лица. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, истец является правообладателем на праве оперативного управления здания с кадастровым номером 65:01:0702003:379, назначение: нежилое, наименование: детский торгово-развлекательный центр « Азбука детства», площадью 2214,9 м2, расположенного по адресу: <...> (далее – здание, спорный объект) и правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 65:01:0702003:5342 площадью 2408 +/- 17 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торгового назначения, расположенного по адресу: <...> (далее – земельный участок), в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 65:01:0702003:379. Между истцом (абонентом) и ответчиком (организация ВКХ) 05.02.2021 был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 30110 (далее – договор). Со стороны истца договор был подписан с протоколом разногласий от 05.02.2021, в соответствии с которым истцом было предложено внести следующие изменения: 1)
07.02.2017 (далее - договор). Согласно пункту 1.1 договора общество с ограниченной ответственностью « Азбука Вкуса» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Вариант» (далее - покупатель) заключили договор о том, что продавец продает, а покупатель приобретает: магазин, назначение: нежилое здание, 1 этаж, площадь 131, 6 кв.м., кадастровый (условный) № 14:36:107004:160; земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: под магазин, площадь 484 кв.м., кадастровый (условный) № 14:36:104026:17. Согласно пункту 2.1 договора цена помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 4 000 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.2 договора на момент заключения и подписания настоящего договора покупатель произвел оплату в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют. На основании пункта 2.6 договора он имеет силу акта приема-передачи. Прекращение права собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.03.2017. Как указано истцом, ответчик денежные средства в счет уплаты цены за помещение
федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд РЕШИЛ: иск удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 06.02.2017, общей площадью 195,9 кв.м., с кадастровым номером 14:36:105037:3152, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), пр-т Ленина, д. 14, помещение 2, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью " Азбука вкуса" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Вариант" (ИНН <***>, ОГРН <***>). Аннулировать запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № 14:36:105037:3152-14/001/2017-1 от 16.03.2017 общества с ограниченной ответственностью «Вариант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение площадью 195,9 кв.м., с кадастровым номером 14:36:105037:3152, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), пр-т Ленина, д. 14, помещение 2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вариант" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. Решение по настоящему делу вступает
согласно выписке АКБ «Алмазэргиэнбанк» последние АО операции по расчетным счетам осуществлялись 02.08.2017, 19.09.2017; В материалах дела имеется акт обследования адреса места нахождения юридического лица, составленный комиссией 27.11.2018 в составе двух представителей временного управляющего должника ФИО2, ФИО3 и не заинтересованного лица ФИО4, которым зафиксировано отсутствие нахождение должника по месту регистрации, поскольку в ходе осмотра выявлено, что по адресу должника ООО « Азбука Вкуса»: РС (Я), <...>, отсутствует корпус под литерой «Б». Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № 00-00-4001/5015/2018-98747 от 27.10.2018, за обществом с ограниченной ответственностью «Азбука вкуса» зарегистрирован земельный участок, с кадастровым номером 14:36:105034:2020, расположенный по адресу: РС (Я), <...>, площадью 695 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, вид разрешенного использования объекта недвижимости: под многоквартирный дом. Между тем, названный земельный участок, располагается под многоквартирным домом
ограниченной ответственностью « Азбука отопления» в размере 1 349 699 рублей 30 копеек на основании договора строительного подряда от 20.09.2014, установленной судебным актом по делу № А70-15276/2015. Кроме того, суд первой инстанции установил, что ФИО1, как участник ООО «Фундаменталика», в силу положений статьи 19 Закона о банкротстве являлся заинтересованным лицом по отношению к должнику и должен был знать о тяжелом финансовом положении должника. При этом стоимость переданного такому участнику по спорным сделкам имущества должника в совокупности составляла более 89 процентов балансовой стоимости его активов по состоянию на 31.12.2014, что указывает на намеренное причинение вреда имущественным правам кредиторов. Оценив доказательства согласно статье 71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно установил совокупность обстоятельств для признания сделок недействительными в качестве подозрительных по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве и на законном основании удовлетворил заявление ООО «Арт Дизайн» о признании недействительными сделок ООО «Фундаменталика» по продаже ИП ФИО1 объектов недвижимости по договорам купли-продажи.
квартиры. В связи с этим считает, что у ООО « Азбука окон» имеется неосновательное обогащение за счет денежных средств, внесенных ФИО6 как дольщиками по договору долевого участия в строительстве на основании последовательно заключенных договоров уступки права требования между ООО «РАЙТ – оконные системы» и ООО «Азбука окон» и между ООО «Азбука окон» и ФИО6 Так, в соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ « О долевом участии в строительстве…», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По мнению ФИО1 в нарушении данного требования закона рассматриваемый договор долевого участия в строительстве от 26.12.2007 г. не прошел обязательной государственной регистрации. Кроме того, действительно в силу требований ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для
с объектами соцкультбыта по адресу: /__/. При этом стоимость права требования по данному договору составляет 2 792 700 руб. (т.1 л.д. 14). Последующие договоры от 28.03.2008, заключенные между ОАО «СПМК «Томская» и ООО «Азбука окон», о предварительной купле-продаже указанной квартиры, а также договор от 11.01.2009 о перемене лиц в обязательстве, заключенный между ОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна «Томская», ООО « Азбука окон» и ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 получила право на заключение основного договора с ОАО «СПМК «Томская» на приобретение в собственность квартиры, возникшее из предварительного договора купли-продажи недвижимости № 13 от 28.03.2008, в установленном законом порядке недействительными не признаны. Факт внесения ФИО1 денежных средств по указанному выше договору в размере 2 600 000,00 рублей, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 262 от 11 ноября 2008 года на сумму 224 000,00 рублей и распиской директора ООО «Азбука окон» от 11.11.2008, подтверждающей получение указанной суммы в счет оплаты за
по возмездной сделке ООО ПК «Кардон». Истцы полагают, что сделка купли-продажи нежилых помещений здания в части продажи мест общего пользования, заключенная между ПК «Кардон» и ООО «Лизинговая компания Азбука», является ничтожной в силу не соответствия ее закону. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, по мнению истцов, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости » принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание
с заключенным предварительным договором купли-продажи недвижимости № от 28 марта 2008 года оплатило полностью стоимость общей площади 62,06 кв.м, двухкомнатной квартиры № (№ строительный), расположенной на 5-м этаже в строящемся жилом доме по адресу: . Согласно договора о перемени лиц в обязательстве от 11 января 2009 года, заключенного между ОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна «Томская», ООО «Азбука окон» и ФИО8, ООО « Азбука окон» передала ФИО8 свои права и обязательства перед ОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна «Томская» на приобретение в собственность квартиры, возникшие из предварительного договора купли-продажи недвижимости № от 28.03.2008, а ФИО8 приняла указанное обстоятельство (п. 1.1. договора). ООО «Азбука окон» обязуется после подписания данного договора передать ФИО8, свой оригинал предварительного договора купли – продажи недвижимости № от 28.03.2008 (п. 2.1. договора). Порядок расчетов между ООО «Азбука окон» и ФИО8 определяется соглашением сторон. Из справки директора ООО «Азбука окон» ФИО5 № от 14.01.2009 г. следует, что ФИО8 полностью оплатила
запись о регистрации ограничения (обременения) права. Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В. об обстоятельствах дела, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Банк Уралсиб», ООО « Азбука», ООО «Аспект», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, с учетом уточнений, о прекращении ипотеки в отношении жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: ***, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в отношении указанного недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указал, что 05 сентября 2008 г. в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Магтехноцентр» по кредитному договору, был заключен договор ипотеки в отношении жилого дома, площадью *** кв.м., земельного участка, площадью ***кв.м., земельного участка площадью *** кв.м. по адресу: ***. Указанные объекты недвижимости находятся в собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли у каждого. На основании договора уступки прав требования от 05 марта 2014 г. ПАО «Банк Уралсиб» передал ООО «Азбука» задолженность по
