В случае передачи в аренду части земельного участка пункт 1.1 излагается в следующей редакции: "1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, имеющую площадь _____, учетный кадастровый номер _______ (при наличии), расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): __________________. Земельный участок, часть которого передается в аренду в соответствии с настоящим Договором, площадью ____ кв. м из земель ___________ с кадастровым N ______ расположен по адресу (имеет адресные ориентиры): __________________, разрешенное использование _________________. Часть земельного участка, передаваемая в аренду, именуется в дальнейшем "Участок".". Границы Участка указаны в приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. 1.2. Участок предоставляется Арендатору для использования: ___________ (цель использования участка Арендатором). 1.3. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять цель использования Участка, предусмотренную в пункте 1.2 настоящего Договора, осуществлять строительство на Участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещение
Арендатором условий, предусмотренных п. п. 4.2, 4.5 Договора, Арендодательвправе полностью или частично приостановить выполнение своих обязательств по Договору, в том числе временно ограничить доступ Арендатора в Помещения и в обеспечение обязательства Арендатора по оплате задолженности удерживать принадлежащее Арендатору имущество, оставшееся в Помещении, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, до полного погашения указанной задолженности или (и) устранения Арендатором допущенных им нарушений его обязанностей. При этом арендная плата за время, в течение которого Арендатор не допускался в Помещения, уплачивается Арендатором в обычном порядке и полном размере. 3.2.6. Производить показ Помещений потенциальным арендаторам/покупателям за один месяц до окончания Срока аренды (при утрате Арендатором преимущественного права на заключение Договора на новый срок) или в связи с досрочным освобождением Арендатором Помещений. Время и режим показа Помещения согласуется с Арендатором, при этом Арендодатель не должен препятствовать хозяйственной деятельности Арендатора. 3.2.7. Осуществлять иные права, предоставленные Арендодателю настоящим Договором и действующим
в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. В таком случае также нарушается принцип гражданского права
договора имеет право направить в адрес Общества запрос о предоставлении отчетности о состоянии арендованного имущества и ходе исполнения Программы. Данное положение договора аренды свидетельствует о том, что истец, с целью выполнения своих полномочий в области организации теплоснабжения, вправе в любое время запрашивать необходимые сведения о ходе выполнения программы капитального ремонта, реконструкции, модернизации, технического перевооружения. Согласно пункту 5.7. договора по запросу арендодателя арендатор обязан представить иные документы, касающиеся выполнения программы. Согласно пункту 3.3.3. договора арендодатель вправе осуществлять проверку сохранности и использования имущества арендатором по целевому назначению. Такая проверка осуществляется арендодателем с участием уполномоченных представителей арендатора и его предварительным письменным уведомлением о дате и времени проверки в срок не менее чем за 10 календарных дней до такой проверки. Кроме того, поскольку арендодатель является собственником имущества, в силу п. 1.4 договора и Закона (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеет доступ к имуществу и его право в этом договором или действиями (бездействиями) ответчика
является с существенным изменением обстоятельств, не зависящих от участников Договора аренды, и у ООО «Земский банк» имеется основание для расторжения договора или его изменении в части п. 5 Договора от 15.03.2013г. (п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также истец указал, что арендатор не добросовестно выполняет условия Договора, которые выражаются в следующем: Пунктом 3.1.8 договора предусмотрено, что арендатор обязуется не предоставлять арендуемый Объект в безвозмездное пользование, в субаренду. Согласно п. 2.2 договора, арендодатель вправе осуществлять проверку порядка использования арендатором арендуемого объекта. 27.01.2021г. сотрудниками банка с участием ответчика, был осуществлен выход по адресу: г. Тольятти, ул. Тополиная, 1А, комнаты №43, 45, с целью проверки выполнения условий Договора стороной. В ходе осмотра, в присутствии ФИО1 было выявлено нахождение платежного терминала ИП ФИО2, через который осуществляются прием платежей за услуги, предоставляемые в процессе деятельности ночного клуба ООО «Казанова». Так же, было выявлено присутствие сотрудников, работающих в кухне заведения. С их слов установлено,
фактически освобождено 27.02.2020 и ключи от помещения переданы непосредственно руководителю общества, а офисная мебель и техника была вывезена из помещения. Истец в пояснениях и в отзыве на апелляционную жалобу не оспаривает факт передачи ключей директору и освобождение помещения от офисной мебели, однако указывает, что помещение было вскрыто арендодателем 31.03.2020 в одностороннем порядке, в связи с чем было установлено, что помещение не используется арендатором. Следует принять во внимание, что в соответствии с условиями договора арендодатель вправе осуществлять проверку порядка использования арендатором арендуемых помещений (пункт 2.2), арендатор обязан соблюдать установленные арендодателем правила (режим) пользования помещениями, доступа (входа, выхода) сотрудников арендатора, перемещения товарно-материальных ценностей (пункт 2.3); в стоимость арендной платы включены все коммунальные расходы, а также затраты арендодателя по ежедневной (в рабочие дни) влажной уборке полов в арендованном помещении (пункт 3.1); при не освобождении помещений от своего имущества арендодатель вправе переместить это имущество и впоследствии реализовать третьим лицам (пункт 6.2). Так же, в
При этом площадь помещения магазина составляет 395,5 кв.м, а по смете 810 кв.м. Кроме того, ответчик установил расхождение сметы и акта о приемке выполненных работ: в смете в Расценке ТЕР 10-01-092-01 «Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей биопиреном "Нортекс-Дезинфектор" (пункт 18) использование антисептика указывается один раз, тогда как в акте о приемке выполненных работ антисептик учтен два раза (расход 11,96 кг на 130 кв.м). В силу пунктов 2.3.1 и 2.3.3 договора арендодатель вправе осуществлять проверку технического состояния и целевого использования помещения. Однако доказательства наличия у арендодателя претензий по состоянию помещения в течение действия договора, при том, что при возврате помещения были обнаружены наличие грибков и плесени, не имеется. Представленное письмо истца от 22 апреля 2015 года в адрес ответчика – о ненадлежащем санитарном состоянии помещения - правомерно не принято во внимание судом первой инстанции, поскольку доказательств его направления и получения ответчиком в материалы дела не представлено. Таким образом,
А Н О В И Л: ФИО1 обратилась к ФИО2 с иском о расторжении договора аренды гаража, взыскании арендной платы и пени за просрочку уплаты арендных платежей. В обоснование иска указано, что ...... года между сторонами заключен договор аренды гаража, находящегося в собственности истца, расположенного по адресу: ......, гаражный бокс № 1. В соответствии с пунктом 2.1 договора предусмотрена арендная плата : 2000 рублей ежемесячно. Кроме того, согласно пунктам 3.4.1, 3.4.2 она как арендодатель вправе осуществлять проверку состояния гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для арендатора время, а также контролировать целевое использование гаража. Ответчик не исполняет условия договора, не производит арендную плату. При заключении договора ему были переданы ключи от гаража с целью изготовления им дубликата ключей и передачи ей одного комплекта. Однако, дубликат ключей не изготовлен и истцу не передан, в связи с чем она не имеет доступа в
арендодателем и арендатором. Объем передаваемых правопреемнику правомочий: условия, порядок и сроки их осуществления определены и регулируются договором № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между арендодателем и арендатором. Правопреемник принимает все передаваемые ему арендатором правомочия и исполняет их в соответствии с договором № аренду лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между арендодателем и арендатором. Договор перенайма прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ № (л.д._____). Согласно п. 3.5 договора (с учетом изменений, внесенных Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ) арендодатель вправе осуществлять проверку надлежащего исполнения условий договора аренды, проекта освоения лесов, выполнения лесохозяйственных и лесовосстановительных работ, мероприятий по противопожарному обустройству с предварительным письменным уведомлением арендатора. В соответствии с п. 4.21 договора (с учетом изменений, внесенных Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязан осуществлять санитарно-оздоровительные, лесохозяйственные, лесовосстановительные мероприятия, уход за лесами, меры по обеспечению пожарной безопасности в лесах на условиях, в объемах и в сроки, которые указаны в настоящем договоре, проекте освоения лесов и приложении № к договору.
используемому для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением арендуемого имущества. Согласно п. 2.1 договора, арендодатель обязан: передать арендатору объект аренды в течение 2 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора, по акту приема-передачи, который подписывается сторонами. В момент подписания акта приема-передачи арендодатель передает арендатору ключи от объекта аренды; обеспечивать беспрепятственный доступ персонала арендатора, а также иных лиц по указанию арендатора, к арендуемому объекту. Согласно п. 2.2 договора, арендодатель вправе: осуществлять проверку порядка использования арендатором нежилого помещения и его состояния, а в случае обнаружения недостатков, потребовать от арендатора их устранения в указанный арендодателем срок; воспользоваться услугами автомойки со скидкой в 70%. Стирка ковров без ограничения. Согласно п. 2.3 договора, арендатор обязан: вносить арендную плату в порядки и сроки, согласованные сторонами в настоящем договоре; использовать объект аренды в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора; своевременно за свой счет осуществлять текущий ремонт объекта аренды
на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № Согласно пунктам 1.3, 1.4, 1.5 договора, арендодатель обязан предоставить арендатору объект в состоянии, соответствующем санитарно-техническим требованиям, позволяющим использовать его по назначению. Объект должен быть оснащен инженерными сетями (холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение). Передаваемое имущество находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемому промышленному оборудованию, используемому для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением арендуемого имущества. Согласно п. 2.2 договора, арендодатель вправе: осуществлять проверку порядка использования арендатором нежилого помещения и его состояния, а в случае обнаружения недостатков, потребовать от арендатора их устранения в указанный арендодателем срок. Согласно п. 2.3 договора, арендатор обязан: вносить арендную плату в порядки и сроки, согласованные сторонами в настоящем договоре; использовать объект аренды в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора; своевременно за свой счет осуществлять текущий ремонт объекта аренды (покраска, сварка, сохранять прежний вид помещения); за счет собственных средств устранять
сантехнические помещения – укомплектованы, отопление – уд. На момент передачи помещение требуется проведение текущего ремонта, помещение не пригодно к использованию в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3 договора (для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением). Данный акт подписан обеими сторонами договора, что опровергает доводы истца о том, что помещение было передано в надлежащем состоянии, позволяющем использовать его под торговое помещение. В силу пунктов 2.2.1, 2.2.2 договора арендодатель вправе осуществлять проверку технического состояния и целевого использования помещения. Однако доказательства наличия у арендодателя претензий по состоянию помещения в течение действия договора, при том, что при возврате помещения, по мнению истца, были обнаружены работы по подготовке помещения к реконструкции, не имеется. Таким образом, с учетом нахождения у ответчика в аренде помещения в период с (дата) по (дата) до передачи помещения арендодателю, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что считает недоказанным факт возврата ответчиком помещения
