Арендная плата тор - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с 19.04.2011 (пункт 2.4); -условия настоящего договора по арендной плате в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, возникшим до заключения договора (пункт 2.5); - арендная плата за период с 19.04.2011 по 30.06.2011 вносится до 10.07.2011, далее – ежемесячно по 71 659 руб. до 10-го числа текущего месяца (пункт 2.6); -в случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 2.8). В пункте 4.2.2 договора № 3451 стороны предусмотрели обязанность арендатора передать арендодателю земельный участок после окончания срока аренды. Договор № 3451 зарегистрирован в установленном законом порядке (оборот л.д. 10). По расчету истца, на стороне ООО «Тор Индустрия» образовалась задолженность по арендной плате по договору № 3451 по состоянию 31.05.2017, в связи с чем начислены пени (л.д. 11). Поскольку предпринятые меры по получению спорной задолженности в досудебном порядке

по формуле: А = РС*S*12, где А – арендная плата, руб., РС – рыночная стоимость, S – площадь земельного участка. При этом рыночная стоимость размера арендной платы за 1 кв.м участка в месяц в соответствии с отчетом ООО «Торгово-Консалтинговая Группа» от 24.07.2013 № 13/13-ТУ составляет 11 руб., сумма арендной платы в год – 9 198 750 руб., сумма арендной платы в квартал – 2 299 687,50 руб., арендная плата за период с 02.08.2013 по 30.09.2013 – 1 533 125 руб. 30.12.2014 ООО «ТОР » направило в адрес ТУ ФАУГИ в Кемеровской области письмо (исх. № 15) с предложением внести изменения в договор аренды от 02.08.2013 №Д13-2/261-ФЗ в части размера арендной платы с приложением нового расчета размера арендной платы с 01.01.2014, ссылаясь на то, что на момент заключения договора аренды и расчета размера арендной платы за земельный участок по договору не был установлен вид разрешенного использования земельного участка, а также на

09.03.2004 к спорному договору, установлена площадь земельного участка 1 877 кв.м, для эксплуатации административно-производственного корпуса. В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от годового размера арендной платы, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года. Согласно пункту 2.8. договора, размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, подлежащей оплате. ООО «ТОР » 15.06.2010 обратилось в администрацию с просьбой произвести возврат излишне уплаченной суммы по договору аренды. В связи с невозвратом ответчиком истребуемой суммы в размере 381 468,23 рублей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Суд первой инстанции, удовлетворяя иск общества,

596 рублей 39 копеек, подлежащей оплате в соответствующем месяце. Зачет отражается через оформление акта о зачете взаимных требований. Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей оплате Арендатором денежными средствами на расчетный счет, составляет 50 % или 45 578,32 рублей» в том числе НДС 20%, подлежащей оплате в соответствующем месяце. Условия пунктов 1.1, 1.2 настоящего дополнительного соглашения действуют до момента полного погашения арендодателем понесенных арендатором затрат в размере 1 014 877 (один миллион четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 15 копеек в том числе НДС 20% - 169 146 рублей 19 копеек, в период действия договора № 09/19-ап от 09.09.2019. В случае расторжения договора по инициативе любой из сторон, Арендодатель обязуется возместить арендатору остаток расходов единовременным платежом в течение 30 дней с даты расторжения договора. Между ООО «А-Рокс» (резидент) и АО «Атом-ТОР » (управляющая компания) подписано соглашение, согласно пункту 1.1. которого предметом соглашения является ведение Резидентом нижеуказанных видов деятельности: производство минеральных тепло-

от 16.04.2013 № 1-04-ф/13 (далее – договор) за пользование объектами недвижимости, расположенными по адресу: г. Кемерово, ул. Ворошилова, 22б. Решением от 30.08.2017 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены. С ООО «ТОР» в пользу МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях взыскано 508 210,18 руб. задолженности по арендной плате, 90 053,23 руб. пени. Дополнительным решением от 05.09.2017 Арбитражного суда Кемеровской области с общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 14 965 руб. Постановлением от 17.11.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение от 30.08.2017 Арбитражного суда Кемеровской области и дополнительное решение от 05.09.2017 Арбитражного суда Кемеровской области оставлены без изменения. ООО «ТОР » обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить полностью, считая их незаконными, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области в ином судебном составе. По мнению подателя жалобы, постановлением от 25.08.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-7729/2015 внесены изменения

г. - 24 808 рублей 32 копейки (21 024 руб.- арендная плата без НДС, 3 784,32 руб. - НДС 18 %), с 15.10.2009 г. по 30.09.2010 г. - 29 763 рубля 98 копеек (25 228,80 руб.- арендная плата без НДС, 4 541,18 руб. - НДС 18 %) (л.д. 23). Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату, включая налоговые платежи, связанные с перечислением, ежемесячно авансом до 10 числа оплачиваемого месяца в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и указанном в договоре. Пунктом 4.2 договора аренды от 15.10.2007 г., оплата эксплуатационных, коммунальных и прочих услуг производиться на основании отдельного договора. 15.10.2007 г. между ГОУ ВПО «Уральский государственный технический университет -УПИ» и ООО «ТОР » был заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг , согласно которому УГТУ-УПИ обеспечивает предоставление, а пользователь оплачивает УГТУ-УПИ предоставленные эксплуатационные услуги за арендованное помещение, расположенное по адресу: этаж, общей площадью кв.м. Стоимость эксплуатационных услуг указана в

несения почтовых расходов в ином размере не представлено. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АЙ-ТОР» о взыскании денежных средств, – удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЙ-ТОР» в пользу истца ФИО1 сумма задолженности по арендной плате 111235 рублей 48 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4630 рублей 81 копейка, с продолжением начисления неустойки на фактический остаток задолженности в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения задолженности. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЙ-ТОР » в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3517 руб. 33 коп., почтовые расходы в размере 216 руб. 60 коп. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия

постоянной арендной платы в размерах 26 208 рублей 86 копеек от (дата), 2 017 рублей 82 копеек от (дата), 36 064 рублей 42 копеек от (дата) и 1 811 рублей 03 копеек от (дата), а также необходимости зачесть в счет оплаты депозитного платежа, суд находит несостоятельными. В качестве оплаты постоянной арендной платы за спорный период ответчиком представлено платежное поручение №... от (дата) с назначением платежа – арендная плата по договору. Поскольку в назначении платежа не указан период, за который производится оплата, то ООО "Тор Индустрия" данные денежные средства зачтены в качестве платы за (дата) г., что следует из отзыва на возражения ответчика и не противоречит п. 3 ст. 319.1 ГК РФ. Все иные платежи, доказательства по которым представлены ответчиком, зачтены истцом в качестве оплаты переменной арендной платы, а также постоянной арендной платы за (дата) г. в соответствии с назначением платежей, указанных в платежных документах. Из основного договора аренды от (дата)

индексации 2018 года и 2019 года, за 2020 год – коэффициент индексации за 2018, 2019, 2020 годы соответственно, и т.д. Тоже самое касается расчета стоимости арендной платы Турбатова И.А. и ООО «ТОР», где для расчета также следует применять кадастровую стоимость, установленную в 2017 году умноженную на соответствующие коэффициенты индексации, начиная с 2018 года по год расчета. Согласно контррасчету, арендная плата за спорные периоды составляет (при расчете с использованием площади, занимаемой нежилыми зданиями, территорией для выгула скота и коэффициентом Сб=2): Ветлугин И.С. – 3757,50 рублей, Турбатов И.А. – 2580,05 рублей, ООО «ТОР »- 44265,91 рублей. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом, с целью установления обстоятельств имеющих значение для правильного и всестороннего разрешения спора, на основании ходатайства истцом по делу была назначена экспертиза, проведение которой было

: 31 день х 21 день (декабрь 2020 года) = 283 870 рублей 97 копеек. При определении подлежащей взысканию задолженности по постоянной арендной плате подлежит зачету сумма 36064 рубля 42 копейки, уплаченная ответчиком 30 октября 2020 года (т.1 л.д.145). Как правильно установил суд первой инстанции, в качестве оплаты постоянной арендной платы за спорный период ответчиком представлено платежное поручение [номер] от 30.10.2020 года с назначением платежа – арендная плата по договору. Поскольку в назначении платежа не указан период, за который производится оплата, то ООО «Тор Индустрия» данные денежные средства зачтены в качестве платы за июль 2020 года, что следует из отзыва на возражения ответчика и не противоречит п.3 ст.319.1 Гражданского кодекса РФ. С учетом зачета указанной суммы ко взысканию в качестве задолженности по постоянной арендной плате за спорный период в судебном порядке подлежит сумма 283 870 рублей 97 копеек - 36064 рубля 42 копейки = 247 806 рублей 55 копеек. Доказательств