судебных актов и установлено судами, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 15.05.2012 заключен договор № В71/04-01-007/0-12 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Тула, <...>, нежилое 1-этажное здание детского сада (пошивочная мастерская), общей площадью 122,2 кв. м (лит. А по данным кадастрового паспорта). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Из пункта 4.1 договора следует, что арендная плата (без НДС ) за пользование недвижимым имуществом составляет 200 200 руб. 90 коп в год, ежемесячно (без НДС) - 16 683 руб. 41 коп. В соответствии с актом приемки-передачи от 15.05.2012 здание требует капитального ремонта. В пункте 2.2.7 договора стороны установили, что арендатор обязуется с письменного согласия арендодателя производить капитальный ремонт арендуемого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с арендодателем. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию), подготовленному лицензированной строительной
руководствуясь положениями статей 294, 421, 424, 450, 452, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 146, 164 Налогового кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость», исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, исходили из того, что условия договоров аренды предусматривали внесение арендной платы без НДС , а изменение размера арендных платежей по основаниям, прямо не предусмотренным условиями договоров, могут происходить по волеизъявлению сторон сделки путем заключения дополнительного соглашения. Суды рассмотрели и с учетом конкретных фактических обстоятельств отклонили ссылку предприятия на наличие оснований для увеличения размера арендной платы на уровень инфляции. Доводы жалобы были предметом оценки судебных инстанций и обоснованно отклонены. Полномочия по переоценке установленных обстоятельств и исследованных доказательств у суда кассационной инстанции отсутствуют. Ссылки на материалы судебной практики
(далее – договор). Согласно пункту 1.3 договора имущество передается в аренду для использования арендатором в целях производства, транспортировки и реализации тепловой энергии потребителям, находящимся на территории муниципального образования «Город Майкоп». Имущество находится в хозяйственном ведении предприятия, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, утвержденного постановлением Главы муниципального образования «Город Майкоп» от 11.02.2002 № 92 и свидетельствами о государственной регистрации права хозяйственного ведения предприятия. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что аренднаяплата устанавливается в размере 1 333 333 руб., в том числе НДС – 203 389 руб. 83 коп. Также в абзаце 2 данного пункта указано, что размер арендной платы в период срока действия договора может изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами настоящего договора, но не чаще одного раза в год, при этом цена заключенного договора не может быть пересмотрена в сторону уменьшения. Дополнительным соглашением от 01.12.2017 № 6 к договору стороны согласовали новый размер
требования в части расторжения договора от 30.10.2001 № 01-7/875 оставлены без рассмотрения, с ответчика в пользу истца взыскано 3 151 937 руб. 70 коп. задолженности, в остальной части иска отказано. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2018 решение от 30.01.2018 изменено в части: с ответчика в пользу истца взыскано 4 463 143 руб. 78 коп. задолженности. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.08.2018 указанные судебные акты в части требований о взыскании задолженности по аренднойплате и НДС отменены. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2019 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.10.2019, исковые требования удовлетворены частично: с ответчика взыскано 26 915 765 руб. долга и 85 400 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В кассационной жалобе общественная организация ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права,
Срок действия договора определен до 01.12.2004. Поскольку по истечении срока действия данного договора арендатор продолжал пользоваться указанным помещением при отсутствии возражений сторон, то данный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Пунктом 3.1. договора годовая арендная плата без налога на добавленную стоимость (далее – НДС) определена в размере 61 245 руб. 85 коп., а согласно приложению № 1 к договору ежемесячная арендная плата без НДС составляет 5103 руб. 82 коп. Дополнительным соглашением от 30.12.2004 № 1 ежемесячная арендная плата без НДС определена в размере 6127 руб. 24 коп.; дополнительным соглашением от 27.12.2005 № 2 - в размере 7354 руб. 46 коп.; дополнительным соглашением от 20.12.2006 № 4 – в размере 8089 руб. 13 коп.; дополнительным соглашением от 30.11.2007 № 6 - в размере 8900 руб. 53 коп. Согласно пункту 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором за каждый
года, представленный истцом в копии, является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации. Из анализа копии договора субаренды № 29/07 (т.1, л.д.8) и подлинника (т.2, л.д.78) следует, что стороны согласовали впоследствии срок 11 месяцев, чтобы не осуществлять государственную регистрацию, однако другие условия договора не изменили. В частности, остался неизменным пункт 3.1.3 договора, который содержит размер арендной платы, исходя из первоначального срока договора – 3 года. В нем указано: - в первый год аренды месячная арендная плата без НДС 4 090,83 руб., годовая без НДС 49 089,98 руб.; - во второй год аренды месячная арендная плата без НДС 6 136,25 руб., годовая без НДС 73 634,96 руб.; - в третий год аренды месячная арендная плата без НДС 10 227,08 руб., годовая без НДС 122 724,94 руб. Как следует из пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в
общество) о взыскании 375 000,01 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.04.2021. Решением суда от 02.11.2021 требования удовлетворены частично: с общества в пользу завода взыскано 222 457,64 руб. долга, в остальной части в иске отказано, распределены судебные расходы. Суд исходил из того, что услуги по аренде имущества, оказываемые с 01.01.2021 организацией-банкротом, не признаются объектом налогообложения НДС, поэтому арендатор не обязан уплачивать арендодателю в составе арендной платы сумму НДС. Годовая арендная плата без НДС составляет 2 542 372,88 руб., ежемесячная арендная плата без НДС – 211 864,40 руб., за спорный период (четыре месяца) арендная плата без НДС - 847 457,63 руб. С учетом частичного погашения ответчиком задолженности (на сумму 624 999,99 руб.) долг составил 222 457,64 руб. Завод и общество обжаловали решение суда в апелляционном порядке. Завод не согласен с решением в части отказа в удовлетворении исковых требований. По мнению истца, нахождение арендодателя в банкротстве не является
поселок имени К.Либкнехта, ул. Свободы, 306А, для размещения и эксплуатации водозаборного узла. На участке имеются: скважина № 1, скважина № 2, скважина № 3, водонапорная башня, здание насосной (пункт 1.2. договора). Предусмотренное договором аренды имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2014. Срок аренды участка устанавливается с 10.04.2014 до проведения независимой оценки вышеуказанного земельного участка, но не более, чем на 11 месяцев (до 10.03.2015г.) (пункт 2.1. договора). Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата без НДС за участок составляет 11 925 руб. 30 коп. в месяц. Общий размер арендной платы за весь срок аренды в соответствии с расчетом арендной платы составляет 131178 руб. 30 коп. (Приложение № 2). Арендная плата вносится ежемесячно (пункт 3.2. договора). Обязанности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 43/14 от 10.04.2014 арендатором не исполнялись, в связи с чем за период действия договора (11 месяцев) образовалась задолженность по уплате арендной платы в
лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района и ФИО2 заключены: - договор № 2 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Балашовского муниципального района Саратовской области, согласно которому ФИО2 принимает в аренду нежилое помещение площадью 12,5 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 13, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 12,5 кв.м. Сумма арендной платы в год 25 084 руб. 75 коп. (п.2.1). Ежемесячная арендная плата (без НДС ) 2 090 руб. 40 коп.; - договор № 5 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Балашовского муниципального района Саратовской области, согласно которому ФИО2 принимает в аренду нежилое помещение площадью 13,2 кв.м. (№31 на прилагаемом к проекту договора аренды поэтажном плане–Приложение №2) и долю мест общего пользования (№ 29 прилагаемом к проекту договора аренды поэтажном плане–Приложение №2) пропорционально арендуемой площади, что составляет 2,2 кв.м., расположенные в нежилом помещении общей площадью 45,4 кв.м., этаж
(18%) 3 609 рублей 15 копеек. Арендатор перечисляет арендную плату, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и указанном договоре. Согласно п. 6.8.1 договора аренды от 20.07.2006 г. пункт 4.1 договора был изложен в следующей редакции: арендная плата за переданный по договору объект устанавливается в размере с 20.07.2006 г. по 19.07.2007 г. в сумме 23 660 рублей (20 050,85 руб.- арендная плата без НДС , 3 609,15 руб. - НДС 18 %), с 20.07.2007 г. по 19.07.2008 г. - 30 014 рублей 40 копеек (25 435,93 руб.- арендная плата без НДС, 4 578,47 руб. - НДС 18 %), с 20.07.2008 г. по 19.07.2009 г. - 33 315 рублей 98 копеек (28 233,88 руб.- арендная плата без НДС, 5 082,10 руб. - НДС 18 %), с 20.07.2009 г. по 19.07.2010 г. - 36 980 рублей 74 копейки (31
по 27.12.2012, ежемесячная арендная плата установлена в размере 3739 руб. 13 коп. Соглашением от 20.02.2013 срок договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа от 30.06.2008 №1581 продлен с 28.12.2012 по 26.12.2013, ежемесячная арендная плата установлена в размере 3988 руб. 40 коп. На основании приложения к договору аренды №1581 от 30.06.2008 годовая арендная плата за арендуемое помещение с 01.01.2015 составляет 54740 руб. 79 коп., ежемесячная арендная плата без НДС 4561 руб. 73 коп. Согласно приложению к договору аренды №1581 от 30.06.2008 годовая арендная плата за арендуемое помещение с 01.01.2016 составляет 58031 руб. 22 коп., ежемесячная арендная плата без НДС 4835 руб. 94 коп. Согласно приложению к договору аренды №1581 от 30.06.2008 годовая арендная плата за арендуемое помещение с 01.01.2017 составляет 60783 руб. 22 коп., ежемесячная арендная плата без НДС 5065 руб. 27 коп. По расчету истца сумма задолженности по арендной плате составила
(арендатор) в срочное платное пользование асфальтобетонное мощение, общей площадью 141 кв. м (реестровый номер мощения 02221455.1 ЮЖВЦСД 2146), расположенное по адресу: <адрес> и состоящее на балансе Национального заповедника «Херсонес Таврический» (балансодержатель). 4 декабря 2013 года арендатором, арендодателем и балансодержателем подписан акт приема-передачи арендованного имущества. Согласно пункту 1.2 договора имущество передается в аренду с целью размещения торгового объекта по продаже продовольственных и непродовольственных товаров, кроме товаров подакцизной группы. В силу пунктов 3.1, 3.6 договора арендная плата без НДС составляет 2755,32 гривен. Арендная плата перечисляется в государственный бюджет и балансодержателю в соотношении 70% и 30% ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Платежи арендной платы распределяются следующим способом: 70% арендной платы перечисляются в Государственный бюджет по реквизитам, указанным в договоре, 30% на расчетный счет балансодержателя. Арендная плата за каждый месяц перечисляется в государственный бюджет арендатором самостоятельно в порядке, установленном данным договором. В соответствии с пунктами 10.1, 10.4 договор заключен сроком
пользование, является собственностью муниципального образования «Тарбагатайский район», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (обезличено) № (обезличено), выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (обезличено) г., о чем в ЕГРП (обезличено) г. сделана запись регистрации № (обезличено). Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается согласно Отчету № (обезличено) по обоснованию годовой рыночной стоимости права владения и пользования на условиях аренды за нежилое здание от (обезличено) года: годовая арендная плата без НДС (обезличено) руб., годовая арендная плата с НДС (обезличено)руб. месячная арендная плата без НДС (обезличено) руб., месячная арендная плата с НДС (обезличено) руб., ежеквартальная арендная плата без НДС (обезличено) руб., ежеквартальная арендная плата с НДС (обезличено) руб. При этом задаток в сумме (обезличено) руб. засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору. Из пункта п.3.3 договора следует, что, арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца оплачиваемого квартала. К договору аренды
