"и капитальные вложения в них"; графу 2 строки 2 дополнить словами "и капитальные вложения в него"; графу 2 строки 2 таблицы 44.3 изложить в следующей редакции: "проценты уплаченные"; в пункте 1 пояснений к заполнению таблицы 44.3 слова "Уплаченные проценты" заменить словами "Проценты уплаченные"; в таблице 44.4: в графе 2 строки 3 слово "значительные" заменить словом "существенные"; дополнить строками 4 - 6 следующего содержания: " 4 Ограничения или особые условия, связанные с договорами аренды 5 Затраты арендодателя , связанные с произведенными улучшениями предмета аренды, и порядок их компенсации 6 Потенциальные денежные потоки, обусловленные гарантиями выкупа предмета аренды по окончании срока аренды "; 1.8.21. графу 2 строки 2 таблицы 45.2 примечания 45 изложить в следующей редакции: "Теоретические налоговые отчисления (возмещения) по соответствующей базовой ставке (20__ г.: ___%; 20__ г.: ___%)"; 1.8.22. в примечании 47: в таблице 47.1: в графе 2 строки 2 слова "в обращении, тысяч штук" заменить словами "в обращении (тысяч
на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями. В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., кроме того НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., всего с учетом НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп. Заключение договора аренды недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации. В арендную плату включены затраты Арендодателя по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями. Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной. В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., кроме того НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., всего с учетом НДС _____________ (сумма цифрой и прописью)
в рамках заключенных договоров и направленные на подготовку воздушного судна к вылету с пассажирами, багажом и грузом, поскольку, такие услуги являются составной частью обслуживания воздушных судов в аэропортах и представляют собой комплекс мер, направленных на осуществление воздушной перевозки. Данные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2016 N 305-КГ16-6640 по делу N А40-79255/2014 (ООО "Авиакомпания Когалымавиа" против Инспекции Федеральной налоговой службы N 9 по городу Москве). 9. Дополнительная плата в виде компенсации затрат арендодателя на уплату земельного налога имеет прямое отношение к договору аренды и связана с оплатой за аренду земельных участков, а потому подлежит учету в налоговой базе по налогу на добавленную стоимость. Между обществом (арендодатель) и контрагентом (арендатор) заключены договоры долгосрочной аренды земельных участков, согласно которым арендная плата уплачивается в твердой сумме. При этом арендатор возмещает арендодателю сумму земельного налога, начисленного на земельные участки, являющиеся предметом рассматриваемых договоров. Налоговый орган пришел к выводу, что полученные Обществом
имущества, находящегося на территории Российской Федерации, признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость. При оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимости налоговая база определяется в общеустановленном порядке исходя из суммы арендной платы. При определении налоговой базы необходимо учитывать следующее. 1. Арендная плата может состоять из основной (постоянной) части арендной платы, соответствующей стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади, и дополнительной (переменной) части арендной платы (в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений), порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание (включая, например, пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений. В данном случае налоговая база в целях исчисления суммы НДС арендодателем определяется исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей. Данная позиция подтверждается арбитражной практикой. Так, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2009 N 12664/08 указывается, что несмотря
возможности с использованием сравнительного и затратного подходов. 11.2. При расчете величины рыночной стоимости ОКН необходимо обратить особое внимание на условия договора аренды, избыточные издержки и преимущества, которые дает владение и пользование ОКН. При этом заданием на оценку должны быть оговорены условия аренды, либо условия аренды задаются исполнителем самостоятельно исходя из типичной практики аренды ОКН, подобных оцениваемому, о чем в отчете об оценке делается соответствующее допущение. 11.3. Величина арендной платы может быть рассчитана методом компенсации затрат арендодателя . Данный метод подразумевает компенсацию всех затрат, понесенных собственником ОКН, включая затраты на его приобретение или воссоздание с учетом дохода собственника от предоставления ОКН, уменьшенных на величину стоимости ОКН по окончании договора аренды (реверсии). XII. Особенности учета обязательных требований, предъявляемых к объектам культурного наследия 12.1. Для целей настоящих МР под обязательными требованиями (ОТ), в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 73-ФЗ, понимается деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований в области
встречных требований общества «Стройкомплект» (арендатора) в части взыскания с общества «РКМ РЖЕВКА» (арендодателя) 35 526 руб. 30 коп. убытков. Суды исходили из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования арендованным оборудованием и вернул его после прекращения действия договора аренды не в полном объеме и с дефектами, в связи с чем с арендатора надлежит взыскать долг по арендной плате, начисленные на сумму долга пени, а также затраты арендодателя на устранение недостатков возвращенного ему оборудования; поскольку арендодатель не возвратил арендатору излишне переданное оборудование, с общества «РКМ РЖЕВКА» следует взыскать заявленные обществом «Стройкомплект» во встречном иске убытки в размере стоимости этого оборудования. Окружной суд признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм
дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды от 15.09.2009, учитывая обстоятельства вступившего в законную силу судебного акта по делу № А73-14736/2018, суд пришел к выводу, что стороны в пункте 2.1 данного договора согласовали условия и порядок определения арендной платы в виде фактических затрат на содержание арендуемого земельного участка (95%) и собственной выгоды арендодателя (5%), и, в отсутствие документальных обоснований, подтверждающих относящиеся к спорному участку затраты арендодателя в сумме 50 000 руб., из которых определен размер предъявленных к взысканию требований; а также доказательств того, что условия договора от 15.09.2009 изменены, руководствуясь положениями статей 8, 196, 199, 200, 309, 310, 425, 431, 450, 452, 606, 607, 610, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт надлежащего исполнения обществом своих обязательств по договору в размере, превышающем понесенные истцом затраты на содержание спорного земельного участка в заявленный период, что свидетельствует об отсутствии на стороне
с 05.11.2017 по 30.05.2018, проверив расчет задолженности и признав его верным, удовлетворили исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности в полном объеме, а в отношении требования о взыскании неустойки – частично, с учетом наличия оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суды исходили из того, что арендная плата состоит из постоянной арендной платы, включающей в себя плату за пользование помещением, и переменной арендной платы, являющейся возмещением фактически понесенных затрат арендодателя на содержание здания, частью которого является арендуемое помещение. Истолковав условия дополнительного соглашения от 31.01.2018, суды пришли к выводу, что оно свидетельствует о согласовании сторонами обязанности арендатора по несению расходов по обслуживанию здания и прилегающей к нему территории, находящейся по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, 60Д в части оплаты коммунальных (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и энергоснабжение) и иных (связанных с содержанием здания) платежей сверх размера предусмотренного договором, и возмещении указанных затрат арендодателем в порядке очередности, предусмотренной
делу, и доводов кассационной жалобы заявителей не установлено. Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 170, 173, 178, 179, 421, 422, 431.1, 432, 433, 614, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что в обоснование объема услуг аренды спецтехники с экипажем истцом представлены путевые листы, составленные и подписанные истцом в одностороннем порядке, принимая во внимание пояснения представителя истца о том, что путевые листы в одностороннем порядке оформлены с целью списания затрат арендодателя за период с августа по декабрь 2016 года и подтверждения перевыполнения работ за спорный период, а также исходя из того, что услуги, оказанные согласно представленным в дело актам их приема- передачи, оплачены ответчиком в полном объеме, документального подтверждения оказания услуг в большем объеме истцом надлежащими доказательствами не подтверждено, а отраженная в подписанном сторонами без разногласий акте сверки по договору аренды по состоянию на 30.06.2017 задолженность ответчика в размере 589 803 руб. 50 коп. оплачена
предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как следует из судебных актов, налоговый орган в ходе камеральной проверки налоговой декларации общества по налогу на добавленную стоимость за 2 квартал 2014 года, с нулевыми показателями по всем строкам, установил занижение налоговой базы по указанному налогу на суммы выплат компенсации затрат арендодателя по уплате им земельного налога за сданный обществом в аренду земельный участок. В частности, налоговый орган указал, что такие выплаты предусмотрены пунктом 3.3.10 договоров аренды и подлежат в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 162 Налогового кодекса Российской Федерации учету в налоговой базе в качестве денежных средств, связанных с оплатой реализованных товаров (работ, услуг). Инспекцией вынесено решение от 27.02.2015 № 1413, которым налогоплательщику начислена недоимка по налогу на добавленную стоимость в размере 706 188
и Обществом (арендатором), последнему были предоставлены во временное пользование помещения площадью 1 557,9 кв.м, расположенные на 1 этаже нежилого здания административно-торгового комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 36-40, лит. А (с учетом дополнительных соглашений от 01.08.2011, 01.04.2016). Согласно пункту 3.1 Договора арендной платы рассчитывается как сумма следующих платежей: - денежные средства по ставке 250 долларов США в год за один квадратный метр; - денежные средства в размере коммунальных платежей, включающих в себя затраты арендодателя на оплату электроэнергии, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение, используемые арендатором; арендатор обязуется оплачивать только прямо указанные в данном пункте затраты арендодателя на основании счета арендодателя, подтвержденного соответствующими показаниями счетчиков (приборов учета), установленных арендодателем за свой счет; расчет оплаты за коммунальные услуги, объем которых не определяется посредством приборов учета, осуществляется арендодателем пропорционально занимаемой арендуемыми помещениями площади здания; указанный расчет оплаты предоставляется арендодателем вместе с выставлением счета. Общество 13.08.2018 направило в адрес Компании претензию с
кв.м, находящихся в двухэтажном здании общей площадью 1445,30 кв.м, с кад.№78:1518:2:7 по адресу: 191167, Санкт-Петербург, наб. реки Монастырки, д.5, литер»П», сроком до 31.07.2017. Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3 Общих условий договора арендная плата состоит из трех частей и вносится следующим образом: первая часть арендной платы является постоянной величиной, вносится не позднее 05 числа текущего месяца и устанавливается в размере 92824 руб. 55 коп., вторая часть арендной платы состоит из постоянной части арендной платы – затраты арендодателя на содержание объекта в размере - 27 028 руб. 75 коп. в месяц, НДС не облагается, вносится не позднее 05 числа текущего месяца за текущий месяц, переменная часть арендной платы – затраты арендодателя на содержание объекта, которые определяются ежемесячно и оплачиваются арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления счета арендодателем; третья постоянная часть арендной платы на момент заключения договора устанавливается в размере 19460 руб. 70 коп. в месяц, НДС не облагается, что
истец являлся потребителем коммунальных услуг, услуг по электроснабжению и водопотреблению. ООО «Охтинский дискаунт» считает, что за период с сентября 2012 года по июнь 2014 года не должно было оплачивать коммунальные услуги, услуги по электроснабжению и водопотреблению в сумме 1 243 996, 76 рублей, ссылаясь при этом на ненадлежащее исполнение ООО «Лидия» обязательств, предусмотренных пунктом 6.1.3 договора аренды. В судебном заседании апелляционной инстанции исследован договор аренды от 20.06.2012, из содержания пункта 6.1.3 которого следует, что затраты арендодателя по оплате коммунальных услуг, электроснабжения и водопотребления компенсируются арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем, к счетам арендодатель обязан прикладывать копии платежных поручений, подтверждающих оплату арендодателем оказанных услуг. В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что не имеется письменных доказательств, подтверждающих факт направления арендодателем арендатору счетов. Вместе с тем отсутствие доказательств направления счетов арендатору не освобождает последнего от обязанности компенсировать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, электроснабжения и водопотребления. Определением от 26.08.2015 ответчику предложено
задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указано, что 1 июля 2018 года между ООО «Омега» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения и переданы в аренду следующие помещения: литер В площадью 41,0 кв.м., литер Г5 площадью 9,84 кв.м., литер В б/н площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят> Согласно пункту 6.1. договора арендная плата устанавливается на договорной основе и состоит из фиксированной ставки и переменной части. Переменная часть компенсирует фактические затраты арендодателя за истекший период, связанные с эксплуатационными расходами. Месячная фиксированная ставка составляет 12 148,40 рублей (без НДС), из расчета: Литер В помещение площадью 41,0 кв.м. - 220 руб. за 1 кв.м., Литер Г5 помещение площадью 9,84 кв.м. - 135 руб. за 1 кв.м., Литер В помещение б/н площадью 30 кв.м. - 60 руб. за 1 кв.м. 31 июля 2020 года по соглашению сторон договор был расторгнут. Вместе с тем в нарушение условий договора сумма задолженности
договору ФИО1 обязуется передать, а ФИО3 обязуется принять в возмездное пользование часть нежилого помещения сроком на одиннадцать месяцев. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение было передано во временное владение и пользование ответчику по акту приема-сдачи согласно условиям договора. Срок действия договора составляет 11 месяцев с даты его подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. Договора, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере 50 000 рублей. В сумму арендной платы не включаются затраты Арендодателя по коммунальным услугам (электроэнергия, газ, вода, отопление и др.). На основании п. 2.2. Договора, Арендатор возмещает в полном объеме затраты Арендодателя по всем коммунальным и иным услугам, предоставляемым в арендуемом помещении. В силу п. 2.3. Договора, Арендатор обязан внести Арендодателю обеспечительный платеж (депозит) в размере арендной платы за половину месяца, не позднее 90 дней с момента подписания Договора. В нарушение указанных условий Договора и действующих норм права, до настоящего времени ответчик не исполнил следующие
