Застройщик долевое участие превышение над фактическими затратами - гражданское законодательство и судебные прецеденты

деятельности (перерасход инвестиционных средств)) по одному из объектов не мог быть списан за счет экономии целевых средств, полученных по другому объекту. Указанные убытки не могут быть также отнесены к внереализационным расходам. Сумма фактических затрат общества по ряду строительных объектов превысила инвестиционную стоимость договоров. В договорах долевого участия и инвестиционных договорах не предусмотрена компенсация инвесторами Заказчику- застройщику суммы превышения фактических затрат над суммой договора. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ не обязывает дольщиков "дофинансировать" строительство незавершенного объекта, не предусмотрено это и договором долевого участия в строительстве. В силу изложенного затраты Заказчика-застройщика в части превышения фактических затрат на строительство над ценой договора долевого участия в строительстве являются его собственными затратами и не могут быть обращены на дольщиков без их согласия. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" не обязывает инвестора осуществлять дополнительное инвестирование не завершенного строительством объекта, не предусмотрено это и инвестиционными

в строительстве жилого дома, для целей обложения НДС рассматриваются как источник целевого финансирования и этим налогом не облагаются при условии, что размер денежных средств, полученных от третьих лиц, не превышает фактических затрат по строительству квартир, переданных этим лицам. Суммы превышения полученных денежных средств над фактическими затратами по его строительству, остающиеся в распоряжении застройщика, облагаются НДС в общеустановленном порядке. Таким образом, налогооблагаемый оборот для организаций- застройщиков, осуществляющих капитальное строительство по договорам на долевое участие в строительстве, складывается из сумм превышения средств, поступивших от дольщиков, над фактическими затратами по строительству дома. Согласно условиям договоров на долевое участие в строительстве жилого дома по улице Фонвизина города Владивостока, обязанностью ЗАО «ДВСК» является строительство дома и передача дольщику квартиры по акту приема-передачи и всей необходимой документации для оформления права собственности на указанные в договоре квартиры по его окончании. Таким образом, реализацией работ, выполненных по договорам на долевое участие в строительстве, для ЗАО «ДВСК» будет являться

участия в строительстве жилого дома, для целей обложения НДС рассматриваются как источник целевого финансирования и этим налогом не облагаются при условии, что размер денежных средств, полученных от третьих лиц, не превышает фактических затрат по строительству квартир, переданных этим лицам. Суммы превышения полученных средств над фактическими затратами по его строительству, остающихся в распоряжении застройщика, облагаются НДС в общеустановленном порядке. Таким образом, налогооблагаемый оборот для организаций- застройщиков, осуществляющих капитальное строительство по договорам на долевое участие в строительстве, складывается из сумм превышения средств, поступивших от дольщиков, над фактическими затратами по строительству дома. Указанное превышение представляет собой стоимость услуг застройщика (заказчика). Согласно условиям первоначально заключенных договоров на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. К.Маркса 10 в городе Абакана, обязанностью Общества является строительство жилого дома и передача дольщику квартиры по акту передачи и всей необходимой документации для оформления права собственности на квартиру по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию (пункты 2.3.,

В ходе выездной налоговой проверки ООО «Зеленый остров» установлено, что в состав внереализационных расходов, учитываемых в целях налогообложения прибыли организаций, в июле 2012 года ООО «Зеленый остров» отнесены фактические расходы застройщика по договорам на участие в долевом строительстве по нежилым помещениям в сумме 9 129 647,11 рублей. По мнению ответчика, фактические расходы застройщика по договорам на участие в долевом строительстве по нежилым помещениям в сумме 9 129 647,11 рублей, напрямую включены ООО «Зеленый остров» в состав внереализационных расходов, не участвуя в формировании экономии или перерасхода по конкретным договорам долевого участия. По мнению заявителя, в случае превышения фактических затрат на строительство объекта недвижимости над суммой средств целевого финансирования, общество вправе учесть понесенные расходы в составе внереализационных расходов. Формирование налоговой базы по налогу на прибыль производится после передачи объекта недвижимости дольщику по передаточным документам. По нежилым помещениям, перечисленным в п. 2.1.4 акта (договоры на участие в долевом строительстве от 12.01 2012 №

участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с Законом № 214-ФЗ, то есть оказывало услуги застройщика. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта от 20.08.2013 № RU35328000-36. Доказательств того, что привлеченные в рамках договоров участия в долевом строительстве денежные средства получены Обществом в результате оказания иных услуг, Инспекцией не представлено. При указанных обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ, согласно которым освобождаются от обложения налога на добавленную стоимость услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, а также подпунктом 1 пункта 1 статьи 146, пунктом 2 статьи 153, подпунктом 2 пункта 1 статьи 162 НК РФ, пришли к правомерному выводу, что Общество обоснованно не включило в облагаемую НДС базу сумму превышения полученных от участников долевого строительства средств над фактическими затратами по строительству. Изложенный подход подтверждается, в том числе, позицией Министерства финансов Российской Федерации, выраженной в

законодательные акты Российской Федерации» согласно которому, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора. Судом правильно установлено, что в п.1.2 договоров участия в долевом строительстве стороны определили площадь объектов долевого строительства как ориентировочную. Пунктом 2.4 договоров предусмотрено, что в случае, если по окончании строительства фактические затраты на строительство превысят размер возмещения и между сторонами не будет подписано соглашение об увеличении возмещения, такое превышение покрывается за счет вознаграждение застройщика. В случае если по окончанию строительства суммы возмещения превысят фактические затраты на строительство, понесенные застройщикам, такое превышение (экономия средств долевого строительства) остается у застройщика (возврат