Арендная плата с оборота - гражданское законодательство и судебные прецеденты

лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается. В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации). Как установили суды, вид разрешенного использования спорного земельного участка – под здание спортивной школы, в связи с чем суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу, что он не относится к землям, ограниченным в обороте в соответствии с пунктом 5 статьи 27 Земельного кодекса. Между тем, по мнению суда кассационной инстанции, толкование принципа

другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 Закона № 137-ФЗ. Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 данной статьи. При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Пунктом 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской

площадью 1 564 кв. м расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу, при этом право на приватизацию данного участка ограничено в связи с тем, что земельный участок частично расположен в границах территории квартала застройки 02_09_099, частично в границах территории общего пользования, линейных объектов, в соответствии со Сводным планом красных линий в Волгограде, утвержденным постановлением администрации Волгограда от 11.06.2004 N 777 (в действующей редакции). Для применения льготного порядка исчисления размера арендной платы за весь земельный участок, ограниченный в обороте , судам необходимо установить, является ли арендованный земельный участок неделимым. В случае, если из земельного участка, ограниченного в обороте, собственник объекта недвижимости может образовать земельный участок, необходимый для размещения и эксплуатации данного объекта недвижимости, который не будет ограничен в обороте, льготный размер арендной платы не подлежит применению к площади земельного участка, который может быть образован для размещения и эксплуатации таких объектов недвижимости Согласно заключению судебной экспертизы от 01.11.2021 N 231,

в указанном размере. Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделав вывод о том, что Общество заплатило за аренду в неполном размере, взыскали с ответчика 834 540 руб. задолженности по арендной плате за периоды с 01.10.2017 по 31.12.2017 и с 01.10.2018 по 31.12.2018 и неустойку, начисленную на сумму долга за несвоевременное внесение арендной платы. При этом суды не дали оценку доводу Общества о том, что спорный земельный участок является ограниченным в обороте , поэтому размер арендной платы за земельный участок в спорный период составляет сумму, равную земельному налогу. Общество обратилось в суд округа с кассационной жалобой на судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, в которой привело следующие доводы: суды нарушили положения пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), абзаца восьмого Основных принципов определения арендной платы (принцип № 7), который действует с

с момента подписания его сторонами до 30.09.2016. Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Указанные и определенные сторонами договора по п.1.1.2 договора помещения переданы арендодателем и приняты арендатором по передаточному акту от 01.11.2015, подписанному сторонами. По условиям раздела 4 договора аренды стороны установили, что арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата, дополнительная арендная плата, переменная арендная плата, арендная плата с оборота . Согласно п.4.1.1. договора аренды основная арендная плата за все помещение в месяц оставляет сумму в рублях, эквивалентную 5 440,05 Евро, без учета НДС в месяц. В силу п. 4.2.2 договора арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 числа календарного дня текущего месяца. Дополнительная арендная плата за все помещение в целом в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 1 208,90 Евро в месяц, без учета НДС (п. 4.4.5 договора аренды). Согласно

15.11.2017. Срок договора установлен сторонами в пункте 3.1 договора: договор вступает в силу с момента государственной регистрации регистрирующим органом и действует по 30.09.2022 включительно. В пункте 1 дополнительного соглашения от 01.10.2020 № 2 сторонами согласовано, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации регистрирующим органом и действует до 31.03.2023 включительно. В соответствии с разделом 4 договора арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата; дополнительная арендная плата; переменная арендная плата; арендная плата с оборота . Согласно пунктам 4.2.1, 4.2.2 договора основная арендная плата подлежит начислению и оплате с даты подписания сторонами передаточного акта. Основная арендная плата начисляется и оплачивается до даты возврата помещения арендодателю по передаточному акту включительно. В соответствии с положениями пункта 4.1.1 договора основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 4648,30 евро, без учета НДС. За период с 01.04.2020 по 21.06.2020 включительно - 1,00 евро за все помещение в

15.11.2017. Срок договора установлен сторонами в пункте 3.1 договора: договор вступает в силу с момента государственной регистрации регистрирующим органом и действует по 30.09.2022 включительно. В пункте 1 дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2020 сторонами согласовано, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации регистрирующим органом и действует до 31.03.2023 включительно. В соответствии с разделом 4 договора арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата; дополнительная арендная плата; переменная арендная плата; арендная плата с оборота . Согласно пунктам 4.2.1, 4.2.2 договора основная арендная плата подлежит начислению и оплате с даты подписания сторонами передаточного акта. Основная арендная плата начисляется и оплачивается до даты возврата помещения арендодателю по передаточному акту включительно. На основании положений пункта 4.2.2 договора основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца. В соответствии с положениями пункта 4.1.1 договора основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях,

арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю по передаточному акту, предварительно осуществив в нем уборку. Помещение должно быть возвращено в нормальном состоянии с учетом нормального износа и изъятых отделимых улучшений (пункт 2.2.1. договора). Срок договора определен сторонам в пункте 3.1. договора - 30 сентября 2023 года. Арендная плата регулируется разделом 4 договора, в соответствии с которым арендная плата состоит из следующих составляющих: A) Основная арендная плата; Б) Дополнительная арендная плата; B) Переменная арендная плата; Г) Арендная плата с оборота (пункт 4 договора). В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 6088,73 евро, без учета НДС. Начиная с 01.05.2019 основная арендная плата за все помещение составляет в рублях сумму эквивалентную 6557,09 эвро в месяц без учета НДС (п.4.1.1.2 договора). Пунктом 4.3.1 договора установлено, что, начиная с 1 января 2020 года, основная арендная плата ежегодно 01 января автоматически увеличивается на 6 %. Увеличение

а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещение № 144 площадью 29,3 кв. м, расположенное по адресу: 620137, <...>, под магазин. Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается передаточным актом от 01.12.2011, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика. По условиям раздела 4 договора аренды стороны установили, что арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата, дополнительная арендная плата, переменная арендная плата, арендная плата с оборота . Согласно п.4.1.1, 4.2.2 договора аренды основная арендная плата за все помещения составляет сумму в рублях, эквивалентную 3158 евро, включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ. Арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 числа календарного дня текущего месяца. Дополнительным соглашением № 5 от 01.10.2015 стороны внесли изменения в п. 4.1.1, изложив его в следующей редакции: «в период с 01.10.2015 по 30.11.2015 года включительно основная арендная плата за все помещение в

ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.... В связи с неоднократными нарушениями ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с п. 13.2.1 договор аренды был расторгнут арендодателем ДД.ММ.ГГГГ уведомлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата состоит из частей: основная арендная плата, переменная арендная плата, платежи за управление торговым комплексом, арендная плата с оборота . Основная арендная плата согласно п. 4.3.2 договора в редакции доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в рублях, эквивалентную 3 221,01 Евро, включая НДС, оплачиваемые авансом не позднее 01 числа каждого месяца (п. 4.4 договора). Основная арендная плата может быть ежегодно увеличена по требованию арендодателя в одностороннем порядке не чаще одного раза с предупреждением не менее чем за 30 дней, но не более чем на 10% (п. 4.5. договора). Платежи за управление комплексом

торгового центра «Парк Хаус», расположенных по адресу: <адрес>, для использования в качестве размещения магазина под торговой маркой «Озорник» сроком до 30.04.14г. Дополнительным соглашением от 27.04.2012г. срок действия договора был продлен до 31.05.2014г. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной 15.09.2010г., запись регистрации № Согласно п. 4.1 Договора (в редакции доп. соглашения от 01.05.09г.) арендная плата состоит из следующих составляющих: - основная арендная плата, - переменная арендная плата, - платежи за управление торговым центром - арендная плата с оборота Основная арендная плата согласно п.4.3.2 договора (в редакции доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) за все помещение в месяц с ДД.ММ.ГГГГг. составляет сумму в рублях эквивалентную <данные изъяты> Евро, включая НДС, оплачивается авансом не позднее 1 числа каждого месяца (п.4.4 Договора). Согласно п.4.7 договора арендатор пропорционально участвует в оплате затрат, связанных с управлением Торговым центром. Платежи за услуги по управлению Торговым Центром рассчитываются путем умножения оплачиваемой площади на сумму <данные изъяты> руб. за один кв.м.

комплекса, состоит из комнат: № <...> площадью <.......> кв.м; № <...> площадью <.......> кв. м; № <...> площадью <.......> кв. м, всего <.......> кв. м общей площади. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора арендная плата состоит из частей: основная арендная плата, переменная арендная плата, платежи за управление торговым комплексом, арендная плата с оборота . Основная арендная плата согласно п. <.......> договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в рублях, эквивалентную <.......> Евро, включая НДС, оплачиваемую авансом не позднее <.......> числа каждого месяца (п. <.......> договора). Платежи за управление комплексом (п. <.......> договора) рассчитываются путем умножения оплачиваемой площади (<.......> кв. м) на сумму <.......> рублей за <.......> кв. м в год. НДС <.......>, оплачивается авансом ежемесячно не позднее до <.......> календарного числа текущего месяца. Переменная