Арендная плата с момента фактической передачи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

за владение и пользование Помещением, а также расходы Арендодателя по оплате потребляемых Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, а также все любые расходы Арендодателя по содержанию в надлежащем состоянии Помещения и его эксплуатации. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 11 Договора, не позднее ___ числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставляемых Арендодателем в порядке, предусмотренном пп. 3.1.3 Договора. 4.4. Обязательство Арендатора по оплате считается исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора. 4.5. Размер арендной платы является фиксированным на весь период действия настоящего Договора. 4.6. Арендатор обязан уплачивать арендную плату за весь период фактического пользования Помещением, с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения в пользование до даты возвращения Помещения в порядке, указанном в разделе 6 Договора. 5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЯ 5.1. Арендатор не вправе производить какие-либо перепланировки или перестройки в Помещении без письменного согласования

оснований для применения судом положений ст.ст.1102, 1105 Гражданского кодекса РФ не имеется. В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. В рассматриваемом случае стороны договора согласовали все существенные условия данной сделки, в том числе порядок внесения и размер арендной платы; объект аренды был передан в пользование арендатору, следовательно договор исполнялся, вследствие чего у ответчика возникла обязательство по внесению арендной платы с момента фактической передачи объекта аренды в пользование. При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ суд, П О С Т А Н О В И Л: Решение Арбитражного суда г.Москвы от 07.09.2018 по делу №А40-141978/18

Из материалов дела следует, что ответчик принял от арендодателя имущество по договору аренды имущества №34 от 12.11.2015 по акту приема-передачи, пользовался им платы за пользование имуществом. Подписывая договор аренды без замечаний и разногласий, стороны договора аренды согласовали все существенные условия данной сделки, в том числе, порядок внесения и размер арендной платы; объект аренды был передан в пользование арендатору, то есть договор аренды реально исполнялся, вследствие чего у арендатора возникло обязательство по внесению арендной платы с момента фактической передачи объекта аренды в пользование. При таких обстоятельствах, ответчик, пользуясь имуществом в течение длительного времени без каких-либо замечаний, не вправе ссылаться на незаключенность спорного договора. В отсутствие доказательства внесения истцу арендной платы за спорный период требование об их взыскании правомерно удовлетворено судом первой инстанции. Поскольку сумма долга ответчиком уплачена с нарушением установленного срока, истец в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислил проценты в размере 6 756,60 руб. за период с 11.11.2016г. по

период времени, предшествующий его заключению, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу о необходимости установления начала течения срока аренды спорного земельного участка с момента передачи земельного участка в аренду, оформляемого актом приема-передачи. Судами правомерно отмечено, что предложенная обществом «ЭКО-УФА» редакция п. 3.1 договора, согласно которой срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, не противоречит положениям ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении у арендатора обязанности уплачивать арендную плату с момента фактической передачи ему объекта аренды. При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили требования общества «ЭКО-УФА». Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. Довод управления о необходимости установления срока аренды земельного участка с даты вынесения постановления администрации от 26.07.2012 № 3335 судом кассационной инстанции отклоняется с учетом изложенных выше обстоятельств и норм действующего законодательства. Указанный довод являлся

ФИО1 не получены что подтверждается копией конвертов, которые вернулись по истечению сроков хранения. Поскольку земельный участок был фактически передан ответчику ФИО1 в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды. Доказательств оплаты ответчиком аренды суду не предоставлено. В связи с несоблюдением ответчиком ФИО1 обязанности по уплате арендной платы, суд полагает удовлетворить требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате с момента фактической передачи ему объекта аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 418 003,82 рублей (один миллион четыреста восемьдесят тысяч три рубля восемьдесят две копейки), а также пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в размере- 389 549,21 рублей (триста восемьдесят девять тысяч пятьсот сорок девять рублей двадцать одна копейка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного

считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В данном случае заключенный между сторонами договор во исполнение его условий требует приема-передачи предмета договора. Как следует из материалов дела, арендодатель исполнил условия договора ДД.ММ.ГГГГ, фактически передав предмет договора по акту приема-передачи арендатору. Данное обстоятельство указывает на то, что договор подлежит исполнению в части внесения арендной платы с момента фактической передачи имущества в пользование арендатора. Доводы ответчика о том, что договор прекратил свое действие с истечением срока аренды, установленного в договоре, то есть ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец неправомерно начисляет платежи по окончании данного срока, суд находит необоснованными, поскольку после истечения срока действия договора арендатор не передавала имущество по акту, а арендодатель не возражал в дальнейшем использовании арендатором земельного участка, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ

копейки. Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор аренды на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением. Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что ФИО4 в указанный период арендные платежи не вносил, проверив расчет задолженности, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. Поскольку аренда подразумевает передачу имущества, суд полагает, что истец вправе требовать с ответчика арендную плату с момента фактической передачи последнему земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка, предоставленного в аренду, подписан 28 августа 2016 года. Таким образом, размер задолженности по договору аренды составляет 333864 рублей 30 копеек (5481,84:92х66=2264 рубля 23 копейки (арендная плата за 3 квартал 2016 года) + 5481 рубль 84 копейки (арендная плата за 4 квартал 2016 года) = 7746 рублей 07 копеек (размер задолженности за 2016 год). Размер задолженности за 2017 год, 2018 год, согласно расчету истца, составляет 326118

и предложил ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить автомобиль. ФИО2 возвратить автомобиль отказался. ДД.ММ.ГГГГ он направил ФИО2 претензию, в которой просил ФИО2 вернуть автомобиль и погасить задолженность по уплате арендной платы, однако и эту претензию ФИО2 проигнорировал. Пунктом 2.2. договора аренды стороны установили, что в случае расторжения договора в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы (п. 6.2. договора) арендная плата за пользование автомобилем составляет 700 рублей в день. При этом, в случае расторжения договора по указанному основанию стороны производят перерасчет уплаченной до расторжения договора арендной платы с момента фактической передачи Автомобиля Арендатору до момента фактического возврата автомобиля Арендодателю. Поскольку ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, что явилось основанием для расторжения договора аренды, то истец вправе произвести перерасчет арендной платы исходя из ставки арендной платы - 700 рублей в день.Ответчик принял автомобиль по акту от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент подачи настоящего иска (ДД.ММ.ГГГГ) общий период фактического пользования автомобилем составляет