истца. Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Крым от 07.11.2018 по делу № А83-20970/2017, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019, отказано в удовлетворении исковых требований общества об обязании зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:07:010101:30, заключенного 04.12.2016 между администрацией и обществом; вынесении решения о регистрации договора аренды. Суды руководствовались тем, что представление администрацией истцу в аренду для осуществления коммерческой деятельности указанного земельного участка противоречит действующему законодательству, поскольку представление земельного участка из земель общего пользования свидетельствует о нарушении требований действующего законодательства при заключении договора аренды земельного участка (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 262 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации), заключение договора 04.12.2016 в порядке переоформления договора, срок действия которого истек 05.05.2016, с установлением нового срока аренды земли – 49 лет, противоречит нормативным актам Республики Крым, а также
судом первой инстанции, между обществом с ограниченной ответственностью «ЕМК» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.05.2018, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений и нежилого здания (имущество), расположенное по адресу: Россия, 353680, <...>, общей площадью 105 кв.м, из них 105 кв.м торговой площади, в соответствии с приложением № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1. договора). Цель аренды: для осуществления коммерческой деятельности – под торговлю мебели (пункт 1.2. договора). В пункте 2.1. договора указано, что имущество сдается в аренду с 01 мая 2018 сроком на 11 месяцев. Пунктом 3.1.1. договора арендодатель обязался передать арендатору имущество в порядке и на условиях договора по приемо-сдаточному акту (приложение № 2). Согласно пункту 4.1. договора арендная плата составляет 52500 руб. в месяц, из расчета 500 руб. за 1 кв.м. В соответствии с пунктом 4.2. договора, арендная плата уплачивается
паспорт от 17.11.20215 № 90-02/2015-402944 в материалах дела, том 1, л.д. 50). Вместе с тем, в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 90:24:050301:456 сделана особая отметка: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В акте проверки от 01.07.2016 № 251 административный орган зафиксировал, что на земельном участке с кадастровым номером 90:24:050301:456 общество разместило торговые объекты (торговые павильоны, летние площадки, кафе, ларьки) которые, в свою очередь передало в аренду для осуществления коммерческой деятельности иным лицам. Названные обстоятельства послужили основанием для вывода административного органа об использовании настоящего земельного участка в нарушение установленного разрешенного использования – гостиничное обслуживание. В качестве приложения к акту проверки административным органом приложен схематический чертеж и обмер границ земельного участка (том 2, л.д.41). Из содержания настоящего схематического чертежа не представляется возможным установить, на каком именно земельном участке расположены обозначенные (зафиксированные) торговые объекты, общая площадью земельных участков под которыми, согласно содержанию схематического чертежа, составила
платы, ответчик в ходе рассмотрения дела ссылался на то, что в связи с введением на территории Красноярского края ограничительных мер с 28 марта до 28 августа 2020 года арендатор не имел возможности использовать арендуемое помещение по изначально согласованному в договоре назначению. В Торгово-развлекательном центре «Сибирский городок» в г. Железногорске в указанный период были закрыты объекты розничной торговли, в том числе объект ответчика. Согласно пункту 2.4 договора аренды от 28.07.2012 помещение предоставлено в аренду для осуществлениякоммерческойдеятельности по розничной торговле женской одеждой. В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель истца подтвердил факт того, что в период с 28 марта по 27 августа 2020 года арендатор не имел возможности использовать арендуемое помещение по изначально согласованному в договоре назначению. В абзаце 3 ответа на вопрос 5 Обзора судебной практики N 2 от 30.04.2020 сформулирована правовая позиция, согласно которой арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать
за его использование и возвратить это имущество арендодателю по истечении срока действия договора в определенном договором состоянии (пункты 1.1, 1.2 договора). В соответствии с пунктом 2.1 договора объектом аренды является часть нежилого помещения по адресу: <...>, литера Ж, площадью 1 999,40 кв. м, литера Ж-2, площадью 526 кв. м (далее – помещение). Общая площадь предоставляемого в аренду помещения 2 525,4 кв. м. На основании пункта 2.2 договора аренды помещения предоставляются арендатору в аренду для осуществлениякоммерческойдеятельности : торговли товарами (в том числе продуктами питания и алкогольными напитками), оказания услуг, а также в складских и административных целях, связанных с такой деятельностью. Срок аренды определен сторонами с 01.02.2013 по 31.07.2013 (пункт 3.1 договора). Дополнительным соглашением № 1 от 31.07.2013 срок аренды сторонами изменен, определен с 01.02.2013 по 31.01.2020. Общество «Элемент – Трейд Уфа» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу «Элемент – Трейд». Ввиду перехода права собственности на
этаже стр. 1 по ул. Молокова 56 в г.Красноярске, принадлежат ООО «Аренда» на праве собственности. 10.10.10 между ООО « Аренда» (арендодатель) и ООО «Диалог» в лице директора ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений № 109. Согласно указанному договору арендатор обязуется предоставить арендатору во временное пользование часть нежилого помещения, находящегося в здании Торгово-развлекательного комплекса «Оптима», расположенного по адресу: <...> (здание), а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать арендную плату, предусмотренную договором (п. 1.1.1). Пунктом 1.1.3 договора предусмотрено, что помещение находится на первом этаже здания, общая площадь помещения составляет 417,9 кв.м., в том числе складские помещения 47,5 кв.м. Границы передаваемого в аренду помещения выделяются на копии поэтажного плана первого этажа здания, являющегося приложением № 1 к настоящему договору. Согласно п. 1.1.5 договора помещение передается арендатору в аренду для осуществлениякоммерческойдеятельности в сфере розничной торговли и предназначено для организации магазина парфюмерии и косметики (торговля парфюмерно-косметическими товарами, аксессуарами, товарами бытовой химии)
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов, установил: ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеприведенной формулировкой, указав в обоснование, что 1 апреля 2020 между ними заключен договор аренды нежилого помещения №1, согласно которому истцу передан гараж ..., общей площадью 529,3 квадратных метров, расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, .... В соответствии с условиями договора аренды для осуществления коммерческой деятельности истец хранил в указанном помещении запасные части к грузовым автомобилям. 24 октября 2020 года ответчик необоснованно и незаконно поменяла замки на входных дверях гаража и отказалась предоставить дубликаты ключей. 26 октября 2020 года от ответчика поступило уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3.3.3 договора, на которое истцом направлено несогласие, и предложение согласия на расторжение договора по соглашению сторон. Истцом неоднократно были предпринятые возможные меры урегулирования возникшего
учреждения высшего образования «Всероссийский государственный институт кинематографии имени С.А.Герасимова» целями, предметом и видами деятельности учреждения являются обеспечение среднего, высшего, послевузовского и дополнительного профессионального образования в области кино-, видео-, телевидения и других экранных искусств, актерского и изобразительного искусства. В здании, находящемся на праве оперативного управления у Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный институт кинематографии имени С.А.Герасимова» со стороны ул.Темерницкой расположены помещения, переданные учреждением третьим лицам во временное пользование по договорам аренды для осуществления коммерческой деятельности . Фактически нежилые помещения используются третьими лицами для размещения ломбарда по приему драгоценных изделий, в качестве магазина-склада верхней одежды, в качестве магазина швейной фурнитуры. При указанных обстоятельствах административный орган пришел к выводу о том, что земельный участок используется учреждением не в соответствии с его видом разрешенного использования, указанным в ГКН и, как следствие, о наличии в действиях Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный институт кинематографии имени С.А.Герасимова» состава административного
Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что в ходе проверки организационно-правового порядка в проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме на территории Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, выходом на место специалистами отдела архитектуры администрации района было установлено, что в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, возведены дополнительные перегородки, установлен дополнительный дверной проем в целях изоляции помещений, предоставленных в аренду для осуществления коммерческой деятельности . Проверкой архивных документов установлено, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки встроенно-пристроенного помещения с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> администрация района не принимала. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного нежилого помещения является ФИО3 кирович. Согласно Акта администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону от 23.09.2020 года разрешительные документы на перепланировку вышеуказанного нежилого помещения отсутствуют. На основании изложенного Администрация Октябрьского района города Ростова-на-Дону просила суд
незаконного владения, взыскании денежных средств, судебных расходов, установил: ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеприведенной формулировкой, указав в обоснование, что 01 апреля 2020 года между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №..., согласно которому истцу передано помещение площадью 100 квадратных метров на первом этаже здания общей площадью 529,3 квадратных метров, расположенного в гараже ... по адресу: РТ, город Набережные Челны, ...». В соответствии с условиями договора аренды для осуществления коммерческой деятельности истец хранил в указанном помещении запасные части к грузовым автомобилям. 24 октября 2020 года ответчик необоснованно и незаконно поменяла замки на входных дверях гаража и отказалась предоставить дубликаты ключей. 26 октября 2020 года от ответчика поступило уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3.3.3 договора, на которое истцом направлено несогласие, и предложение согласия на расторжение договора по соглашению сторон. Истцом неоднократно были предпринятые возможные меры урегулирования возникшего
