ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Аренда части фасада здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Определение № 304-ЭС19-14258 от 09.09.2019 Верховного Суда РФ
КПЗ-36-03/2017 (далее - договор купли-продажи). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.11.2017. В силу пункта 1.6 договора купли-продажи договор аренды N АЗ-36-003-2016 считается расторгнутым по соглашению сторон с даты государственной регистрации настоящего договора, за исключением пункта 3.1, предусматривающего сохранение действия условий договора N АЗ-36-068-2014 (в части подпункта 17 пункта 3.2, подпункта 5.6), до исполнения обществом принятых на себя вышеуказанных обязательств. Общество 12.12.2016 направило в адрес министерства для согласования проект благоустройства прилегающей территории к кафе, расположенному на земельном участке в 17 м юго-западнее относительно здания по пр. Королева, 1, для дальнейшего проектирования принципиальной схемы благоустройства территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:070103:2003. В представленном проекте благоустройства отражено, что укладка тротуарной плитки с заменой аварийной плитки, идентичной существующей, будет осуществлена по всему земельному участку вдоль пр. Королева от фасада здания ОМЦ "Химик". Предусматривается устройство парковки автотранспорта общего пользования на 24 машино-места, смежном с участком KFC, в соответствии с решением комиссии
Постановление № 03АП-5092/2022 от 03.10.2022 Третьего арбитражного апелляционного суда
апелляционной инстанции, поскольку она основана на иных отличных от настоящего дела доказательствах и обстоятельствах. Факт размещения конструкций в спорный период подтверждается соответствующими фотографиями, содержащими даты съемок. Указанные доказательства ответчиком не оспорены, доказательства, опровергающие факт размещения конструкций, не представлены. В настоящем деле в материалы дела также представлено письмо №99-2-6-1 ООО УК «Жилищные системы Красноярска», направленное по адресу регистрации ИП ФИО2, где управляющая компания указала на неправомерное использование общего имущества МКД - в отсутствие договора аренды части фасада здания или решения общего собрания собственников помещений МКД №4 по улице Попова о предоставлении права использовать для установки и конструкции (витрины) участок фасада (здания)) и предложение оплатить задолженность за использование фасада здания в сумме 112 350 рублей, начисленной за период пользования с 01.06.2019 по 31.01.2021. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081155407193 указанное письмо вручено адресату 04.02.2021. Факт получения письма с указанием суммы долга и периода его образования ответчиком не оспорен. Между
Постановление № 13АП-15540/2022 от 12.07.2022 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда
нарушении лицензионных требований, в частности, нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ. В результате проведения 12.01.2022 внеплановой выездной проверки установлено, что на стенах фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кузнецова, д. 12, к.1 арендаторами помещений 9-Н и 11-Н размещены блоки кондиционеров, а так же рекламных конструкций и растяжек в отсутствие решения общего собрания собственников помещений оформленного протоколом по вопросу размещения на фасаде многоквартирного дома дополнительного оборудования и сдачу в аренду части фасада здания . Учитывая изложенное, является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что обязанность организации, с которой собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом, по обеспечению надлежащего содержания и использования общего имущества соответствующего дома и недопущению неправомерного использования частей дома прямо установлена положениями действующего законодательства. Оспариваемое предписание исследовано судом апелляционной инстанции на предмет его исполнения. Вопреки доводам Общества, оспариваемым предписанием предоставлено право выбора последовательности действий и способа устранения выявленных нарушений; данное предписание
Постановление № 03АП-2511/2015 от 11.08.2015 Третьего арбитражного апелляционного суда
л.д. 51) в подлиннике; - ответ Сбербанка России с приложенным к нему копией договора аренды нежилого помещения от 01.05.2010, содержащий размер арендной платы 1 500 рублей (т. 2, л.д. 53-54); - два акта приема передачи по договору нежилого помещения от 01.05.2010 с реквизитами, подписями (в одном акте подписи ответчика нет) и печатями истца и ответчика (т. 2, л.д. 63-64) в подлиннике. При этом в пункте 1 актов указано: «В соответствии с условиями Договора аренды части фасада здания от 01 мая 2010 г…»; - копия договора аренды нежилого помещения от 01.05.2010, содержащий размер арендной платы 15 000 рублей (т. 2, л.д. 53-54) заверенная ООО ИКБ «Совкомбанк» ОО) «Саяногорский»; - представленные представителем ответчика в судебном заседании 17.03.2015 подлинник договора аренды нежилого помещения от 01.05.2010, содержащего размер арендной платы 15 000 рублей, а также недостающие листы договора аренды от 01.05.2010 с размером арендной платы 1 500 рублей относящиеся, по утверждению ответчика, к ранее
Постановление № А05-9063/2021 от 25.07.2022 АС Северо-Западного округа
расположенном на первом этаже административного здания Северодвинского отделения ОАО «Архангельская сбытовая компания» по адресу: <...>, для организации работы офиса продаж туристических путевок туристического агентства «Диана». Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2008. Дополнительным соглашением от 01.12.2017 № 14 к договору от 01.03.2008 размер ежемесячной арендной платы с 02.01.2018 установлен в размере 21 800 руб., срок действия договора продлен до 30.11.2018. Между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор от 08.05.2015 № 6-01444 аренды части фасада здания , расположенного по адресу: <...>, для размещения вывески арендатора размером 1х3 м площадью 3 кв. м, не содержащей информации рекламного характера. Согласно пункту 1.6 договора обязанности сторон возникают с даты фактической передачи объекта в пользование арендатору по акту приема-передачи и прекращаются с даты подписания акта приема-передачи при возращении объекта арендодателю. Часть фасада здания передана арендатору по акту приема-передачи от 08.05.2015. Дополнительным соглашением от 01.12.2017 № 4 к договору от 08.05.2015 размер ежемесячной арендной
Постановление № 06АП-6155/20 от 20.01.2021 АС Хабаровского края
процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просила решение суда первой инстанции отменить. Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее. Как видно из материалов дела, 17.02.2020 ООО «Комплекс» (Управляющая организация) в отношении ИП ФИО1 (Арендатор) составлен и направлен предпринимателю договор № П-24-К, согласно условиям которого управляющая организация обязалась предоставить арендатору в аренду часть фасада здания МКД № 24 по пр. Победы общей площадью 76,65 кв. м для размещения рекламной конструкции, с обязательством ответчика своевременно оплачивать арендную плату за указанное рекламное место (пункт 1.1 договора). Указанный договор ответчиком не был подписан. Согласно пункту 9.1. договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действия на отношения, возникшие с 01.01.2020 и действует до 31.12.2020. На основании решения внеочередного общего собрания собственников, Общество с ограниченной ответственностью «МКД-Групп» выбрано управляющей организацией
Приговор № 1-225/2015 от 01.06.2015 Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)
- Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере 70000 рублей с расчетного счета ООО «КД-СтройОпт» на расчетный счет ООО «ИндустрияБизнесМаркетинг» по основании: «Частичная оплата за аренду конструкции размером 8х35,5м по адресу: <адрес> за апрель 2013г., согл счета № от 22.03.2013г. Сумма 70000-00»; - Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере 329175 рублей с расчетного счета ООО «КД-СтройОпт» на расчетный счет ИП П.Н.В. по основании: « Аренда части фасада здания размером 33х17,5м по адресу: <адрес> СФ за март 2013г., согл счета № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма 329175-00»; - Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере 515487,23 рублей с расчетного счета ООО «КД-СтройОпт» на расчетный счет ИП ФИО1 по основании: «За комплектующие по внутр/ремонту, согласно Счета № от ДД.ММ.ГГГГ г.»; - Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере 77564,91 рублей с расчетного счета ООО «КД-СтройОпт» на расчетный
Решение № 2-2165/18 от 13.08.2018 Свердловского районного суда г. Красноярска (Красноярский край)
Арендодателю платежей полностью или какой либо ее части более 15 дней, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды и потребовать от Арендатора освободить Арендуемую площадь в течение 3-х дней с момента письменного требования об этом Арендодателя, с возмещением последнему всех причитающихся убытков. 05.05.2017г. между ИП ФИО4 и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от 05.05.2017 года. На основании данного дополнительного соглашения Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду: части фасада здания , находящегося по адресу: <адрес>, для размещения наружной рекламы, а именно: -цельный рекламный баннер размером: верхняя часть: 1,08м х 12,69м.; нижняя левая колонна 3,39м х 1,73м; нижняя средняя колонна 3,39м х 1,29м; нижняя правая колонна 3,39м х 2,17м общей площадью: 31,3 кв.м. Согласно п. 4 Дополнительного соглашения № размер ежемесячной оплаты за размещение рекламного баннера составляет 6 260 руб. производится ежемесячно не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на
Решение № 2-384/2022 от 07.06.2022 Заельцовского районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область)
а именно вход в подвал, фундамент в подвальных помещениях, вентиляционные трубы по фасаду здания; по 25 вопросу - утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению договора аренды части земельного участка, помещений общего имущества и получения сумм арендной платы за аренду помещений и земельный участок ООО УК "ЭКО Плюс"; по 26 вопросу - утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению договоров аренды и получения сумм арендной платы за аренду части фасада здания на расчетный счет собственника ФИО2; по 27 вопросу - произвести благоустройство части земельного участка (согласование в администрации проводит УК с августа 2020 года); по 28 вопросу - утвердить ранее отчужденную часть имущества (подвальные помещения) в пользу собственников квартир и размещение ранее устроенных (мест хранения) кладовых кабинок, входящих в состав общего имущества, в количестве 9 мест, в помещении подвала 4 подъезда, в количестве 1 места в подвале 3 подъезда; подсчет результатов голосования по 29
Решение № 2-2356/2023 от 23.09.2020 Фрунзенского районного суда (Город Санкт-Петербург)
24). На фасаде здания по адресу: <адрес> установлена реклама «огород-маркет», разрешение на ее установку выдано Комитетом по печати и взаимодействию со СМИ 15.06.2017 года. При обращении в комитет были указаны характеристики рекламной продукции и место ее расположения (л.д. 104-106). В указанном доме был заключен договор управления с ООО «УК Респект Дом», данная организация выбрана на общем собрании собственников 07.04.2010 года (л.д. 122-124). 15.04.2016 года между ООО «УК Респект Дом» и ответчиком заключен договор аренды части фасада здания под рекламную продукцию (л.д. 125). Из сообщения Комитета по печати и взаимодействию со СМИ от 20.09.2018 года следует, что на фасаде здания выявлен незаконно установленный рекламный объект «огород-маркет», выдано предписание на его демонтаж (л.д. 101). По факту незаконно установленного рекламного объекта «огород-маркет» ответчица привлечена к административной ответственности по ст. 16 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2020 года № 273-70 в наказанию в виде штрафа в сумме 10000 рублей. (л.д. 69). В силу ч. ч. 1,