Аренда квартиры по агентскому договору - гражданское законодательство и судебные прецеденты

РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Доказательств, подтверждающих перевод квартиры в нежилое помещение, предоставление ФИО1 Обществу прав пользования квартирой, заявителем не представлено. Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства использования Обществом арендуемого подъезда, в целях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При таких обстоятельствах включение Обществом в 2004 г. в состав расходов арендных платежей в сумме 1 874 руб. необоснованно, в связи с чем требования Общества в указанной части удовлетворению не подлежат. Суд считает неправомерным увеличение дохода Общества, полученного в 2005 г., на общую сумму 452 566 руб. в связи с осуществлением сделок в отношении ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании следующего. Материалами дела установлено. Обществом заключен агентский договор №01/08-АГ от 16.08.2005 г., согласно которому Общество обязуется от своего имени, но за счет и по

руб. 89 коп. на основании заключенного с ФИО7 договора аренды квартиры от 01.08.2019, расположенной по адресу: <...>, из которых 201 751 руб. 17 коп. за наем жилого помещения (за период с 01.08.2019 по 30.04.2021), 71 491 руб. 72 коп. за оплату коммунальных услуг, капитальный ремонт дома. Кроме того, заявитель понесла убытки, связанные с участием на торгах и последующей подачей заявки о регистрации права собственности на жилое помещение: за агентские услуги ООО «Электронный брокер» в сумме 24 045 руб. 00 коп., за регистрацию права в размере государственной пошлины в сумме 2 050 руб. Ответственность арбитражного управляющего, установленная указанной статьей, является гражданско-правовой, поэтому убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом

оборудованием (п. 1 пп. 1.1-1.2 договора), сумма арендных платежей составляла 300 000 руб. ежемесячно (п. 2 дополнительного соглашения к договору аренды от 24.10.2008). Пунктом 1 пп. 1.9 договора предусмотрено, что в указанных квартирах будет проживать семья: Свен Шон, Сабина Шон, Анна-Мария Шон, Метте Шон. Направление в Санкт-Петербург родственников ФИО7 и оплата жилья для них не предусмотрены Соглашением и никак не влияют на повышение эффективности работы Общества. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что расходы на аренду жилья для иностранного специалиста ФИО8 Шона в общей сумме 3060000 руб. 00 коп. (2400000 руб. 00 коп. + 660000 руб. 00 коп.) являются экономически необоснованными и документально не подтвержденными в соответствии с п. 1 ст. 252 НК РФ. 1.2 Риэлтерские услуги. Во исполнение указанных выше соглашений Обществом был заключен ряд агентских договоров по подбору жилья иностранным специалистам, а также аренды жилых помещений. Расходы по оплате риэлтерских услуг составили 525 000 руб. В

ответчиков штрафных санкций в размере 757.636.385руб.00коп. Права и обязанности разъяснены. Отводов нет. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела суд установил следующее. 04 марта 2004 г. между ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» и ООО «Аудитсервис+» был заключен агентский договор, по условиям которого ООО «Аудитсервис+» обязался за вознаграждение совершать по поручению ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» юридические и другие действия по заключению предварительных договоров аренды с правом выкупа недвижимого имущества, предварительных договоров купли-продажи и договоров купли-продажи с юридическими и физическими лицами на квартиры и нежилые помещения, указанные в Приложении №1 к агентскому договору , расположенные в жилом комплексе по адресу: <...> от имени и за счет ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» (п. 1.1 агентского договора). Стороны договорились, что ООО «Аудитсервис+» имеет эксклюзивное право на представление интересов ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» для осуществления действий, являющихся предметом агентского договора (п. 1.3 агентского договора). 20 мая 2004 года между Истцом и ООО «Аудитсервис+», действующим от имени и

площадью 68,2 кв.м., этаж 11, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ № 675526 от 23.03.2012. 04 февраля 2015 года между ООО «Востоксахстрой» (Арендодатель) и ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № 87/02/15, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во владение и пользование жилое помещение (квартиру), расположенное на 11этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (кадастровый номер 27-27-01/010/2012-387), общей площадью 68,20 кв.м., для проживания 1 сотрудника предприятия (п. 1.1.). Договор аренды от 04.02.2015 № 87/02/15 заключен истцом от своего имени в интересах собственника помещения ИП ФИО1 Истец при заключении договора аренды действовал на основании агентского договора от 11.11.2012 № 2ВВ-ВСС. Срок аренды установлен с 04.02.2015 по 03.01.2015 (п. 6.1. договора). Данный договор не требовал государственной регистрации, является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Актом приема-передачи жилого помещения 04.02.2015 Арендодатель сдал, а Арендатор

и договора аренды жилья с правом выкупа. 16 июня 2009 года с ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры . Согласно договору купли-продажи продажная цена квартиры указывалась в рублей. После сдачи документов на регистрацию сделки в УФРС, 16 июня 2009 года с ФИО2 был заключен договор аренды квартиры с правом выкупа, по условиям которого выкупная цена квартиры определялась в рублей. По условиям договора аренды он обязан был выплачивать ежемесячно рублей арендную плату, договор аренды был заключен на срок 6 месяцев. Деньги по договору купли-продажи в сумме рублей им не были получены, им была получена сумма займа рублей, из которых рублей он передал М.А. по агентскому договору . По договору аренды им передавались деньги в сумме рублей ежемесячно в течение трех месяцев. В декабре 2009 года он не смог вернуть деньги по объективным причинам. С начала января ФИО2 стала требовать от него возврат суммы долга со штрафом- рублей, а при последней встрече

за его использование по согласованной цене, а ФИО3 своевременно вносил плату за пользование квартирой. В связи с этим доводы истца о несогласованности с ответчиком условий договора аренды в части контроля состояния квартиры, приборов учета являются необоснованными, доказательств обратного в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенное правовое регулирование правоотношений, суд, оценив представленные стороной ответчика доказательства в совокупности, по правилам статьи67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, верно пришел к выводу о доказанности действий ответчика ООО «Центр Недвижимости, Экспертизы и Оценки» в интересах клиента ФИО1, с ее одобрением, и во исполнение договора на оказание агентских услуг по сдаче квартиры в аренду. В соответствии со статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре . Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом

помещения; договор аренды квартиры от 4 ноября 2019 года заключенный между ответчиком ФИО4 и <...>, в отношении комнаты № 2, сроком на 11 месяцев, акт приема-передачи жилого помещения; договор аренды квартиры от 4 ноября 2019 года заключенный между ответчиком ФИО4 и <...>, в отношении комнаты № 1, сроком на 11 месяцев, акт приема-передачи жилого помещения; договор аренды квартиры от 4 ноября 2019 года заключенный между ответчиком ФИО4 и <...>., в отношении комнаты № 4, сроком на 11 месяцев, акт приема-передачи жилого помещения. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, принимая во внимание, что агентский договор между ответчиками расторгнут, ООО «Наш дом» деятельности по оказанию услуг мини-гостиницы в квартире, принадлежащей ответчику ФИО4, не осуществляет, собственник самостоятельно осуществляет свои права владения и пользования квартирой, пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку заключенный между ответчиками договор аренды, имеющий своим предметом предоставление во временное пользование юридическому лицу жилого помещения, требований закона не нарушает.