Аренда нежилого помещения между физлицами - гражданское законодательство и судебные прецеденты

№ 44000063427. Основным видом деятельности заявлена розничная торговля текстильными изделиями. Налогоплательщик находится на специальном налоговом режиме и уплачивает единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности. Харчикова С.А , как физическое лицо, начиная с 2008 года, представляла в инспекцию налоговые декларации по форме 3-НДФЛ, в которых на листе А «Доходы от источников в Российской Федерации, облагаемые по ставке 13%» отражался доход, полученный предпринимателем, как физическим лицом, от сдачи в аренду нежилых помещений (по коду категории налогоплательщика-760 «иные физлица »). В ходе проведения камеральной налоговой проверки представленной Харчиковой С.А. налоговой декларации (расчета) 3-НДФЛ за 2010 год, инспекцией установлено, что Харчикова С.А. заключила договоры аренды: - от 01.02.2010 нежилого помещения, расположенного по адресу: Костромская обл., г. Чухлома, ул. Октября, д. 11, торговой площадью 40 квадратных метров с Потепаловой Еленой Евгеньевной, сроком до 30.01.2011; от 01.07.2010 нежилого помещения, расположенного по адресу: Костромская обл., г. Чухлома, ул. Ленина, д. 19, общей площадью

общества «Бройлер», принимая во внимание постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 августа 2018 года по делу № 70-2736/2016, арбитражный суд не усматривает оснований для установления в реестре требований кредиторов 24 000 000 руб. основной задолженности по договору перевода долга. В обоснование требований об упущенной выгоде кредитор представляет договор аренды нежилого помещения от 01.04.2013 №3-2013 (т.1, л.д.121-125), дополнительные соглашения от 21.08.2013 №1, от 30.09.2013 №2, от 01.12.2013 №3, от 31.12.2013 №4, от 31.01.2014 №5 (т.1, л.д.126-130), акт приема-передачи недвижимого имущества (т.1, л.д.131-132). В качестве доказательства размера упущенной выгоды в размере 1/2 от стоимости проданного обществом «Уралсельмаш» недвижимого имущества четырем физлицам представлен договор купли-продажи от 7 октября 2014г., согласно которому стоимость проданного должником имущества составила 27 000 000 руб. (цена производственного помещения 26 383 450 руб., цена земельного участка 616 550 руб.). Следовательно, размер упущенной выгоды обществом «Бройлер» в результате совершения должником указанной сделки оценен в сумме 13 500 000

в уменьшение налогооблагаемой прибыли. Предоставленные к проверке первичные кассовые документы подтверждают, что Общество выплачивало доход за аренду нежилого помещения физическому лицу Петросян Григорию Мнацакановичу по расходным ордерам в сумме 33 000,0 руб., в том числе по годам: 2008 год -19 000,0 руб., 2009 год - 14 000,0 руб. С начисленных и выплаченных сумм за аренду имущества, Обществом налог с доходов Петросян Г.М. не исчислялся и не удерживался. При выплате физическому лицу доходов российская организация обязана удержать и перечислить с них НДФЛ (п. 1 ст. 226 НК РФ). Исключения, то есть ситуаций, когда налогоплательщик самостоятельно уплачивает НДФЛ, перечислены в п. 2 ст. 226 НК РФ. Проанализировав эти исключения, Минфин России в своем письме от 05.08.2011 № 03-04-06/3-179 пришел к выводу, что российская компания - арендатор признается налоговым агентом и должна удержать НДФЛ с доходов физлица - арендодателя. Таким образом, Инспекцией обоснованно доначислен НДФЛ по данному эпизоду. По вопросу привлечения Общества к

Согласно расчету должника размер ежемесячных платежей составит 662 000 руб. Вместе с тем, как обоснованно отмечено кредитором, доходы, полученные физическими лицами от сдачи имущества в аренду (в т.ч. земельных участков, транспортных средств, жилых и нежилых помещений), подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) на основании ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации. Физические лица, получившие в течение года доходы от сдачи имущества в аренду, обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Ставка НДФЛ для указанного вида доходов составляет 13%. В соответствии с положениями п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ индивидуальные предприниматели, арендующие помещения у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем должны исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удерживая его при выплате дохода физлицу , и перечислять его в бюджет. Вместе с тем, исходя из представленного Плана, НДФЛ удерживается только единственным арендатором - Новиковой Т.И. Следовательно, в целях соблюдения

договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Факт заключения договора аренды ответчиком не оспорен, доказательств его расторжения суду не представлено, следовательно, в соответствии с п. 4.4 договора он считается заключенным на неопределенный срок, то есть действует по настоящее время. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, предоставил ТСЖ «Дом 80А» нежилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 07.10.2019г. Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата не оплачивалась за май-декабрь 2021г., январь-апрель 2022 г., то есть с 10.06.2021 по 10.05.2022, поскольку арендная плата за месяц вносится не позднее 10 числа следующего месяца. Факт наличия задолженности по внесению арендных платежей ответчиком не опровергнут, однако ТСЖ «Дом 80А» просило учесть, что доход от сдачи в аренду недвижимости, который получен налоговым резидентом РФ – физлицом , не являющимся индивидуальным предпринимателем, признается объектом обложения и учитывается при определении налоговой

Е.В. Кремлева продала Д. часть нежилого помещения, оставшаяся часть нежилого помещения (комнаты №) продолжала использоваться ИП Е.В. Кремлевой для осуществления предпринимательства. Нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности и после его продажи П. на основании договора аренды в течение ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. При продаже нежилого помещения П. расчет производился наличными денежными средствами. Однако законом расчеты наличным путем в предпринимательстве не запрещены. Также законодателем деятельность предпринимателя не ограничивается лишь заявленными видами деятельности. Предприниматель имеет право осуществлять иные разрешенные законом дополнительные виды деятельности. Помещение по своим характеристикам не предназначено для использования для личных потребительских нужд. Не учет Е.В. Кремлевой для исчисления налога по УСНО расходов в виде амортизационных начислений, оплата ею налога по названному нежилому помещению как физлицом свидетельствуют лишь о том, что она не воспользовалась своим правом уменьшить сумму полученного дохода на сумму амортизации имущества, правом не платить налог как физлицо, представив в инспекцию соответствующее заявление. В суде апелляционной инстанции ответчица Е.В.