к ДДУ произведена замена застройщика на ООО СК «***». В соответствии с договором № Д-140065/11-2018 от **** и дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве застройщик обязался построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать машино - место участнику долевого строительства; цена договора- 500000 руб.; срок передачи объекта до ****. Дополнительным соглашением от **** ** к ДДУ произведена замена застройщика на ООО СК «***». В соответствии с п. 1.2 Договора № Д-140069/11 от **** и
