Акт передачи объекта на капитальный ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Недвижимое имущество по акту приема-передачи. 3.3.3. Пользоваться Недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и установленными законодательством нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях), обеспечении транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств. 3.3.4. Нести расходы на содержание Недвижимого имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, и поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Недвижимого имущества, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания (если в ссуду передано здание)/принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, при этом доля Ссудополучателя в затратах на ремонт определяется исходя из отношения используемой площади к общей площади здания (если в ссуду передана часть здания (помещения в нем). 3.3.5. Не производить неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования Недвижимого имущества. 3.3.6. С письменного согласия Ссудодателя производить за свой счет капитальный ремонт Недвижимого имущества с

установлена обязанность арендатора осуществить за свой счет капитальный ремонт объектов в течение 1 года со дня заключения договора. Осуществлять за свой счет текущий ремонт объектов. При этом стоимость капитального ремонта для объекта с кадастровым номером 25:10:180001:2328 не должна превышать 2 000 000 рублей, для остальных объектов - 500 000 рублей, которые подлежат зачету в счет арендной платы (пункты 5.2, 5.3.1 договора). Передача объектов оформлена актом приема-передачи недвижимости от 10.04.2017, в котором отражено, что все объекты находятся в аварийном состоянии и нуждаются в проведении капитального ремонта . Договор в установленном порядке не прошел государственную регистрацию. Распоряжением Росимущества в Приморском крае от 11.07.2019 № 176-р в пункт 2 распоряжения от 21.07.2009 № 706-р «О решениях внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Приморская гидрогеологическая экспедиция» внесены изменения, а именно утверждена ликвидационная комиссия общества в составе его председателя ФИО2 Сведения о смене лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица – председателя

и ФИО3 (70/100 и 30/100 соответственно), предприниматель и ФИО3 (арендодатели), как собственники объектов водозабора «Скачки», переданных в аренду предприятию по актам приема-передачи, содержащим сведения о техническом состоянии имущества, знали об имеющихся недостатках имущества, включая значительный износ арендованного имущества, но на протяжении 10 лет не исполняли обязательства по проведению капитального ремонта водозабора, пришли к выводу об отказе во взыскании с арендатора убытков в виде стоимости восстановительного ремонта объектов водоснабжения водозабора. Суды, отказывая во взыскании стоимости работ, отнесенных истцом к текущему ремонту, исходили из того, что предприятие по условиям договора провело необходимые работы, обеспечивающие в пределах срока действия договора техническое состояние объекта, позволяющее его эксплуатацию в соответствии с целевым назначением для водоснабжения потребителей. Также суды с учетом экспертного заключения указали, что требуемая истцом ко взысканию стоимость работ, относимых к капитальному ремонту , не подлежит взысканию с арендатора в силу положений статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагающих обязанность по производству за

относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, до 14.04.2015 - дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. Административным органом отзыв на заявление не представлен. Заявитель представил дополнение к заявлению с приложением договора № 6 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 16.09.2014, акт передачи объекта на капитальный ремонт от 16.09.2014, акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома от 12.11.2014, акт приемки выполненных работ б/д и б\н. Суд приобщил поступившее дополнение и приложенные к нему документы к материалам дела. Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон. Согласно свидетельству о постановке на учет РФ в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ от 07.02.2008 Общество с ограниченной

либо доказательства подтверждающие реализацию вышеуказанных работ и на принадлежность их к капительному ремонту, отсутствуют необходимые доказательства подтверждающие проведение заинтересованным лицом капитального ремонта на объекте (разрешение на проведение капитального ремонта, проектно-сметная документация, договоры подряда); -строительные и монтажные работы по реконструкции и капитальному ремонту в период 2005-2006 годов выполняло Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная компания» (подрядчик) на основании договора подряда от 25.07.2005г., заключенного КЖКХ Мэрии г.Новосибирска (заказчик), в материалах дела отсутствуют соответствующие договоры, акт передачи объекта на капитальный ремонт от 25.07.2005г., составленный с участием вышеуказанных лиц, не может являться достаточным доказательством наличия обязательственных отношений между заинтересованным лицом и Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная компания» по капитальному ремонту объекта; -в апреле 2006г. работы по реконструкции и капитальному ремонту по договору подряда завершены, однако в установленном законом порядке, объект в эксплуатацию не был сдан, в настоящее время эксплуатируется (заселен) без разрешения на ввод в эксплуатацию, учитывая что в ходе судебного разбирательства не

стенде (с фотоотчетом); представил на согласование график производства работ по заключенному договору (Исх. №06-Чел от 30.01.2021); заключил договоры субподряда (договор от 08.02.2021 №26 СМР/ЧЕЛ-21, договор от 12.02.2021 №27 СМР/ЧЕЛ-21); направил предложение о корректировках производства работ (Исх. №25-Чел от 18.02.2021). Обществом «СтройКорпорация» внесены в обеспечение договора денежные средства, а также на расчетном счете подрядчика находилась денежная сумма, позволяющая приступить к работам. Комиссией установлено, что основанием задержки начала выполнение работ послужило не составление актов приема-передачи заказчиком объектов, подлежащих капитальному ремонту . Отклоняя ссылки ответчика на акты приема-передачи общедомового имущества от 01.02.2021, подписанные со стороны подрядчика ФИО2, суд апелляционной инстанции исходил из того, что отраженный в указанных актах факт передачи 01.02.2021 объектов заказчиком подрядчику и факт оформления таких актов 01.02.2021 опровергаются актами-претензиями самого заказчика от 11.02.2021 № 689, от 17.02.2021 № 758, согласно которым на дату составления этих актов заказчиком установлено, что акты приема-передачи строительным контролем не подписаны, акты-допуски на производство работ

размере 20 000 руб., начисляемые за каждый день неисполнения судебного решения, с момента истечения 10-дневного срока после вступления решения в законную силу. При рассмотрении дела в суде первой инстанции судом приняты уточнения исковых требований, в которых Товарищество просит обязать ответчика передать истцу по акту приема передачи техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом по адресу: <...>, а при отсутствии документов обязать ответчика восстановить данные документы: технический паспорт дома в форме, предусмотренной действующим в настоящее время законодательством о техническом учете и технической инвентаризации объектов капитального строительства, содержащий актуальные сведения (не позднее 5 лет); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта , замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного

взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что согласно договору подряда № на строительно-монтажные работы по капитальному ремонту от 15.06.2020, заключенному между ООО «УРСЖ» и ООО «ЖилСервис», истец принял на себя обязательство по выполнению строительно-монтажных и прочих работ в соответствии с проектной документацией по адресу: <адрес>, который является одноэтажным нежилым зданием сельского клуба. Объект, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит исполкому Бугульминского муниципального района. Объект был передан истцу для проведения капитального ремонта по Акту передачи объекта на капитальный ремонт . Срок выполнения работ был определен сторонами с момента заключения договора и по 30.11.2020. Для выполнения отдельных видов работ на объекте: устройство наружной теплоизоляции здания с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до 100 мм марки Техновент, обработка грунтовым составом, высококачественной штукатурке фасадов декоративным раствором, окраска фасада фасадной краской, истец заключил договор № от 20.04.2020 с ИП ФИО2, который обязался выполнить ремонт фасада с монтажом утеплителя толщиной 100 м, тонкой штукатуркой по

прав от 24 марта 2010 года, заключенный между ФИО11 и ФИО4, акт приема-передачи квартиры от 13 июня 2013 года и акт об исполнении финансовых обязательств от 13 июня 2013 года – в отношении квартиры №... <адрес> (т. №..., л.д. №...). Согласно вышеуказанным договорам об инвестировании капитального ремонта и долевого участия в ремонтно-строительных работах жилого дома по адресу: <адрес>, ЗАО «Корпорация развития» принимает дольщиков в долевое участие в инвестировании ремонтно-строительных работ жилого дома по адресу: <адрес>, плановый срок окончания капитального ремонта – 4 квартал 2003 года (п. 1.1 договоров). Дольщики участвуют в финансировании всех затрат: покупке квартир для расселения граждан, проживающих по вышеуказанному адресу, по проектированию, ремонтно-строительных работах, вводу в эксплуатацию Объекта пропорционально своей доле в Объекте (п. 1.2 договоров). При завершении ремонтно-строительных работ дольщики приобретают право собственности на квартиру, согласно договору, при условии полной оплаты стоимости ее капитального ремонта в соответствии с настоящим договором (п. 1.3 договоров) (т. №..., л.д.