Аренда оплата коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади - гражданское законодательство и судебные прецеденты

состав фонда накопления при расчете норматива плановых накоплений. Вопрос учета затрат на текущий ремонт собственных зданий и сооружений требует дополнительной проработки и рассмотрения на финансово-экономической секции Научно-технического совета Роснедра, протокол совещания которой будет размещен на официальном сайте Федерального агентства по недропользованию www.rosnedra.com в разделе "Финансовое обеспечение ГРР". В качестве обоснования расходов на содержание зданий и сооружений, используемых для производственных целей, к проектно-сметной документации следует прикладывать копии договоров на аренду помещений и оплату коммунальных услуг с соответствующими расчетами доли платежей, пропорционально площади, занимаемой производственным персоналом, задействованным при выполнении работ по конкретному государственному контракту, справку о балансовой стоимости имущества, а также иные обосновывающие документы. При этом следует учитывать, что, в соответствии с п. 6.5.1 Инструкции по составлению проектов и смет на геологоразведочные работы, к компенсируемым относятся затраты, возмещаемые исполнителю по фактически произведенным расходам, а, следовательно, исполнитель при представлении заказчику акта выполненных работ должен, в случае необходимости, подтвердить понесенные расходы первичными бухгалтерскими документами.

искового заявления 11.12.2009 (9 % годовых). При таких обстоятельствах суд полагает, что неустойку следует уменьшить до 8 000 руб., с учетом баланса интересов сторон. До ставки рефинансирования суд неустойку не снижает, поскольку подписывая договор аренды с установленным в нем размером неустойки ответчик должен был предвидеть возможные последствия нарушения обязательства. По иску также заявлены требования о взыскании 220 896,02 руб. долга по возмещению затрат арендатора на комплексное техническое обслуживание (КТО) и коммунальные услуги. По условиям договора субаренды № СА142/2008 от 01.04.2008 кроме указанного в пункте 4.1 размера субарендной платы субарендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексного технического обслуживания (далее – КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 4.1.1 договора). По условиям договора субаренды № СА404/2009 от 01.06.2009 кроме указанного в пункте 4.1 размера арендной платы арендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексно-технического обслуживания (далее – КТО), а также

в размере одной четвертой части годовой арендной платы. Требования о взыскании штрафных санкций признаны судом обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан верным. В соответствии с п. 3.2.3 договоров Арендатор обязуется одновременно с подписанием договоров аренды заключить с Арендодателем отдельные договоры о порядке, условиях предоставления и оплате эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг. Во исполнение своих обязательств стороны заключили договор на возмещение затрат по эксплуатационным услугам № 112-15эз от 01 марта 2015 года и договор на возмещение затрат по коммунальным услугам № 112-15к от 01 марта 2015 года. Согласно п. 1 договора № 112-15эз ответчик обязуется возмещать затраты по эксплуатационным услугам пропорционально занимаемой площади . Согласно п.4 договора оплата эксплуатационных услуг производится ежемесячно до 10 числа отчетного месяца. Согласно п.6 договора №112-15эз на возмещение затрат по эксплуатационным услугам за нарушение сроков оплаты эксплуатационных услуг Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от просроченной

коммунальных услуг. Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Пунктом 5.7 договора аренды от 07.06.2007 установлено, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх арендной платы в размере фактического потребления: отопление - пропорционально занимаемой площади арендуемого помещения, водоснабжения, канализация, электричество – по счетчикам, устанавливаемым арендатором. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов от соответствующих организаций, предъявленных арендодателю, пропорционально фактическому потреблению арендатором за предыдущий месяц. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета. В пункте 2.1 договора аренды от 01.04.2009 предусмотрели, что арендатором коммунальные услуги оплачивается сверх арендной платы в размере фактического потребления: пропорционально занимаемой площади , на основании счетов от соответствующих организаций, предъявленных арендодателю, по фактическому потреблению арендатором за предыдущий месяц. В судебном заседании ответчик признал исковые требования в части взыскания с него 4000,48 руб. долга

сдачи в аренду, с последующим умножением на значение площади арендованных помещений позволяет установить приходящуюся на того или иного арендатора долю в составе общих затрат на оплату коммунальных услуг, оказанных на все здание. Значение же 5 247,00 м2, указанное Истцом, не учитывает пользование Арендатором помещениями и местами общего пользования. В то время как установлено судом и указано выше, истец не отрицал факт использования им общего имущества. Апеллянт также отмечает и иного истцом не доказано, что из договоров аренды следует, что арендованные помещения располагались на втором этаже зданий – соответственно, для получения доступа к данным арендованным помещениям требовалось воспользоваться помещениями общего пользования (коридоры, холлы, лестницы, лифт). Кроме того, Истец пользовался парковкой, которая также является местом общего пользования, для стоянки автомобилей. В этой связи апелляционный суд соглашается с доводами об ошибочности выводов суда о неподтвержденности возможности потребления Истцом энергии и воды в большем размере, чем пропорционально занимаемым помещениям, относительно всей площади помещений в

из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо то обязательство, которое возникло раньше. Также выражает несогласие с выводом суда о том, что не подлежит вычету из расчета коммунальных платежей плата по площади помещения, предоставленной по договору аренды с ИП ФИО6, так как в договоре аренды обязанность вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за все нежилое помещение, площадью 129,1 кв. метра, возложена на арендатора ООО «Валерия». Считает, что в данной части суд вышел за пределы заявленных требований - задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг рассчитана истцом пропорционально занимаемой ответчиком площади с учетом наличия еще одного арендатора, в спорный период обязанность по внесению платежей лежала на каждом из арендаторов пропорционально занимаемой площади. Ссылается на то, что предупреждение эксперта об уголовной ответственности не исключает ошибочности сделанных им выводов о стоимости аренды имущества. Истцом представлены в материалы дела письменные возражения с указанием доводов о допущенных экспертом

засчитывается в счет арендной платы за один месяц аренды и часть второго месяца аренды, за которые начисляется аренда, следующие после подписания сторонами акта приема-передачи. В соответствии с п. 5.2.3 договора, оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей не позднее числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата арендной платы за первый месяц аренды производится в течении 2 двух рабочих дней с момента подписания акта приема передачи объекта. В соответствии с договором, арендодатель с момента подписания договора, направлял по электронной почте в адрес арендатора(ответчика) счета по компенсации коммунальных услуг. Стоимость коммунальных услуг электроэнергии, воды, тепла, эксплуатационного обслуживания и инженерных систем рассчитывались согласно показаниям счетчиков или расчетным способом, соразмерно занимаемой площади следующим образом: 1) теплоснабжение в соответствии с тарифами соответствующих снабжающих организаций - поставщиков таких услуг – пропорционально занимаемой площади ; 2) ХВС (канализация) и ГВС - на основании показаний приборов учета; 3) электроэнергия на основании приборов

и ремонт общего имущества лежит на собственнике независимо от того, что собственник навязал арендатору в договоре аренды. Семерков Д.В. свободно распоряжался принадлежащим ему на праве собственности имуществом, часть помещения в этот период он сдавал в аренду юридической фирме, часть помещения другому предпринимателю. Семерков Д.В. не выставлял ей счета на оплату коммунальных платежей, устно сообщал сумму оплаты коммунальных услуг через доверенных лиц. Из представленных в материалы дела счетов энергосбытовых компаний следует, что они выставлены Семеркову Д.В. за помещение №, общей площадью 280,7 кв.м, расположенное по адресу: (адрес). В период с 01 января 2016 года по 01 июня 2017 года плата в возмещение затрат по коммунальным платежам за предоставленные 48 кв.м должна составить пропорционально занимаемой площади 33600,08 руб. Поскольку из представленных расчетов следует, что она оплатила за этот период 137800 руб., сумма переплаты составила 104200 руб. Просила взыскать с Семеркова Д.В. сумму переплаты по договору безвозмездного пользования в размере 104200 руб.,

в п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сумма включает, в том числе, коммунальные, эксплуатационные и административные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2.2 договора арендатор обязан нести расходы по эксплуатации арендованного имущества по отдельному договору, которого не имеется, при этом указанным договором не указанно, что обязанность арендатора по возмещению затрат наступает с ДД.ММ.ГГГГ Задолженность, указанная п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена. Также, ссылаясь на пункт 4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ указал, что оплата за коммунальные услуги не включается в установленную п. 4.1 договора сумму арендной платы, в связи с чем, полагал, что оснований для взыскания с него коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оснований не имеется. Выразил несогласие с взысканным размером государственной пошлины, поскольку истцом государственная пошлина оплачена не в полном объеме. Полагал, что расчет задолженности по обслуживанию септика и ТКО, уборке помещений и прилегающей территории, земельного налога пропорционально занимаемой площади не обоснован. Суд апелляционной