момента заключения нового договора аренды и до истечения трехмесячного срока как направленное на получение за одно и то же помещение арендных платежей с двух арендаторов суд счел злоупотреблением правом и в удовлетворении требования в указанной части отказал на основании абзаца первого пункта 1 и пункта 2 статьи 10 ГК РФ. Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции в части удовлетворения требования отменил и в иске отказал в полном объеме ввиду следующего. Возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его истцом без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие до момента истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения. О намерении истца прекратить договор с ответчиком свидетельствует также его последующее поведение - он сдалпомещение в аренду другому лицу, не дожидаясь истечения этого срока. Таким образом, иск не подлежал удовлетворению в связи с тем, что у истца отсутствовало само
обязательств, наличие и размер убытков, а также причинно-следственную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками. Подпунктом "ж" пункта 2.2 спорного договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении имущества (в том числе его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, после чего сдать имущество арендодателю по акту в исправном состоянии. Между тем сторонами акт не составлялся, доказательств надлежащего возврата арендованного имущества не представлено. Поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как следует из разъяснений пункта 13 информационного письма № 66 досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Таким образом, сам факт освобождения
от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 09.04.2013 № 13689/12, Президиума Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в утвержденном 26.06.2015 Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), и исходили из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что общество «Транспорт Сибири» ( арендатор) было лишено возможности пользоваться арендованным у общества «СН Девелопмент» (арендодателя) по договору от 10.06.2017 помещением ввиду того, что ответчик его сдал в аренду иному лицу, которое использовало это помещение ; поскольку арендодатель не исполнил обязательство по передаче арендатору помещения и арендатор был лишен возможности им пользоваться, ответчик должен вернуть внесенный арендатором по договору от 10.06.2017 аванс за 6 месяцев аренды. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы арбитражных судов,
дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Напротив, в ответе от 23.12.2019 №1 ИП ФИО6, сославшись на несоблюдение согласованного сторонами 90-дневного срока для уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора, полагала, что договор аренды будет считаться расторгнутым 31.02.2020, в связи с чем до указанного момента помещение будет считаться закрепленным за ИП ФИО4 и за него будет начисляться арендная плата; подписать акт приема-передачи помещения не представляется возможным, поскольку фактически приема-передачи помещения не было, арендатор не сдал помещение арендодателю. При этом в пункте 7.3 договора стороны согласовали, что по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении за 90 рабочих дней, договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. При этом в пункте 2.4.14 договора установлена обязанность Арендатора в случае отказа заключать договор аренды на новый срок письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 90 рабочих дней до даты прекращения договора. Как
помещений бывшей лаборатории и слесарной мастерской общей площадью 80кв.м., о чем 29.12.2006г. стороны подписали дополнительное соглашение №2 к договору аренды. Из материалов дела следует, что 14.02.2007г. арендатор стал вывозить имущество из арендованных помещений, 15.02.2007г. ответчиком в адрес истца направлена претензия о расторжении договора аренды с 15.02.2007г. 16 февраля2007года арендодатель направил арендатору уведомлен о расторжении договора аренды с 27.02.2007г., что не противоречит условиям пункта 5.3 договора. На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции арендатор не сдал помещение арендодателю по акту, имущество не вывез. В случае прекращения договора аренды арендатор обязуется вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, что предусмотрено ст. 622 Гражданского кодекса РФ. Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с 01.03.2007г. по 16.04.2007г.
стороны фактически согласовали момент расторжения договора, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку согласно вышеизложенному судом исследовался данный вопрос и дана надлежащая правовая оценка. Имеющийся в материалах дела акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017, согласно которому арендная плата за декабрь 2017 истцу не выставлялась, задолженности не имеется, не являются основаниями для расторжения договора аренды и удовлетворения иска. Встречный иск ИП ФИО2 мотивирует тем, что договор аренды нежилого помещения заключенный 12.11.2015 считает действующим, поскольку арендатор не сдал помещение в установленном договором порядке по акту приема-передачи, оставил ключи управляющей компании, а не арендодателю, не оплатив задолженность по арендным платежам, включая коммунальные услуги. Также считает, что действиями ИП ФИО1 нанесен ущерб в результате проведения без согласования с арендодателем несанкционированной перепланировки, для устранения которого необходимо произвести восстановительные работы, что подтверждается надлежащими доказательствами. Для определения затрат по восстановительному ремонту ИП ФИО2 обратился в экспертную организацию, а также для определения стоимости работ, которые необходимо произвести для
арбитражный суд со встречным иском о взыскании с истца денежных средств, которые представляют собой плату за трое суток в размере 255 840 руб. Удовлетворяя встречный иск суд первой инстанции сходил из следующего. В соответствии с п.1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно п.3.6. договора в случае, если арендатор не сдал помещение по акту в установленный срок, арендодатель имеет право взыскать с арендатора арендную плату из расчета 80 руб. в сутки за 1 метр квадратной площади, начиная со следующего дня за установленным в договоре последним днем аренды либо днем, указанным одной из сторон в письменном уведомлении о расторжении договора. В соответствии с п. 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе
получения арендной платы. Доверенность выдана на три года. Как установлено судом первой инстанции, помещение передано арендатору в аренду до государственной регистрации договора. Управление Росреестра по Москве уведомило 28.12.2012 ФИО4, ФИО1 о прекращении регистрационных действий по договору аренды № 1/4 от 6.11.2012. По условию п. 5.3 договора датой начисления арендной платы по договору аренды является 22.01.2012, при условии, что акт приема-передачи подписан не позднее 6.11.202 . Как установлено судом первой инстанции при рассмотрении дела, арендатор не сдал помещение и не возвратил его. Ответчик подписал акт о приеме помещения в одностороннем порядке 30.04.2013. Согласно п. 7.1 договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, помещение считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта о возврате помещения (п. 6.6 договора). Таким образом, стороны договора предусмотрели, что отношения сторон по внесению арендной платы за пользование помещением возникли с момента подписания договора, что не противоречит позиции в п. 6 Информационного письма Президиума
руб., затраты на восстановительный ремонт в сумме 56052,97 руб., всего 123356,97 руб., государственную пошлину в размере 3667,14 руб. Указав, что взыскивается постоянная часть арендной платы с 01 января 2019 года до 01 августа 2019 года исходя из того, что только 14.06.2019 года собственники помещения обследовали его и составили смету на восстановительный ремонт. 19.07.2019 в адрес ответчика направлено письмо с предложением привести указанное помещение в удовлетворительное состояние, провести ремонт и сдать по акту приема-передачи. Арендатор не сдал помещение , в связи с чем, за июнь, июль подлежит взысканию арендная плата. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте слушания дела. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных
46), копией свидетельства о государственной регистрации права УФРС по Челябинской области (л.д. 47). Согласно сообщению ... (л.д. 33), выписки из ЕГРИП (л.д. 34-36) ФИО1 прекратила деятельность ... Из копии акта проверки использования нежилого помещения по адресу: ... от хх.хх.хх (л.д. 65-66) следует, что по устной информации сотрудников пожарной части в указанном нежилом помещении произошел пожар. Входная дверь в помещение заварена. Ключи от помещения в КУиЗО г. Челябинска отсутствуют в связи с тем, что арендатор не сдал помещение по акту приема-передачи. По просьбе КУиЗО г. Челябинска сотрудниками ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска вскрыта входная дверь в указанное помещение. Согласно копии сообщения ООО «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» от хх.хх.хх № ... Е.Ю. занимающая нежилое помещение, расположенное по адресу: ... площадью 22,5 кв.м. фактически его не использует с 15.04.2011 (л.д. 70). Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса России, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия
по следующим основаниям. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Как установлено в судебном заседании 14.03.2016года ФИО1 и ШНИ заключили договор аренды жилого дома, согласно которого арендодатель предоставила в аренду, а арендатор приняла в аренду жилой дом с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.В настоящее время срок аренды истек, арендатор не сдала помещение в соответствии с заключенным договором, в связи с чем истец просит возместить убытки за поврежденное и недостающее имущество. Данные требования не могут быть удовлетворены по следующим обстоятельствам: В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков. В соответствии со ст.15 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред при наличии его вины. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного
сторнированием суммы денежных средств, вносимых арендодателю за аренду имущества на основании подтверждающих документов о затратах, понесенных в процессе произведения текущего ремонта, предупредив арендодателя за 10 дней, соблюдать требования Правил пожарной безопасности, следить за техническим состоянием линий электроснабжения в данном помещении, возвратить имущество арендодателю в надлежащем состоянии по окончанию срока действия настоящего договора (л.д.11). 24 мая 2013 года ФИО1 в адрес ФИО3 направлено предупреждение об освобождении арендуемого помещения с указанием на то, что если арендатор не сдастпомещение в трехдневный срок после получения настоящего письма, арендодатель будет вправе начислить неустойку в сумме 1000 руб. за каждые сутки, и на то, что все вопросы будут рассматриваться в суде (л.д.12). Данное предупреждение получено ответчиком 25 мая 2013 года, о чем свидетельствует его подпись на почтовом уведомлении о вручении (л.д.13). В дело представлены копии фотографий от 14 октября 2013 года, которые, как подтверждается сторонами, свидетельствуют о размещении в настоящее время магазина «Степ» в помещении,
