сдачи имущества в аренду, кроме аренды инвестиционного имущества"; сумма доходов от выбытия основных средств и капитальных вложений в них за отчетный период; сумма дохода от возмещения убытков, связанных с обесценением или утратой объектов основных средств, предоставленного негосударственному пенсионному фонду другими лицами за отчетный период; сумма доходов, относящихся к переменным арендным платежам, не включенным в оценку чистой инвестиции в аренду."; 1.8.20. в примечании 44: таблицу 44.1 дополнить строками 6 - 8 следующего содержания: " 6 Затраты арендатора , связанные с произведенными улучшениями предмета аренды, и порядок их компенсации 7 Затраты арендатора, понесенные в связи с поступлением предмета аренды и приведением его в состояние, пригодное для использования в запланированных целях 8 Информация о пересмотре фактической стоимости активов в форме права пользования и обязательства по аренде "; в таблице 44.2: графу 2 строки 1 дополнить словами "и капитальные вложения в них"; графу 2 строки 2 дополнить словами "и капитальные вложения в него"; графу
арендуемой площади к общей площади здания (если в аренде находится часть здания (помещения в нем)). 3.3.6. Обеспечивать исправное состояние инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение) и их нормальное функционирование. 3.3.7. Не производить неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования арендуемого Недвижимого имущества. 3.3.8. С письменного согласия Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию). Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3.3.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.
"РЖД" может принять решение об установлении арендной платы во вновь заключаемом договоре аренды не ниже суммы затрат ОАО "РЖД" на амортизацию и налога на имущество за арендуемое имущество на срок проведения капитального ремонта, но не более 6 месяцев с даты начала работ по капитальному ремонту. Во вновь заключаемом договоре аренды также предусматриваются перечень необходимых работ, их стоимость, сроки выполнения, а также ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора по выполнению капитального ремонта. В данном случае затраты арендатора на капитальный ремонт не подлежат зачету в счет арендной платы, соответственно эти затраты являются расходами арендатора, которые не формируют задолженность арендодателя перед арендатором. При этом после завершения срока аренды или расторжения договора аренды произведенные арендатором затраты на капитальный ремонт недвижимого имущества арендодателем не компенсируются. Для целей настоящего пункта: арендная плата включает в себя только постоянную часть арендной платы, указанной в пункте 51 настоящего Положения; недвижимое имущество включает в себя любые объекты недвижимого имущества, в
мог бы осуществить, при этом лишь одна из таких групп платежей является реалистичной. В этом случае организация должна считать реалистичную группу платежей арендными платежами; (c) наличие нескольких реалистичных групп платежей, которые арендатор мог бы осуществить, при этом он должен совершить как минимум одну из таких групп платежей. В этом случае организация должна считать группу платежей, которая агрегируется до наименьшей суммы (на дисконтированной основе), арендными платежами. Участие арендатора в базовом активе до даты начала аренды Затраты арендатора в связи со строительством или проектированием базового актива B43 Организация может вести переговоры об аренде до того, как базовый актив будет доступен для использования арендатором. В случае некоторых договоров аренды может потребоваться строительство или повторное проектирование базового актива для его использования арендатором. В зависимости от условий договора от арендатора могут потребоваться платежи в связи со строительством или проектированием актива. B44 Если арендатор несет затраты в связи со строительством или проектированием базового актива, арендатор должен
культуры"; - распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 26 июня 2006 г. N 10-4 "Об утверждении примерных форм охранных обязательств, соглашений о внесении изменений и о расторжении охранных обязательств"; - постановление Правительства Москвы от 10 октября 2006 г. N 778-ПП "О страховании объектов недвижимого культурного наследия, находящихся в собственности города Москвы"; - распоряжение Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 31 марта 2000 г. N 75 "О порядке осуществления зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого им объекта федерального недвижимого имущества"; - Рекомендации по проведению научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, направленных на сохранение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации СРП-2007; - Методические рекомендации по определению процента утрат первоначального облика объектов культурного наследия, - Свод Правил (Реставрационные правила), разработан ФГУП "Центральные научно-реставрационные проектные мастерские", Москва, 2013 г.; - Методические рекомендации по определению стоимости научно-проектных работ для реставрации
договору аренды от 01.03.2012 № 5199 стороны установили, что арендатором выполнены работы по капитальному ремонту арендуемых нежилых помещений на сумму 5 009 012 рублей 16 копеек без учета НДС. В пункте 4 соглашения предусмотрено, что на основании решения комиссии, оформленного протоколом от 27.03.2013 № 1, и соглашения сторон с учетом срока действия договора, арендодатель осуществляет зачет затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемых помещений в размере 4 414 206 рублей 35 копеек без учета НДС. Затраты арендатора на капитальный ремонт арендуемых помещений, не возмещенные арендодателем на момент прекращения договора в связи с приватизацией нежилых помещений, подлежат возмещению в течение двух месяцев со дня заключения договора купли-продажи путем перечисления арендатору соответствующих денежных средств, полученных от победителя аукциона. Договор аренды от 01.03.2012 № 5199 и дополнительные соглашения к нему от 16.08.2012, 09.07.2013 зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно постановлению администрации города Владимира от 23.12.2013 № 4764 «Об условиях приватизации нежилых помещений по адресу:
по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Обращаясь в суд с исковыми требованиями, администрация указала на заключение сторонами спора договора аренды от 29.12.2007 № 126, на то, что фактические затраты арендатора за 1 и 2 квартал 2018 года, оказались меньше суммы предоставленной муниципальной преференции на 3 607 668, 83 руб., в результате чего образовалась разница, которая подлежит взысканию с ответчика (арендатора). Из расчета исковых требований следует, что администрацией заявлены требования о взыскании арендной платы, рассчитанной в виде разницы между предоставленной преференцией и суммой недополученного дохода общества от перевозки лиц по транспортной карте вида «пенсионная», которая, по мнению истца, равна фактическим затратам, понесенным перевозчиком в целях
и Общество (арендатор) 04.10.2001 заключили договор № 0-633 аренды нежилого помещения общей площадью 14 230, 5 кв. м, расположенного по адресу: <...> (далее – договор аренды), предусматривающий право выкупа арендуемых помещений. Согласно пункту 4.2.17 договора аренды арендатор принял на себя обязательство в течение одного года после согласования сторонами концепции реконструкции объекта разработать и согласовать проектно-разрешительную документацию и в течение последующих четырех лет осуществить комплексную реконструкцию арендованного имущества - здания гостиницы «Советская» и ее переоснащения. Затраты арендатора , связанные с созданием неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенные в процессе реконструкции и капитального ремонта, подтвержденные документально, подлежат компенсации в виде зачетов по арендной плате и/или засчитываются при определении выкупной цены арендуемого имущества (пункт 4.2.18 договора аренды). Общая стоимость неотделимых улучшений произведенных арендатором составила 435 949 277 руб. На основании распоряжения Департамента от 22.03.2007 № 783-р, выписки из протокола заседания Комиссии по проведению торгов по продаже объектов приватизации, находящихся в собственности города Москвы, от
- декабрь 2011 года, за февраль и август 2012 года, за март 2013 года). После 18.07.2013 платежи ответчиком не вносились. Суммы произведенных ООО "Микс-Лайн" переплат направлены ЗАО "Лебяжье-Чепигинское" на погашение задолженности по ранее возникшим обязательствам по оплате , что как правомерно указали суда, не противоречит закону, учитывая отсутствие заявление арендатора на конкретный период зачисления платежей, а также отсутствие соглашения относительно очередности их зачисления. Вместе с тем, отменяя решения в части, суд апелляционной инстанции учел затраты арендатора на устройство крытого дезбарьера (303 749 рублей) и отнес их в счет арендных платежей, придя к выводу о том, что письмо ответчика от 15.04.2013 N 25 является заявлением о зачете, а подписание истцом акта от 15.04.2013 N 213/5 - подтверждением состоявшегося зачета. Дав толкование условиям договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации , суд апелляционной инстанции правомерно указал, что стороны согласовали обязательный претензионный порядок начисления неустойки, соблюдение которого для начисления неустойки арендодателем
рублей 77 копеек в связи с заключением ответчиком от имени общества дополнительных соглашений к договорам аренды на условиях, противоречащих интересам общества, с нарушением обязательных для руководителя общества указаний, изложенных в приказе исполняющего обязанности президента ОАО «Объединенная судостроительная корпорация» от 07.05.2013 № 51, регулирующих правоотношения дочерних и зависимых обществ ОАО «Объединенная судостроительная корпорация» с контрагентами по аренде принадлежащих обществу объектов недвижимости, в результате чего завод недополучил плату по договорам аренды и понес расходы по компенсации затрат арендатора на выполненные работы в арендуемых помещениях. Отметили, что ответчик не представил доказательства, подтверждающих, что его действия, повлекшие причинение обществу убытков в заявленном в иске размере, были совершены в интересах общества для предотвращения еще большего ущерба интересам юридического лица, не доказал наличие обстоятельств, подтверждающих разумность его решений при заключении дополнительных соглашений к договорам аренды. Существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено. Оснований для передачи кассационной жалобы для
работ подлежит использованию арендатором с учетом его назначения (пункт 1.5). В пункте 3.1 определена общая цена договора - 120000 рублей в месяц. В фиксированную часть арендного платежа не входят платежи за потребленную при эксплуатации оборудования электроэнергию. Согласно пункту 3.2 договора арендодатель обязался ежемесячно осуществлять зачет в счет арендной платы, предусмотренной в пункте 3.1 договора аренды, фактической стоимости затрат арендатора на проведение работ по ремонту и восстановлению имущества. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора на осмотр и технической заключение. Во исполнение названного договора оборудование и техника, указанные в приложении № 1, к договору переданы арендатору. В период до февраля 2021 года (включительно) оборудование и техника находились в пользовании арендатора, что подтверждается актами, подписанными сторонами № 00000013 от 30.04.2019, № 00000014 от 31.05.2019, № 00000015 от 30.06.2019, № 00000016 от 30.06.2019, № 00000017 от 30.06.2019, № 00000018 от 30.06.2019, № 00000019 от 31.07.2019, № 00000020 от 31.07.2019, № 00000021
аренды расторгнут в судебном порядке по иску второго арендодателя. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что представленными дополнительными соглашениями к договору аренды согласовано проведение капитальных ремонтов помещения лишь с одним из арендодателей на условиях зачета затрат арендатора в счет арендной платы, причитающейся Объединению организаций профсоюзов Республики Бурятия. Доказательства согласования с Федерацией независимых профсоюзов России проведения капитального ремонта арендуемого имущества ответчиком не представлены. Судом принят во внимание довод истца о том, что затраты арендатора по капитальному ремонту арендуемого имущества возмещены арендодателем – Объединение профсоюзов Республики Бурятия в сумме 8 471 777 руб. 86 коп. ООО «Азия Трейд», не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловало его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований. В апелляционной жалобе общество указывает, что при заключении договора аренды от 01.07.2011 фактически арендатором было принято имущество в состоянии, которое
арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора: нежилого помещения №67, площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> (п. 1.1). В соответствии с пунктом 1.1.2 арендатор использует имущество с целью организации торговли. Пунктом 2.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора не производить без согласия арендодателя работы капитального характера. В соответствии с пунктом 4.2. договора арендатор вправе производить капитальный ремонт арендованных помещений. Конкретный перечень и стоимость работ определяется на основании сметы, которая должна быть согласована сторонами. Затраты арендатора по производству ремонтных работ по замене канализации, напольного покрытия, отопительных труб, радиаторов отопления, выравнивания стен, ремонта фасада, подлежат возмещению в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или досрочного расторжения договора по инициативе арендатора. Возмещение производится с учетом износа (п. 4.3). В силу пункта 7.3. договор действует в течение десяти лет со дня государственной регистрации Государственным учреждением «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского
г. между сторонами заключен договор аренды нежилого муниципального помещения № 5049/2678, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для использования под производственные цели. Срок действия договора с 28.07.2000 г. по 28.07.2005 г. 28.07.2000 г. истец передал ответчику, а ответчик принял по акту приема-передачи объект аренды. 05.02.2001 г. между Комитетом по управлению городским имуществом (Арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны дополнили договор аренды пунктом 6.5. следующего содержания: « Затраты Арендатора на строительство газовой котельной на территории ЗЦДЮТ по ул.Одесской, д.1 зачесть в счет арендной платы согласно проектно-сметной документации, согласованной с Арендодателем.» (т. 1 л.д. 12). 22.11.2001 г. была осуществлена государственная регистрация данного договора, в том числе дополнительного соглашения от 05.02.2001 г. Газовая котельная была поострена ответчиком и включена муниципалитетом в реестр муниципального имущества 09.08.2004 г. Согласно ч. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия
Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих». Между ООО «Уралхиммонтаж-Холдинг» (Арендатор) и ФИО4 (Субарендатор) был заключен Договор субаренды недвижимого имущества № от 01.10.2014 г. - нежилого помещения общей площадью 103, 5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. 01.10.2014г. подписан Акт приема-передачи, помещения Арендатором приняты. Согласно п. 3.1. Договора размер субарендной платы за все имущество составляет 15 000 рублей в месяц и перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 05-го числа оплачиваемого месяца. Согласно п. 3.3 Договора затраты Арендатора по оплате коммунальных услуг возмещаются субарендатором сверх арендной платы по тарифу, установленному организацией, оказывающих эти услуги. Вышеуказанные затраты Субарендатор возмещает на основании показаний приборов учета по счетам, выставляемым Арендатором, Арендатор выставляет счета Субарендатору в течение 5 рабочих дней с момента получения счетов от организаций, предоставляющих эти услуги, за период, в котором субарендатору были оказаны эти услуги. Указанные затраты Субарендатор возмещает в течение 3 рабочих дней с момента получения счетов Арендатора. Затраты Арендатора на теплоснабжение
счета, выставляемого арендодателем в соответствии с тарифами, установленными действующим законодательством РФ. Вместе со счетом арендодатель обязан представить акт-расчет Переменной части арендной платы за истекший месяц, копии первичных документов от ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих произведенные расходы арендодателем. Согласно п. 4.9 договора, в случае досрочного расторжения договора аренды по независящим от арендатора обстоятельствам, в т.м. в случае распоряжения административного органа, решения суда, реконструкции и (или) перестройки арендуемой площади по вине и (или) инициативе арендодателя, последний компенсирует все затраты арендатора (в том числе, стоимость строительно-монтажных работ и материалов, стоимость изготовления, монтажа и демонтажа наружной рекламы, неотделимых улучшений), если данные затраты будут подтверждены документально. Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке и требовать его расторжения при условии направления арендодателю письменного уведомления за 30 дней до предполагаемой даты прекращения договора. По истечении 30 дней с момента получения уведомления договор считается расторгнутым (п. 5.7 договора). Согласно п. 5.8 договора, в случае расторжения договора в
