Железнодорожный переезд объект недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суды частично удовлетворили заявленные требования, установив разрушение твердого покрытия проезда в месте пересечения с железнодорожными путями (проход/проезд через железнодорожные пути, подъездной путь до и после железнодорожного переезда) на части земельного участка, обремененного сервитутом, что препятствует истцам осуществлять свои права пользования. Судами обоснованно отклонена ссылка заявителя жалобы на то, что подъездной железнодорожный путь является самостоятельным объектом недвижимости , на который сервитут не устанавливался и на ответчиков не возлагалась обязанность по открытию железнодорожного проезда. Судами установлено, что обеспечение пользования частью земельного участка с учетом определенных условий предполагалось по существующему дорожного покрытию, пересекающего существующий на момент спора железнодорожный переезд. Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием

Федерации, статьи 4 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», и исходил из недоказанности управлением Росреестра правовых оснований для отказа в регистрации права Российской Федерации на спорное имущество. Разрешая спор, суд указал, что в силу закона земли железнодорожного транспорта являются федеральной собственностью; земельные участки, за исключением железнодорожных путей и переездов, не вносились федеральным собственником в уставной капитал единого хозяйствующего субъекта - общества «РЖД». Также суд отметил, что общество «РЖД» признает право Российской Федерации на земельные участки и в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нахождении на данных участках объектов недвижимости , находящихся в пользовании иных лиц. С учетом установленных судами обстоятельств, доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, не свидетельствуют о существенных нарушениях судом округа норм права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 АПК РФ, судья определил: в передаче

012868, а также железнодорожный переезд Новорудная-Рудник литера VII-7, свидетельство о государственной регистрации от 25.04.2011 № 48-АГ 012887; на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0010501:45 расположен железнодорожный путь Новорудная-Рудник литера VII, свидетельство о государственной регистрации от 27.04.2011 № 48-АГ 012868, а также железнодорожный переезд Новорудная-Рудник литера VII-8, свидетельство о государственной регистрации от 25.04.2011 № 48-АГ 012888 (вместе далее в отношении земельных участков - спорные земельные участки, вместе далее в отношении объектов - железнодорожные пути, железнодорожные переезды, объекты недвижимости ). К заявлениям были приложены доверенность, решение Арбитражного суда Липецкой области от 13.06.2018 по делу № А36-217/2018, распоряжение от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р и Перечень сооружений-комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества от 30.09.2003. Совместным распоряжением Минимущества РФ, Федеральной энергетической компании РФ и Министерства путей сообщения РФ от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р утвержден Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД». В соответствующий Перечень

договора купли-продажи от 21.02.2020 является собственником железнодорожного подъездного пути необщего пользования с кадастровым номером 28:010646:80, расположенного по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Звездная, д. 1, протяженностью 2 632 м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 06.03.2020 сделана запись за государственным регистрационным номером 28:22:010646:8028/007/2020-6; ориентир - знак «Граница подъездного пути» (маневровый светофор М-21), технический переезд, включая нецентрализованный стрелочный перевод № 311, нецентрализованные стрелочные переводы № 301, 303, технический переезд в полном объеме - ПНП владельца. ООО «Лесной партнер» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2019 № 15 является собственником подъездного пути «ЧП Мишуто» с кадастровым номером 28:22:010643:83, расположенного по адресу: Амурская область, р-н Селемджинский, пгт. Февральск, ул. Железнодорожная, д. 16 общей площадью 139 м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 14.10.2019 сделана запись за государственным регистрационным

и железные дороги, предприятия как имущественные комплексы, линии электропередач и др.), которые подлежат государственной регистрации в центральном аппарате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Между тем, из представленных ОАО «РЖД» на регистрацию документов усматривается, что выделяемый объект, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский муниципальный район, город Пушкино, станция Пушкино, в районе железнодорожного переезда, литера 8.24 не является протяженным объектом и расположено на территории одного регистрационного округа – Московская область. Как указал заявитель, в целях выработки единой правоприменительной практики руководством Федеральной регистрационной службы детально разработан и установлен пошаговый порядок государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» на объекты недвижимости , выделенные из состава сооружений - производственно-технологических комплексов. Указанный порядок подробно описан в разъяснениях первого заместителя директора Федеральной регистрационной службы ФИО3 от 26 ноября 2007 года № 9-3792-СЕ, адресованных руководителям территориальных органов Росрегистрации. Согласно указанным разъяснениям принято решение об определении и применении на практике порядка государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» на

адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 28 ноября 2013 года. При эксплуатации указанного объекта недвижимости истцу из письма Ижевского отдела коммерческой работы горьковского территориального центра фирменного транспортного обслуживания филиала ОАО «РЖД» от <дата> №МД/537 стало известно, что право собственности на железнодорожный тупик от стрелки № (включая стрелочный перевод) до упора, зарегистрировано в собственности ОАО «РЖД» в составе сооружения комплекса «земляное полотно железной дороги, верхнее строение путей, подъездные пути, мосты, трубы, переезды (назначение транспортное, инвентарный №) как железнодорожный путь №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия 18 АА 677582. Вместе с тем, указанный объект недвижимости не может находиться в собственности ОАО «РЖД», поскольку истцом указанный объект недвижимости был приобретен <дата> на основании договора купли-продажи у ООО «Удмурттоппром», которое владело указанным объектом недвижимости на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии № Основанием приобретения права собственности ООО

в праве пользования земельным участком площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, в районе строения № и земельным участком площадью 14500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>, в районе железнодорожного переезда путем демонтажа части железнодорожного пути № 17 и освобождении земельных участков. В обоснование указал, что 12 июля 2013 года между ОАО «РЖД» и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», в соответствии с которым, ФИО6 приобрел в собственность недвижимое имущество: бытовое здание, общей площадью 267,9 кв.м., литер «Б»; здание гаража, общей площадью 63,6 кв.м., литер «Г»; здание зарядной, общей площадью 34,2 кв.м., расположенные по адресу:<...>. Право собственности ФИО6 на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано, регистрационная запись№,№,№от 13.08.2013г. Распоряжением руководителя ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в. КЧР № 31 от 29 мая 2018 года ФИО6 был предоставлен федеральный земельный участок с кадастровым номером№, площадью 14500 кв.м.,