тому же делу, установил: кооператив обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации города Сочи (далее - администрация) о признании права собственности на объект капитального строительства Блок № 2 литер Б «Многоквартирный жилой дом сблокированного типа», расположенный по адресу: переулок Донской (ул. Чехова, д. 33/1) Центрального района г. Сочи в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202016:6 со следующими характеристиками: общая площадь здания - 961,3 кв. м, в том числе жилаяплощадьквартир - 410,8 кв. м 4-этажное здание (3+цок.), в количестве 5 квартир и иных параметрах согласно данным технического учета и инвентаризации. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.12.2018, в удовлетворении иска отказано. Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, кооператив обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на нарушения судами норм материального
помещений. Как указывает заявитель, договором предусмотрено, что распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению № 1 (протокол распределение квартир) к настоящему контракту, который подписывается сторонами после утверждения в установленном порядке проекта каждого пускового комплекса. Протокол поквартирного распределения объекта между администрацией и инвестором-застройщиком представляется для учетной регистрации в Министерство строительного комплекса Московской области инвестором-застройщиком не позднее месячного строка с момента утверждения проектной документации. Согласно пункту 3.2 контракта, распределение имущества (зданий и сооружений, общей жилойплощадиквартир и помещений), подлежащих передаче в собственность сторонам по итогам реализации инвестиционного проекта, производится на основании соответствующего акта о результатах реализации инвестиционного проекта, прилагаемого к настоящему контракту и являющегося его неотъемлемой частью (приложение № 1 к контракту). На основании пункта 3.5 контракта оформление прав сторон на созданное в результате реализации проекта имущество производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к контракту
адресу: <...>, выраженного в письме от 30.04.2021 № 29/6269-1; - обязании департамента выдать обществу в соответствии с представленной проектной документацией разрешение на строительство жилого дома, имеющего следующие технико-экономические показатели: этажность здания – 4; количество этажей – 6 (с учетом подвального и технического этажей); площадь застройки 1875 кв. м; площадь здания 9751,48 кв. м; количество квартир – 4 шт., в том числе 2-комнатных – 10 шт., 3-комнатных – 16 шт., 4-комнатных – 22 шт.; жилаяплощадьквартир 2720,92 кв. м; площадь квартир 4163,98 кв. м, общая площадь квартир 4472,69 кв. м; строительный объем здания 29 001 куб. м, в том числе выше отм. 0.000 17895,5 кв. м, ниже отм. 0.000 (подземная часть) 11 106,3 куб. м, установил: решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.02.2022, в удовлетворении заявленных требований отказано. В кассационной жалобе
21.07.2022 № 34-П (далее – Постановление № 34-П). Между тем судами не учтено следующее. Поддерживая обоснованность своих требований, добивающийся с августа 2020 года по настоящее время восстановления своих имущественных прав, заявитель на протяжении двух кругов рассмотрения настоящего обособленного спора последовательно приводил доводы о возникновении у него статуса залогодержателя на основании действующих, заключенных с должником и никем не оспоренных договоров долевого участия. Возможность оплаты выполненных генподрядчиком работ по строительству многоквартирного дома размещенными в нем жилыми площадями (квартирами ) стороны согласовали еще в 2015 году при заключении договора подряда. Подобное оформление обязательственных правоотношений не свидетельствовало ни о пороке воли общества и должника, ни о намерении причинить вред заключенными ими сделками иным лицам, соответствует сложившейся судебной практике (определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2019 № 305- ЭС19-10064). Факт регистрации договоров долевого участия после возбуждения производства по делу о банкротстве должника и отказа одному из кредиторов во введении в отношении должника наблюдения данные
удовлетворены. Указанное постановление апелляционного суда оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда Уральского округаот 11.12.2020 № Ф09-7151/20 и определением Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2021 № 309-ЭС21-1375. В рамках дела № А47-131/2019 проведена строительно-техническая экспертиза в отношении квартиры по адресу: г. Оренбург, мкр. <...>, – по результатам которой выявлены следующие недостатки жилого помещения: общая заявленная площадь квартиры согласно условиям контракта должна составлять90,2 кв. м, тогда как фактическая площадь жилого помещения составляет 87,8 кв. м; жилая площадь квартиры согласно условиям контракта должна составлять 73.6 кв. м, тогда как фактическая жилая квартиры по результатам натурного осмотра составляет 29,4 кв. м (2 жилых комнаты, размером14,1 кв. м и 15,3 кв. м соответственно, все остальное пространство занимают коридор, кладовая, тамбур, санузел, ванная, кухня-столовая). Эксперт пришел к выводу, что жилая площадь квартиры не соответствует представленным поэтажным планам квартиры, содержащимся в выпискеиз ЕГРН от 09.11.2017, и акту приема-передачи от 18.11.2017, а также указал на иные выявленные
случае остаются неизменными и включают площадь самой квартиры, а также площадь балконов, в связи с чем апеллянт не согласен с начислением штрафа по контрактам. В апелляционной жалобе ответчиком указывается, что в соответствии с пунктами 3.34, 3.35, 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: - жилая площадь квартиры (квартир); - площадь квартиры (квартир); - общая площадь квартиры (квартир). Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. При этом ответчик указывает, что в каждом из заключенных муниципальных контрактов указывается общая площадь квартиры, куда входит и площадь балконов. На основании этого им делается вывод, что истцу переданы только 2
«Вектор» был заключен договор № С-2-049/17 участия в долевом строительстве (далее по тексту – ФИО4) многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, Свердловское городское поселение, г.п им. Свердлова (Дом № 2). Предметом Договора ДУ является квартира в подлежащем строительству многоквартирном доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. им. Свердлова, кадастровый номер земельного участка: 47:07:0702006:40, имеющая следующие характеристики: Условный номер: 49; Этаж: 3 Строительные оси: К-Ш, 14-15; Количество комнат студия; Жилая площадь квартиры : 25,60 кв.м; Общая приведенная площадь, в т.ч площадь лоджии К-0,5): 27,97 кв.м. 02.06.2017 между ООО «Гранит» и ООО «Вектор» был заключен договор № С-2-086/17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п им. Свердлова (Дом № 2). Предметом Договора ДУ является квартира в подлежащем строительству многоквартирном доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, кадастровый номер земельного участка: 47:07:0702006:40, имеющая
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» были заключены три договора об участии в долевом строительстве, по условиям которых ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру, строительный номер , площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 52,74 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 48,14 кв.м, жилая площадь квартиры 18,55 кв.м, расположенную на 3-ем этаже строящего жилого дома, двухкомнатную квартиру, строительный номер , площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 84,87 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 76,37 кв.м, жилая площадь квартиры 39,35 кв.м, расположенную на 3-ем этаже жилого дома, двухкомнатную квартиру, строительный номер , площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) 82,78 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) 73,65 кв.м, жилая площадь квартиры 40,05 кв.м,
вводу жилого дома в эксплуатацию, указанные в договоре ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Санетта» было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки (том 1, л.д. 157-158), согласно которому обеспечением возврата размера кредитной линии, процентов за пользование кредитной линией, размера неустоек и прочих издержек по кредитному договору является право требования передачи: - квартиры, расположенной по адресу (строительный): <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты> (от осей здания по кирпичной стене независимо от отделочных поверхностей), жилая площадь квартиры <данные изъяты>; Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 86) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №. - квартиры, расположенной по адресу (строительный): <адрес> общая площадь квартиры без балкона <данные изъяты> (от осей здания по кирпичной стене независимо от отделочных поверхностей), жилая площадь квартиры <данные изъяты>; Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 101) относительно объекта
на кадастровом учете. В доме собственники зарегистрированы в квартирах (изолированных помещениях), не имеют друг к другу имущественных претензий и реализуя свои права собственников имущества в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ составили и подписали решение о разделе жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, по варианту описанному в техническом заключении изготовленном Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» № по фактическому пользованию сторон. Общая площадь квартиры № занимаемой ФИО4 составляет -53,3 кв.м в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 32,1кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -21,2 кв.м. Общая площадь квартиры № занимаемой ФИО1 составляет - 50,4 кв.м. Жилая площадь квартиры № составляет - 17.6 кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет 32.8 кв.м. Общая площадь квартиры № занимаемой ФИО5 составляет -57,9 кв.м. в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 32,4кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -25.5 кв.м. Общая площадь квартиры № занимаемой ФИО8 составляет -42,6 кв.м в том
