управления многоквартирным домом, подписанный со стороны собственников многоквартирного жилого дома – председателем Совета собственников ФИО1 и ООО «РКЦ ЖЭУ». Договор действует по настоящее время. В соответствии с условием п.3.2.3 данного договора – управляющая компания имеет право подавать заявления в судебные органы от имени собственников и представлять собственников помещений по искам к застройщику об устранении брака и недоделок. Как следует из содержания иска и пояснений истца и третьего лица, данных в ходе судебного разбирательства в процессе эксплуатации дома от собственников жилых и нежилых помещений поступали жалобы по поводу промерзания стен, влажности и проникновения вод в цокольный этаж, отсутствия шумоизоляции , неработающей вентиляционной системы, отсутствия должного напора водоснабжения и теплоснабжения, отслоения гипсовой штукатурки, трещин, вздутия на отделочных поверхностях подъездов, дефектов поручней и проемов лестниц в подъездах и т.п. Так, в материалах дела имеется письмо №04-23/0406-1312 от 30.06.2017 Регионального отдела Фонда социального страхования Российской Федерации по Республике Алтай, адресованное ООО «РКЦ ЖЭУ»
1», построен строительной компанией «ВостСибСтрой» в 2012 году, в связи с чем на него распространяются гарантии застройщика, предусмотренные положениями Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем устранение неисправностей элеваторного узла в многоквартирном доме, являющегося общим имуществом всех собственников помещений дома, входит в обязанности застройщика; ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» для устранения шума в элеваторном узле была сделана шумоизоляция , для устранения вибрации оборудования в элеваторном узле под крепления трубопровода и оборудования были установлены резиновые прокладки, для регулировки шума от работы циркуляционных насосов и скорости движения воды понижена скорость работы циркуляционного насоса, произведена регулировка: клапана на вводе т/с, балансиров на обратном трубопроводе теплового узла, балансиров по каждому стояку отопления домов, которые отапливаются данным тепловым узлом; также отметил, что административным органом допущены существенные нарушения процедуры привлечения заявителя
осуществлялось ООО «УК «Центральная». 23.03.2017 заключен договор управления многоквартирным домом, подписанный со стороны собственников многоквартирного жилого дома – председателем Совета собственников ФИО4 и ООО «РКЦ ЖЭУ». Договор действует по настоящее время. В соответствии с условием пункта 3.2.3 данного договора – управляющая компания имеет право подавать заявления в судебные органы от имени собственников и представлять собственников помещений по искам к застройщику об устранении брака и недоделок. В процессе эксплуатации дома от собственников жилых и нежилых помещений поступали жалобы по поводу промерзания стен, влажности и проникновения вод в цокольный этаж, отсутствия шумоизоляции , неработающей вентиляционной системы, отсутствия должного напора водоснабжения и теплоснабжения, отслоения гипсовой штукатурки, трещин, вздутия на отделочных поверхностях подъездов, дефектов поручней и проемов лестниц в подъездах и т.п. Так, в материалах дела имеется письмо №04-23/0406-1312 от 30.06.2017 Регионального отдела Фонда социального страхования Российской Федерации по Республике Алтай, адресованное ООО «РКЦ ЖЭУ» об устранении недостатков и аварийной ситуации – протечки
<адрес> установлено, что представленные материалы не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для ночного времени суток (л.д. 20-23 том 1). Также истцом в материалы дела представлено заключение специалиста № от 20.02.2017 г., составленное <данные изъяты>», согласно которому обследованием подтверждается наличие существенного недостатка, который был допущен застройщиком при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> В результате обследования индивидуального теплового пункта (ИТП) специалистом выявлено невыполнение застройщикомшумоизоляции строительных конструкций, что не соответствует требованиям строительных норм в части предотвращения превышения допускаемого уровня шума и вибрации в жилых помещениях. Данные недостатки устранимы, но требуют определенных затрат. Для уменьшения вибрации и шума в помещениях ИТП необходимо изолировать поверхности перекрытия и стен и выполнить виброгасящие «плавающие» полы, кроме того, заменить крепления трубопроводов к железобетонным конструкциям через резиновые манжеты. Повышенный шум и вибрация в <адрес> указанного дома превышает предельно допустимый. Кроме того, обязательные требования СП 51.13330.2011
№ 4469. Кроме того, Застройщик просил ФИО1 уточнить какое конкретно перекрытие она хочет проверить на наличие или отсутствие шумоизоляции. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции указанный ответ от 26.04.2019 был получен адресатом ФИО1 07.05.2019. В ходе судебного разбирательства стороной истца было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса о наличии, либо отсутствии строительных недостатков выполненных работ по шумоизоляции. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для определения наличия, либо отсутствия строительных недостатков выполненных работ по устройству шумоизоляции в квартире №177, расположенной по адресу <...> определением Свердловского районного суда г. Иркутска от 11.07.2019 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой было поручено эксперту ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Иркутской области» ФИО11 Из заключения эксперта ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Иркутской области» от 25.08.2019 следует, что на основании данных, полученных при измерении экспертом ФИО11 установлено, что шумоизоляция от ударного шума между
