Завершение строительства подтверждается разрешением - гражданское законодательство и судебные прецеденты

норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что им полностью соблюдены условия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 5 и подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, при которых ООО ТД «НОВОТЕХ» имеет право на заключение договор аренды земельного участка для завершения строительства объекта. Данное право установлено также пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». До 19.12.2016-окончания срока действия разрешения на строительство и договора аренды земельного участка №998 от 29.12.2011 на арендованном земельном участке построен объект незавершенного строительства «Речной порт»(степень готовности 10%),который поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН. В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка №998 от 29.12.2011 истек, а новый договор аренды не был заключен, Обществу было отказано в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (заявление о государственной регистрации права на недвижимое

Алексея Толстого угловая с ул. Крупской, участок № 17 относится к объектам капитального строительства. Строительство объектов недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, т.е. документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающее застройщику право осуществлять такое строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Истцом не выполнены требования данной нормы закона и не представлены в материалы дела разрешение на строительство, проектная документация, документы, подтверждающие соблюдение градостроительных регламентов. Завершение строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Истцом так же не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - нежилого здания с фундаментом. Имеющиеся в материалах дела акты от 22.04.1998 и 30.12.2000 выдавались в отношении временного объекта, а не объекта недвижимости.

передал результат работ с просрочкой на 10 дней. Период начисления неустойки с 15.12.2014г. по 25.12.2014г. Расчет содержится на л.д.14. В опровержение срока нарушения исполнения обязательств ответчик представил разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 08.12.2014г. Как установлено судом, а также подтверждается сторонами спора, обязательство ответчиком выполнено, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию получены 08.12.2014г. Указанными разрешениями разрешен ввод в эксплуатацию объектов в полном объеме, каких-либо недостатков выполненных работ, разрешения не содержат. Факт завершения строительства подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию и готовности объектов к передаче. Общая стоимость строительства, исходя из разделов 4 разрешений, составила 21 544 803 рублей, как предусмотрено контрактом. К муниципальному контракту между сторонами было согласовано приложение № 2, которое составляется в случае несоответствия товара (л.д.26). Каких-либо несоответствий товара, требованиям контракта, материалы дела не содержат. Также истец не смог пояснить, по какой причине им не был проведен предварительный осмотр жилых помещений (квартир), при наличии замечаний к

поступлении, носит предположительный характер и опровергается тем, что в дальнейшем данное ценное письмо было возвращено неврученным. То обстоятельство, что застройщик направил участникам долевого строительства уведомление об окончании строительства жилого дома с предложением принять квартиру с нарушением установленного пунктом 5.1.3 ДДУ срока, обусловлено, как следует из объяснений представителя ответчика, незначительным сроком просрочки получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Учитывая, что передача объекта долевого строительства должна быть произведена не позднее 30.06.2017 г.; что завершение строительства подтверждается разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию; что передача объекта долевого строительства ранее получения указанного разрешения запрещена ст. 8 Закона №214-ФЗ, суд установил, что нарушение застройщиком срока направления указанного уведомление об окончании строительства жилого дома не может являться основанием для признания о недействительным одностороннего акта приема – передачи, что истцами избран неверный способ защиты своих прав. При этом суд отмечает, что допущенное застройщиком нарушение срока направления истцам уведомления об окончании строительства жилого дома и

(далее – ответчик) о признании права собственности на здание расширения цеха деревообработки (далее – здание), кадастровый №..., инвентарный №..., площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>. В обоснование требований указано, что истцом "__"_____20__ было завершено строительство указанного здания на земельном участке с кадастровым №... (далее – земельный участок), предоставленном ему в аренду на основании договора аренды земельного участка №... от "__"_____20__, при этом ему было выдано разрешение на строительство №... от "__"_____20__, а завершение строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от "__"_____20__. Возведение данного здания на указанном земельном участке соответствует целевому назначению земельного участка. Здание пригодно к эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, имеет достаточный уровень прочности и надежности. После обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением

объект недвижимости. В Письме Министерства экономического развития РФ от 16 марта 2016 г. № ОГ-Д23- 3182 «О порядке строительства, государственного кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости» разъясняются отдельные вопросы порядка строительства, кадастрового учета и госрегистрации объектов недвижимости и объектов капстроительства: В отношении объектов недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет, и права на них подлежат госрегистрации. Строительство таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. При этом необходимо предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок. Завершение строительства подтверждается разрешением на его ввод в эксплуатацию. Если объект не учтен в госкадастре, его госрегистрация не допускается. По мнению Министерства, возможна госрегистрация объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство (напр. дачные и садовые дома). При этом необходимо подтверждать право на земельный участок, на котором расположен такой объект. Постановка последнего на кадастровый учет осуществляется на основании декларации о нем, представленной вместе с заявлением о госрегистрации права. Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела,