совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее - постановление № 273-ПП), пришли к выводу об обоснованности иска Департамента. Суды исходили из следующего. В соответствии со статьей 20 Закона № 48 порядок определения размера арендной платы за земельные участки, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются Правительством Москвы. Пунктом 2.7 постановления № 273-ПП определено, что ежегодная арендная ставка за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется в порядке, указанном в пункте 2.1. данного постановления, на основании максимального значения кадастровой стоимости. Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ответчик в спорный период использовал здание, расположенное на этом участке, под автомойку и автосервис, в то время как вносил арендную плату, рассчитанную в соответствии с нормативными правовыми актами публичного образования исходя из установленного в договоре вида разрешенного использования – для производственной базы предприятия, с него надлежит взыскать
совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее - постановление № 273-ПП), пришли к выводу об обоснованности иска Департамента. Суды исходили из следующего. В соответствии со статьей 20 Закона № 48 порядок определения размера арендной платы за земельные участки, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются Правительством Москвы. Пунктом 2.7 постановления № 273-ПП определено, что ежегодная арендная ставка за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется в порядке, указанном в пункте 2.1. данного постановления, на основании максимального значения кадастровой стоимости. Поскольку представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается, что ответчик в спорный период использовал здание, расположенное на этом участке, под автомойку и автосервис, в то время как вносил арендную плату, рассчитанную в соответствии с нормативными правовыми актами публичного образования исходя из установленного в договоре вида разрешенного использования – для производственной базы предприятия, с него надлежит взыскать
вида разрешенного использования – для размещения офисных зданий. Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на статьи 309, 310, 395, 615, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, статьи 1, 7, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Закон № 48, постановление № 273-ПП, Правила землепользования, пришли к выводу об обоснованности иска Департамента. Суды исходили из следующего. Пунктом 2.7 постановления № 273-ПП установлено, что ежегодная арендная ставка за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется в порядке, указанном в пункте 2.1. данного постановления, на основании максимального значения кадастровой стоимости. Поскольку представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается, что ответчик в спорный период использовал помещение в здании, расположенном на этом участке, под офис банка, в то время как вносил арендную плату, рассчитанную в соответствии с нормативными правовыми актами публичного образования исходя из установленного в договоре вида разрешенного использования - для эксплуатации зданий и сооружений предприятия, с
образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религии. К 9 виду разрешенного использования относятся земельные участки, предназначенные для размещения комбинатов; производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Пунктом 3.7 Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов установлен расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования. Земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования включается в несколько перечней объектов оценки в соответствии с установленными видами разрешенного использования земельного участка. По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. Как следует из материалов дела, для расчета кадастровой стоимости, в том числе, спорного земельного участка, были представлены сведения, содержащие информацию об отнесении указанного земельного участка к 7 и 9 видам разрешенного использования. В связи с тем,
одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из видов разрешенного использования в соответствии с пунктами 2.2 - 2.6. Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39. Расчет кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется в следующей последовательности: - расчет кадастровой стоимости земельных участков каждого из видов разрешенного использования; - выбор максимального значения кадастровой стоимости земельного участка. Земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования включается в несколько перечней объектов оценки в соответствии с установленными видами разрешенного использования земельного участка. Расчет кадастровой стоимости для каждого из видов разрешенного использования, установленных для земельных участков, осуществляется в соответствии с подпунктами 3.2 - 3.6 вышеназванных Технических рекомендаций. С учетом названных положений удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 67:27:001 38 92: 2 на дату оценки (01.01.2007) был определен по 9 виду разрешенного использования в размере 15600,52
для земель исходя из вида разрешенного использования 1.2.6 "Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц", который составлял в 2018 году – 38 972 руб. 39 коп. за 1 кв. м., в 2019 году – 45 866 руб. 23 коп. За период с 09.08.2018 по 02.03.2019 размер арендной платы, исчисленной исходя из указанных показателей, составляет 890 283 руб. 95 коп. Согласно пункту 2.7 Постановления Правительства Москвы N 273-ПП ежегодная арендная плата за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется в порядке, указанном в пункте 2.1 настоящего Постановления, на основании максимального значения кадастровой стоимости. В соответствии с пунктом 2.1 статьи 8 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" фактическое использование объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, должно соответствовать виду разрешенного использования, установленному в договоре аренды земельного участка, договоре безвозмездного пользования. В случае несоответствия вида фактического использования объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке,
образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религии. К 9 виду разрешенного использования относятся земельные участки, предназначенные для размещения комбинатов; производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Пунктом 3.7 Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов установлен расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования. Земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования включается в несколько перечней объектов оценки в соответствии с установленными видами разрешенного использования земельного участка. По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. Из материалов дела усматривается, что сведения в государственный кадастр недвижимости о разрешенном использовании «для эксплуатации административно-бытовых и складских строений, гаражей» земельного участка с кадастровым номером 71:30:09 03 02:0002 были внесены на основании постановления Главы города Тулы
Мэра г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № (лист(ы) дела 46) утверждены акты приемки в эксплуатацию законченных строительством: - административного здания на 50 сотрудников, общей площадью 765,3 кв.м., - встроенного магазина, общей площадью 192,6 кв.м., торговой площадью 86,1 кв.м., - двух жилых квартир, общей площадью 396,2 кв.м., жилой площадью 311,1 кв.м. Ответчиком указано, что согласно п. 3.7. Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Роснедвижимости от 29.06.2007г. № П/0152, земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования включается в несколько перечней объектов оценки в соответствии с установленными видами разрешенного использования земельного участка. Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка. Указанные земельные участки относятся к перечню объектов оценки в составе вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.1 Методических указаний, т.е. к земельным участкам, предназначенным для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Вместе с тем суд не может согласиться
нежилого здания», площадь - № кв.м. Установленный на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ г.) вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №№ «для содержания и обслуживания нежилого здания» не позволяет однозначно отнести земельный участок к конкретной группе видов разрешенного использования. Пунктом 3.7. Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель (далее - ГКОЗ) населенных пунктов установлен расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования. Земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования включается в несколько перечней объектов оценки в соответствии с установленными видами разрешенного использования земельного участка. По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В силу положений части 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного
ставка налога для земельного участка с целевым назначением - для личного подсобного хозяйства в размере 0,05%, а гораздо большая в размере 0,5%, суд считает несостоятельными, так как земельный участок Горбань имеет одновременно два вида разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства и для эксплуатации магазина. В данной ситуации налоговый орган, руководствуясь решением Совета Динского сельского поселения Динского района «О земельном налоге» от 03.11.2005г. № 3, согласно которого налоговая ставка для земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования не определена, а в отношении прочих земельных участков установлена налоговая ставка в размере 0,5%, обоснованно применил данную ставку в отношении земельного участка Горбань. Письмо с разъяснениями Федеральной налоговой службы от 27.07.2011 г. № ЗН - 4 - 11/10181 в отношении исчисления земельного налога в отношении земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования, на которое ссылается представитель заявительницы, не могло быть использовано налоговой службой Динского района, поскольку было принято
выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно извещению Комитета по управлению государственным имущество Волгоградской области на имя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования применяется значение коэффициента дифференциации (Кдп) для вида использования земельного участка, имеющего наибольшее значение. Данный механизм расчета арендной платы за землю аналогичен принципу расчета кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования земельного участка (приказ Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <...> (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ)). Для расчета арендной платы, в том числе по договору аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует применять Кдп в размере 3,0 по п.1.2 приложения № <...> к распоряжению Облкомимущества от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «Земельные участка, предоставленные для строительства многоэтажной жилой застройки». Ранее в расчете применяли Кдп в размере 1,0 по п.2.2 «Земельные участка, предоставленные для строительства индивидуальной жилой
