(пяти) календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять Участок по акту приема-передачи. 5.4.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами. 5.4.3. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с Арендатором ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке, а также не препятствовать проведению ремонта и обслуживанию такой инфраструктуры. 5.4.4. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок. Внести задаток в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы/постоянной части арендной платы в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета (подпункт включается в случае наличия задатка). 5.4.5. Обеспечить Арендатору
значения, а также перевозок грузов, предназначенных для ликвидации последствий стихийных бедствий, исчисляется с даты подписанного Сторонами акта приема-передачи локомотивов из аренды формы ТУ-178 по дату подписания Сторонами акта приема-передачи локомотивов в аренду формы ТУ-178. 3.5. При повреждениях арендованных локомотивов по вине Арендодателя, устранение которых требует значительных затрат, или их утрате Арендатор может обратиться к Арендодателю с просьбой замены локомотивов. 3.6. При повреждениях или утрате арендованных локомотивов по вине Арендатора ущерб Арендодателю возмещает Арендатор. 3.7. Техническое обслуживание и ремонт арендованных локомотивов осуществляется за счет Арендодателя в случаях проведения: плановых видов технического обслуживания (ТО-2, ТО-3, ТО-4) и ремонта (ТР-1, ТР-2, ТР-3, СР, КР) согласно Графика проведения плановых видов обслуживания и ремонта арендованных локомотивов [(абзац применяется при передаче локомотивов в аренду на срок от одного месяца до одного года)]; неплановых видов ремонта в связи с возникновением повреждений, происшедших по вине Арендодателя. 3.8. Проведение неплановых видов ремонта арендованных локомотивов, необходимость в которых возникла по
Российской Федерации. 4.2. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам Транспортом, его механизмами, устройствами, оборудованием, определяется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 640 Гражданского кодекса Российской Федерации. 4.3. В случае возврата Транспорта с повреждениями либо утратой оборудования и механизмов устройств и инвентаря не по вине Арендодателя Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость запасных частей (деталей) и ремонта Транспорта. Исправление указанных повреждений осуществляется Арендодателем за счет Арендатора. При этом Транспорт считается находящимся в аренде у Арендатора на весь срок ремонта . 4.4. При утрате Транспорта по вине Арендатора ущерб Арендодателю возмещает Арендатор. 4.5. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор обязуется уплатить пеню в размере 0,033 (ноль целых тридцать три тысячных) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Оплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору. 5. Обстоятельства непреодолимой силы 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение настоящего Договора, которое
отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в аренду; ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в аренду, подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями. Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в аренду части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части. 55. Арендатор: обязан проводить текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества. Стоимость текущего ремонта арендатору не возмещается; не вправе без согласования с арендодателем производить улучшения арендованного недвижимого имущества, не отделимые без причинения ущерба этому недвижимому имуществу. С письменного согласия арендодателя арендатор может провести капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества. В этом случае возможны следующие варианты: стоимость капитального ремонта по согласованию с арендатором не предъявляется к зачету арендодателем и соответственно данная стоимость является расходами арендатора, которые не формируют задолженность арендодателя перед арендатором.
Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судом установлено, что обществом (арендодатель) и предприятием (арендатор) 01.08.2018 заключен договор № Т1 аренды имущества с последующим выкупом, на основании которого арендодателем передано во временное владение и пользование за плату имущество для генерирования и поставок потребителям на местном рынке коммунальных ресурсов тепловой энергии и горячей воды с последующим переходом права собственности на условиях и в порядке, предусмотренном договором. Согласно пункту 3.7 указанного договора стоимость произведенного арендатором ремонта , реконструкции, отделимых и неотделимых улучшений имущества не возмещается арендодателем ни при каких случаях, в том числе и при расторжении договора. Предприятие, ссылаясь на то, что данная сделка заключалась на крайне невыгодных условиях, под воздействием тяжелых для предприятия обстоятельств (договор заключался за месяц до отопительного сезона, возможности проверить оборудование не имелось, имущество было передано ответчиком с существенными недостатками), обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу. Оценив представленные в материалы дела доказательства по
деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Указанных оснований по результатам изучения судебных актов, принятых по делу, и доводов кассационной жалобы заявителя не установлено. Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 15, 431, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, проанализировав условия договора аренды от 27.02.2009, признали иск обоснованным. Суды исходили из того, что стороны арендного соглашения предусмотрели как возможность проведения арендатором ремонта , перепланировок, неотделимых улучшений без отдельного согласования с арендодателем, так и порядок компенсации затрат, понесенных арендатором в связи с проведением указанных работ капитального характера. Признав подтвержденным факт проведения работ капитального характера, проверив расчет произведенных истцом затрат, указав на отсутствие мотивированного контррасчета, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «Норд Регион». При этом апелляционный суд, приняв во внимание предусмотренные пунктом 10.2 договора аренды условия, посчитал возможным взыскать с ответчика сумму затрат,
(свыше 10 % общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли; ремонт и возобновление облицовки фасадов площадью более 10 % облицованной поверхности; частичная или полная смена инженерных сетей внутри здания и др. По условиям договоров аренды, в том числе разделов 11, арендатор наделен правом проведения реконструкции, а не обязанностью. Из понятия «реконструкция», примененного в договорах и частности в пункте 11.1, следует право арендатора выполнить работы для приспособления здания под цели аренды, а не работы по капитальном ремонту, указанные в приведенных нормативных актах. Согласно пунктам 10.1 и 10.1.3 договоров именно на арендодателя возложена обязанность осуществлять обеспечение бесперебойной работы, техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования и инженерных систем зданий, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности арендодателя (приложение № 4), а также ремонт системы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения. Арбитражный суд города Москвы при рассмотрении с теми же лицами дел № А40-162284/2016 и А40-66237/2016, касающихся исполнения спорных договоров, установил аналогичные обстоятельства
выполнение». пункт 6.1.11 «Обеспечивать сохранность имущества и страховать в пользу арендодателя риски гибели и повреждения имущества в период действия договора. Надлежащим образом заверенные копии договора о страховании, страхового полиса и платежного поручения об оплате страховой премии направляются арендатором арендодателю в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора страхования, а в части копий платежных поручений – в течение 30 рабочих дней со дня наступления срока уплаты каждого страхового взноса. Если Арендатор самостоятельно или с привлечением 3-х лиц произвел ремонт /восстановление поврежденного/уничтоженного имущества, то по письменному согласию арендодателя страховщик выплачивает страховое возмещение непосредственно арендатору». пункт 7.2 «Арендодатель и арендатор обязаны одновременно с подписанием сторонами договора подписать акт приема-передачи имущества от арендодателя к арендатору. В акте приема-передачи имущества сторонами указываются технические характеристики и состояние передаваемого имущества». пункт 8.1 «В случаях, когда арендатором обнаружены не оговоренные сторонами при передаче имущества его недостатки нарушающие установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома),
90 коп в год, ежемесячно (без НДС) - 16 683 руб. 41 коп. В соответствии с актом приемки-передачи от 15.05.2012 здание требует капитального ремонта. В пункте 2.2.7 договора стороны установили, что арендатор обязуется с письменного согласия арендодателя производить капитальный ремонт арендуемого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с арендодателем. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию), подготовленному лицензированной строительной организацией и согласованному арендодателем. В случае, если арендатор проводит за свой счет капитальный ремонт имущества, то затраты на его осуществление предусматриваются сметой, согласованной с арендодателем и лицензированной строительной организацией, подписывается дополнительное соглашение с арендодателем (пункт 7.3 договора). Общество «Гарант-С» обратилось к управлению Росимущества с просьбой согласовать проектно-сметную документацию на ремонтно-восстановительные работы арендуемого имущества на сумму 2 198 399 руб. в счет арендной платы за арендуемое нежилое помещение, представило арендодателю смету и копию свидетельства саморегулируемой организации оценщиков. Письмом от 12.09.2013 № ВК 71-20/6126 арендодатель сообщил, что
он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Условиями договора обязанность производить капитальный ремонт и сроки для его проведения на арендодателя не возложена. Как поясняет арендатор, ремонт был произведен в помещении в январе-феврале 2011 года. В возражениях на отзыв общество указывает, что полы в помещении дощатые с истлевшими досками, проемы и окна деревянные со сгнившими рамами, внутренняя отделка – штукатурка, которая частично отвалилась, наружные стены бревенчатые и имеют неприглядный вид, водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение отсутствует, электричество есть, однако электросчетчик и электропроводка старого образца и не отвечает мерам пожарной безопасности. Арендатор указывает, что заявление на проведение капитального ремонта подавалось на имя
ответчику также отсутствуют, что свидетельствует о составлении указанного документа истцом в одностороннем порядке в период с 20.06.2016 г. по 05.08.2016 г., ввиду чего он не обладает признаком достоверности. Представленные в апелляционный суд (вместе с апелляционной жалобой) договоры аренды спорного нежилого помещения № 01 от 15.05.2011 г., № 02 от 06.07.2012 г., № 03 от 06.11.2013 г., № 04 от 08.10.2014 г. сами по себе не свидетельствуют о том, что за весь период пользования помещением арендатор ремонт не производил, что привело к такому износу помещения, который не соответствует ни общему понятию нормального износа, ни конкретным условиям договора, из которого следует, что в помещении ежегодно должен производиться косметический ремонт. Ссылка заявителя жалобы на письма от 25.09.2015 г., 20.10.2015 г., 16.11.2015 г., 14.12.2015 г., которыми истец уведомлял ответчика о проведении качественного косметического ремонта, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку, во-первых, названные письма в материалах дела отсутствуют, во-вторых, из содержания решения Арбитражного суда Краснодарского края
ответчиком в период с 25.11.2011 г. были заключены договоры аренды названного помещения № 6 от 25.11.2011 г., № 6 от 01.01.2013 г., № 6 от 01.01.2014 г. и № 6 от 01.01.2015 г., из содержания которых усматривается, что Арендатор непрерывно эксплуатировал помещение № 325 в период с 25.11.2011 г. по 30.11.2015 г., то есть более 4 лет. Каждый из этих договоров вменял в обязанность арендатору выполнение косметического ремонта. Однако за весь период пользования помещением арендатор ремонт не производил. Это привело к такому износу помещения, который не соответствует ни общему понятию нормального износа, ни конкретным условиям договора, из которого следует, что помещение должно быть подвергнуто ремонту и, следовательно, возвращено в состоянии, этому соответствующем. Апелляционная коллегия считает обоснованным отклонение судом первой инстанции возражений ответчика о неопределенности понятия косметический ремонт. Исходя из сложившегося обычая именовать косметическим ремонт, определенный в законе как текущий. В данном случае очевидно согласование сторонами условия договора, соответствующего законному –
ООО «Профторг», ООО «ДомФортПлюс» и ООО «ВятФортПлюс» сдавали эти же помещения, что ими были приняты в аренду от Предпринимателя, в аренду иным лицам (не взаимозависимым лицам). Договоры аренды, заключенные между Предпринимателем и ООО «Профторг», ООО «ДомФортПлюс», ООО «ВятФортПлюс», аналогичны договорам аренды, заключенным указанными лицами с их арендаторами, по предмету и другим условиям, по назначению и площади помещений, цели предоставления помещений в аренду, сроку действия договоров, условиям платежей, обязанности производить капитальный (арендодатель) и текущий ( арендатор) ремонт помещений. Указанные лица сдавали при последующей реализации помещения в аренду по цене 150 рублей (складские), 100 рублей (складские неотапливаемые), 300 рублей (офисные) за 1 кв.м площади в месяц (с налогом на добавленную стоимость). Налоговый орган рассчитал разность цены, по которой указанные лица реализовали услуги по предоставлению в аренду помещений при последующей их реализации, и затрат, понесенных указанными покупателями в этом случае, а также обычной для данной сферы деятельности прибыли покупателя (листы дела 79-81 том
купли-продажи от 17.07.2013, а также документы подтверждающие дальнейшее использование указанной техники в соответствии с договором аренды имущества № 12 от 22.07.2013, заключенным с ООО «Агропромышленный комплекс «Черноземье». Оценив имеющиеся в деле доказательства по договору купли-продажи с ООО «Развитие» (экскаватор HITACHI ZX330LC-3)суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о реальности спорной сделки. Как пояснило Общество суду первой инстанции, согласно условиям договора аренды имущества № 12 от 22.07.2013 между ООО «Камильфо» и ООО «АПК «Черноземье» ( арендатор) ремонт производится арендатором за свой счет. В ходе проверки Инспекцией установлено, что между ООО «Комильфо» и ООО «Голиковский щебень» (Поставщик) подписан договор от 19.09.2013 купли-продажи 2-х тракторов МТЗ - 1221, на общую сумму 740 000 руб., в т.ч. НДС – 112 881,36 руб. В последующем ООО «Комильфо» заключен договор аренды данной техники с ООО «АПК «Черноземье» от 20.09.2013 № 17. О получении Обществом необоснованной налоговой выгоды в виде возмещения НДС в размере 112 881,36 руб.,
11 час. 55 мин., в ***, произошло дорожно-транспортное происшествие с участием автомобиля LADA 219059-010 государственный номерной знак * и пешехода К*. Виновным в данном происшествии признан водитель автомобиля - ФИО2, что подтверждается справкой о ДТП. После ДТП автомобиль LADA 219059-010 государственный номерной знак * получил значительные механические повреждения. Согласно п.3.2 Договора, Арендатор обязуется нести бремя содержания автомобиля в случае его повреждения, за свой счет производить все работы по его ремонту и восстановлени. Ответчик, как арендатор, ремонт автомобиля не произвел, доказательств обратного ответчиком в суд не представлено. За оценкой стоимости восстановительного ремонта, истец обратился в независимую оценочную организацию ИП Г* 07 сентября 2017 г. экспертом ИП Г* было составлено экспертное заключение № «*», согласно которого стоимость восстановительного ремонта автомашины составила: без учета износа 199724 руб. Поскольку транспортное средство ФИО2 возвращено арендодателю с повреждениями, денежные средства в счет возмещения ущерба ответчик не выплатил, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства
60 км/ч. Данное обстоятельство зафиксировано специальным техническим средством ТРАФИК-СКАНЕР-СМ, Идентификатор: СМ000476, свидетельство о поверке 18/П-198-17, действительно по 22.065.2019 года. Доводы жалобы подтверждаются распиской о передаче ФИО1 ФИО3 транспортного средства ВАЗ211440, государственный регистрационный знак <адрес> согласно которой, срок аренды составляет 1 года с 05.07.2017 года по 05.07.2018 года, на следующих условиях: арендная плата за автомобиль составляет 850 рублей в сутки, залог за автомобиль составляет 2 000 рублей, арендатор имеет 1 выходной в неделю, штрафы оплачивает арендатор, ремонт производится за счет арендатора, автомобиль не может быть переоборудован на усмотрение арендатора, задержка по аренде не может составлять более трех дней, запрещается передавать автомобиль в третьи руки, арендодатель обязуется передать автомобиль в собственность арендатора 05 июля 2018 года с условием соблюдения вышеуказанных условий, паспортом на транспортное средство, согласно которому, собственником является ФИО3, исковым заявлением ФИО3 о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 денежных средств и истребовании автомобиля из чужого незаконного владения, заочным решение <данные
..., что подтверждено представленным в деле паспортам транспортного средства (л.д. 7). Согласно расписке от 05 июля 2017 года ответчик взял у истца в аренду с выкупом автомобиль ... с государственным регистрационным знаком ..., сроком на 1 год с 05 июля 2017 года по 05 июля 2018 года, на следующих условиях: арендная плата за автомобиль составляет 850 рублей в сутки, залог за автомобиль составляет 2 000 рублей, арендатор имеет 1 выходной в неделю, штрафы оплачивает арендатор, ремонт производится за счет арендатора, автомобиль не может быть переоборудован на усмотрение арендатора, задержка по аренде не может составлять более трех дней, запрещается передавать автомобиль в третьи руки, арендодатель обязуется передать автомобиль в собственность арендатора 05 июля 2018 года с условием соблюдения вышеуказанных условий (л.д. 8). Вместе с тем, ответчик принятых на себя обязательств не исполняет, арендных платежей не вносит. Из пояснений истца следует, что ответчиком выплачено арендных платежей на сумму 174 000 рублей. Согласно
обстоятельство зафиксировано специальным техническим средством Вокорд-Трафик Р, заводской номер VNB160126, свидетельство о поверке N 0637, действительно по 18.05.2019 года. Доводы жалобы подтверждаются распиской о передаче ФИО1 ФИО2 транспортного средства ВАЗ211440, государственный регистрационный знак №, согласно которой, срок аренды составляет 1 года с 05.07.2017 года по 05.07.2018 года, на следующих условиях: арендная плата за автомобиль составляет 850 рублей в сутки, залог за автомобиль составляет 2 000 рублей, арендатор имеет 1 выходной в неделю, штрафы оплачивает арендатор, ремонт производится за счет арендатора, автомобиль не может быть переоборудован на усмотрение арендатора, задержка по аренде не может составлять более трех дней, запрещается передавать автомобиль в третьи руки, арендодатель обязуется передать автомобиль в собственность арендатора 05 июля 2018 года с условием соблюдения вышеуказанных условий, паспортом на транспортное средство, согласно которому, собственником является ФИО2, исковым заявлением ФИО2 о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств и истребовании автомобиля из чужого незаконного владения, заочным решение <данные
