услуги, потребляемые учреждением при оказании платной услуги; затраты на содержание недвижимого и особо ценного движимого имущества, в том числе затраты на охрану (обслуживание систем видеонаблюдения, тревожных кнопок, контроля доступа в здание и т.п.), затраты на противопожарную безопасность (обслуживание оборудования, систем охранно-пожарной сигнализации и т.п.), затраты на текущий ремонт по видам основных фондов, затраты на содержание прилегающей территории, затраты на арендную плату за пользование имуществом (в случае, если аренда необходима для оказания платной услуги), затраты на уборку помещений , на содержание транспорта, приобретение топлива для котельных, санитарную обработку помещений. Сумма начисленной амортизации имущества общехозяйственного назначения определяется исходя из балансовой стоимости оборудования и годовой нормы его износа. Расчет накладных затрат приводится по форме согласно таблице 5. Таблица 5 См. данную форму в MS-Excel. Расчет накладных затрат _________________________________ (наименование платной услуги) ┌──┬────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────┐ │1 │Прогноз затрат на административно- │ │ │ │управленческий персонал │ │ ├──┼────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤ │2 │Прогноз затрат общехозяйственного │ │ │ │назначения
услуги, потребляемые учреждением при оказании платной услуги; затраты на содержание недвижимого и особо ценного движимого имущества, в том числе затраты на охрану (обслуживание систем видеонаблюдения, тревожных кнопок, контроля доступа в здание и т.п.), затраты на противопожарную безопасность (обслуживание оборудования, систем охранно-пожарной сигнализации и т.п.), затраты на текущий ремонт по видам основных фондов, затраты на содержание прилегающей территории, затраты на арендную плату за пользование имуществом (в случае если аренда необходима для оказания платной услуги), затраты на уборку помещений , на содержание транспорта, приобретение топлива для котельных, санитарную обработку помещений. Сумма начисленной амортизации имущества общехозяйственного назначения определяется исходя из балансовой стоимости оборудования и годовой нормы его износа. Расчет накладных затрат приводится по форме согласно приложению N 5 к настоящему Порядку. 20. Расчет тарифа приводится по форме согласно приложению N 6 к настоящему Порядку. Приложение N 1 к Порядку определения платы для физических и юридических лиц за услуги (работы) в сфере автотранспортного обслуживания,
услуги, потребляемые учреждением при оказании платной услуги; затраты на содержание недвижимого и особо ценного движимого имущества, в том числе затраты на охрану (обслуживание систем видеонаблюдения, тревожных кнопок, контроля доступа в здание и т.п.), затраты на противопожарную безопасность (обслуживание оборудования, систем охранно-пожарной сигнализации и т.п.), затраты на текущий ремонт по видам основных фондов, затраты на содержание прилегающей территории, затраты на арендную плату за пользование имуществом (в случае если аренда необходима для оказания платной услуги), затраты на уборку помещений , на содержание транспорта, приобретение топлива для котельных, санитарную обработку помещений. Сумма начисленной амортизации имущества общехозяйственного назначения определяется исходя из балансовой стоимости оборудования и годовой нормы его износа. Расчет накладных затрат приводится по форме: См. данную форму в MS-Excel. Расчет накладных затрат _____________________________________________ (наименование платной услуги) 1. Прогноз затрат на административно-управленческий персонал 2. Прогноз затрат общехозяйственного назначения 3. Прогноз суммы начисленной амортизации имущества общехозяйственного назначения 4. Прогноз суммарного фонда оплаты труда основного персонала
услуги, потребляемые учреждением при оказании платной услуги; затраты на содержание недвижимого и особо ценного движимого имущества, в том числе затраты на охрану (обслуживание систем видеонаблюдения, тревожных кнопок, контроля доступа в здание и т.п.), затраты на противопожарную безопасность (обслуживание оборудования, систем охранно-пожарной сигнализации и т.п.), затраты на текущий ремонт по видам основных фондов, затраты на содержание прилегающей территории, затраты на арендную плату за пользование имуществом (в случае если аренда необходима для оказания платной услуги), затраты на уборку помещений , на содержание транспорта, приобретение топлива для котельных, санитарную обработку помещений. Сумма начисленной амортизации имущества общехозяйственного назначения определяется исходя из балансовой стоимости оборудования и годовой нормы его износа. Расчет накладных затрат приводится по форме согласно Таблице 5. Таблица 5 См. данную форму в MS-Excel. Расчет накладных затрат _____________________________ (наименование платной услуги) ┌───┬─────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┐ │1 │ Прогноз затрат на │ │ │ │ административно-управленческий │ │ │ │ персонал │ │ ├───┼─────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤ │2 │ Прогноз
оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимости налоговая база определяется в общеустановленном порядке исходя из суммы арендной платы. При определении налоговой базы необходимо учитывать следующее. 1. Арендная плата может состоять из основной (постоянной) части арендной платы, соответствующей стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади, и дополнительной (переменной) части арендной платы (в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений), порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание (включая, например, пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений . В данном случае налоговая база в целях исчисления суммы НДС арендодателем определяется исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей. Данная позиция подтверждается арбитражной практикой. Так, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2009 N 12664/08 указывается, что несмотря на то, что согласно договору аренды стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы
МКД, в том числе исходя из фактических затрат на оказание таких услуг. Ссылка общества на решение, принятое единственным собственником помещений многоквартирного дома, об оплате услуг по механизированной уборке и вывозу снега с учетом фактически понесенных затрат является несостоятельным, поскольку данным решением не установлен конкретный размер платы за указанные услуги, что исключает возможность управляющей организации производить по ним начисления. Кроме того, решение единственного собственника не может быть применено, поскольку общество «Жилищная инициатива» осуществляло продажу квартир по договорам купли-продажи физическим лицам, то есть в спорный период были уже другие собственники, соответственно размер платы за услуги по механизированной уборке и вывозу снега должен быть утвержден новыми собственниками. Вопреки доводу общества оспариваемые предписания не снимали с собственников помещений в МКД бремени расходов по содержанию общего имущества, а лишь обязывали управляющую организацию производить определение размера платы за содержание общего имущества в порядке, установленном законодательством. В случае если предложенный управляющей организацией размер платы за услуги
приведенной статьи 616 Гражданского кодекса РФ не исполняло часть обязательств арендодателя, принятых на себя по договору аренды. Поскольку эти расходы фактически нес арендатор, его возражение относительно уплаты полного размера арендной платы являются обоснованными. При этом суд не может согласиться с позицией ответчика об отнесении всех приведенных им расходов за счет арендной платы. Из системного толкования пунктов 1.2 и 3.1 договора судом сделан вывод о том, что в состав эксплуатационных расходов подлежат включению только затраты на уборку помещений и выплату заработной платы лицу, обслуживающему бойлер, поскольку последнее означает обеспечение автономного теплоснабжения. Суммы, затраченные арендатором на эти цели составили : заработная плата ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в общей сумме 381 098 рублей, ЕСН, уплаченный на данную заработную плату составил 26,8% 102 134,26 рублей, а всего 483 232,26 рублей (том 1 л.д.121-133, том 5 л.д. 8-10, 12, 13, 15,15-17, 20). С учетом изложенного, сума взыскания в пользу истца составит 16 800 000
уплачивает арендодателю арендную плату, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра арендуемых Помещений: 1 200 руб. за 1 кв.м. Итоговая сумма ежемесячной арендной платы за подвальные помещения составляет 113 628 руб. в месяц. Согласно п. 6.2 Договора арендная плата начисляется арендатором самостоятельно и вносится ежемесячно, путем предварительной оплаты за предстоящий месяц аренды, до 10 числа оплачиваемого месяца. 01.09.2015 стороны подписали дополнительное соглашение №1 к Договору, в соответствии с которым арендатор ежемесячно возмещает арендодателю затраты на уборку помещений Арендуемого объекта в размере 10 000 руб. Дополнительным соглашением № 5 от 30.12.2018 увеличена площадь переданных помещений, за счет находящихся на 5 и 6 этажах здания, расположенного по адресу: <...> лит.А. Общая площадь, переданных по Договору помещений составила 332,45 кв.м. С 01.01.2019 увеличен размер арендной платы, которая составила 398 928 руб. 82 коп. Дополнительным соглашением № 6 от 29.04.2019 срок действия Договора продлен до 31.03.2020, дополнительным соглашением № 7 от 27.03.2020 – срок
договора за пользование арендуемыми помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра арендуемых помещений: 1200 руб. Итоговая сумма ежемесячной арендной платы составляет 113 628 руб. в месяц. Согласно пункту 6.2 договора арендная плата начисляется арендатором самостоятельно и вносится ежемесячно, путем предварительной оплаты за предстоящий месяц аренды, до 10-го числа оплачиваемого месяца. 01.09.2015 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым арендатор ежемесячно возмещает арендодателю затраты на уборку помещений в размере 10 000 руб. Дополнительным соглашением № 5 от 30.12.2018 увеличена площадь арендованных помещений до 332,45 кв.м, также с 01.01.2019 увеличен размер арендной платы до 398 928 руб. 82 коп. Срок действия договора продлен дополнительным соглашением № 6 от 29.04.2019 до 31.03.2020, дополнительным соглашением № 7 от 27.03.2020 - до 28.02.2021. 30.09.2020 сторонами заключено соглашение о расторжении договора, помещения возвращены по акту приема-передачи от 30.09.2020. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
действующему законодательству целях. По условиям договора от 01.11.2016 (пункт 4.1.1. договора) ежемесячная плата за пользование объектом является договорной, оформляется протоколом согласования договорной цены (Приложение № 2 к договору от 01.11.2016), и составляет 516 332 руб. 70 коп. Кроме того, арендатор уплачивает НДС в размере 92 939 руб. 89 коп. Арендатор обязуется нести все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемых помещений, в том числе коммунальные расходы (отопление, водоснабжение, канализация), электроснабжение, вывоз ТБО и затраты на уборку помещений . Пунктом 4.5. договора от 01.11.2016 установлено, что оплата за пользование объектом производится в безналичном порядке до 10 числа отчетного месяца на расчетный счет арендодателя. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 20.08.2018 к договору от 01.11.2016 с 15.08.2018 ответчику в аренду переданы дополнительные помещения, в связи с чем, общая площадь арендуемых помещений увеличилась до 2 349,9 кв.м. Согласно дополнительному соглашению в аренду ответчику предоставлены следующие помещения: №№ 19, 20, 22 (площадь 61,6 кв.м.),
01.03.2018 с ИП ФИО9 на аренду помещений общей площадью 976,8 кв. м. по адресу <...>. Таким образом, обществом не представлено доказательств права собственности, либо иного законного права помещениями, расположенными по адресу: <Адрес...> 22 площадь 947,28 кв. м., и <Адрес...> площадью 93 кв. м Так же следует отметить, что срок договора № 26-СКФ-2017 от 05.07.2017 с ООО «Профит Сервис» составляет с 01.07.2017 года по 30.07.2018 года при этом пролонгация данного договора не предусмотрена. Фактические затраты на уборку помещений за 2018 год организация отразила только в части договора с ООО «Старклин» №58-СКФ-2018. При таких обстоятельствах суд считает, что РЭК - департаментом для исключения необоснованного роста затрат на коммунальные услуги расходы на 2020 год верно приняты на основании отчетных данных за 2018 год, представляемых организацией, осуществляющей регулируемую деятельность с учетом индекса потребительских цен на 2020 и 2021 годы; - заявленные Филиалом расходы по статье «отчисления во внебюджетные фонды» составили 27 874,40 тыс. руб.,
сигнализации и услуг частного охранного предприятия – в соответствии с решением Общего собрания; затраты по эксплуатации пожарной сигнализации; затраты по содержанию предусмотренного Соглашением штата сотрудников, в т.ч. ЕСН; накладные расходы в размере 5% от общей стоимости затрат, подлежащих возмещению; затраты, связанные с содержанием помещений обслуживающего персонала (2 помещения площадью 13,6 кв. м и 13,9 кв. м); затраты, связанные с арендной платой за землю (до оформления арендных отношений непосредственно с каждым из собственников помещений); затраты на уборку помещений общего пользования – в соответствии с решением Общего собрания; затраты, связанные с эксплуатацией лифтов - в соответствии с решением Общего собрания; прочие затраты, связанные с содержанием и ремонтом помещений общего пользования. Согласно пункту 4.4 соглашения собственник помещения участвует в расходах на содержание здания в процентном отношении к общим затратам в размере 1,1%, за исключением затрат на охрану здания, затрат на уборку помещений и затрат на эксплуатацию лифтов, которые рассчитываются в соответствии с решениями
мусора по договору - 3 517,52 руб., затраты на охрану по договору - 19 379,71 руб., затраты на уборку территории - 2 191,91 руб., затраты на телефонную связь - 263,38 руб., материальные затраты на приобретение ТМЦ - 4 777,47 руб., накладные расходы в размере 5% - 4 760,15 руб., НДС 20% - 19 353,13 руб.; управление и обеспечение функционирования здания: Затраты на содержание служебных помещений для размещения обслуживающего персонала - 4 258,1 руб., затраты на уборку помещений - -18 087,75 руб., затраты на оплату труда обслуживающего персонала - 39 662 руб., затраты на техническое обслуживание лифтов - 4213,88 руб., затраты на техническое обслуживание вентиляции -1 473,85 руб., затраты на техническое обслуживание охранной сигнализации - 3 922,1 руб., НДС 20% -13 662,03 руб., накладные расходы в размере 5% - 3 367,97 руб. По ряду услуг (уборка, ФОТ, обслуживание лифтов, вентиляции, охранной сигнализации) с 01.01.2018 по 30.04.2019 договоры были заключены от имени
