второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также в случае, если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации, на государственную регистрацию могут истребоваться дополнительные документы (абзац 1 пункта 2 статьи 17 Закона о регистрации). 22. Одновременно с государственной регистрацией перехода права на недвижимое имущество, переданное учредителями доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, осуществляется государственная регистрация ограничения (обременения) права общей долевой собственности под тем же номером государственной регистрации владельцев
земельных участков, находящихся в частной собственности); "Внесена отметка о договоре собственника земельного участка с лицом, предоставившим в соответствии с жилищным законодательством поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на земельном участке." (указываются в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности). Отметка о том, что земельный участок, на котором создан жилой дом, предназначен (предоставлен) для строительства (создания) наемного дома, исключается из ГКН без заявлений и документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в случае государственной регистрации прекращения установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) правасобственности на все помещения в наемном доме или являющийся наемным домом жилой дом, расположенные на земельном участке, в отношении которого была внесена эта отметка (часть 8 статьи 16 Закона о кадастре в редакции Закона N 217-ФЗ). Соответствующая информация должна быть направлена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, органу кадастрового учета в течение двух рабочих дней после принятия соответствующего решения. ' Законом N 217-ФЗ внесены изменения
собственности на вновь созданный объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, права на который возникают у Компании из договора долевого участия в строительстве №9988/0610-А5 от 18.06.2010. Решением от 30.11.2012 Управление отказало в государственной регистрации права собственности на упомянутый объект со ссылкой на положения статей 12, 16, 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что Компанией не подано заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности в виде доверительного управления, а также не представлен документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию ограничения (обременения) в виде доверительного управления. Компания, считая данный отказ необоснованным, обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями. Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Закона о регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.
заключенного на срок не менее года, в отношении принадлежащего собственнику жилого помещения, не находящегося в наемном доме. В соответствии пунктом 2 статьи 674 ГК РФ и частями 2, 4 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года; заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через месяц со дня заключения договора. Согласно части 2 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании
на вновь созданный объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, права на который возникают у Компании из договора долевого участия в строительстве №9988/0610-А5 от 18.06.2010. 24.08.2012 Росреестром принято решение №34/087/2012-477 об отказе вгосударственной регистрации права собственности на упомянутый объект со ссылкой на положения статей 12, 16, 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что Компанией не подано заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности в виде доверительного управления, а также не представлен документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию ограничения (обременения) в виде доверительного управления. Компания, считая данный отказ необоснованным, обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями. Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Закона о регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.
Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ). Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТИТАН» был заключен договор найма жилого помещения, на основании которого ФИО1 предоставила, а ООО «ТИТАН» принял за плату во временное владение и пользование (наем) для проживания ФИО6 и ФИО5
договоры аренды жилья, заключенные до 1 марта и после 4 марта 2013 г. на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ; ст. 3 Закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ). Требование о регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 26.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Как установлено судом и подтверждается сторонами, договор найма жилого дома по адресу: <адрес>, между ними не заключался, условия о размере платы, о сроке договора, порядке пользования домом, не обсуждались. С ведома и согласия истца ФИО1 в указанном доме с 1998 г.,
Считаем, что указанный договор не может являться доказательством понесенных ФИО1 убытков. Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные до 1 марта и после ДД.ММ.ГГГГ должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ; ст. 3 Закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ). Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 26.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Исходя из выше изложенного для Застройщика договор аренды жилья по адресу: <адрес> считается незаключенным. Кроме того, в представленных в дело документах, а именно: Исковом заявлении в суд, в Договоре долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в претензии, ответе на претензию,
