Базовый размер платы за наем жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

* Кс * Нб * ДО; 0,8833333 * 0,165 * 72,88*32,2= 342,04 руб. где К) = 0,883333- коэффициент характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается по формуле: К] = (К1 + К2 + КЗ) / 3, где К1 = 0,85 -коэффициент, характеризующий качество жилого помещения; К2 = 0,8 - коэффициент благоустройства; КЗ = 1 - коэффициент места расположения; Кс = 0,165 - коэффициент соответствия платы; Нб — 72,88 - базовый размер платы за наем жилого помещения (руб.); Ц) = 32,2 - общая площадь жилого помещения муниципального жилищного фонда (м2). 6 Задолженность на 22.06.2023 (руб.): -плата за наем -пени 14 215,89 (четырнадцать тысяч двести пятнадцать руб. 89 коп.) 11 583,80 руб. 2 632,09 руб. Задолженность на 01.11.2023 (руб.): -плата за наем -пени 16 533,52 (шестнадцать тысяч пятьсот тридцать три руб. 52 коп.) 13 054,57 руб. 3 478,95 руб. 7 Оплат всего с 13.11.2019 по 01.11.2023: 0, 00 руб.

жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденного Решением Симферопольского горсовета Республики Крым от 15.05.2015 № 263 (в редакции от 28.07.2022), для расчета размера платы за найм жилого помещения предусмотрен коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и места расположения дома; размер платы за наем жилого помещения определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения за 1 кв.м. общей площади помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество, благоустройство жилого помещения, места расположения дома и коэффициента соответствия платы. В связи с чем, довод апелляционной жалобы о нецелесообразности проведения обследования жилого помещения нанимателя на предмет определения степени благоустройства жилья (улучшенное, среднее, низкое качество) для перерасчета платы за жилье является несостоятельным. На основании изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что судом первой инстанции решение принято без нарушений

платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах: за содержание в размере 8 рублей 63 копейки, за ремонт - 3 рублей 45 копеек Постановлением администрации г. Чебоксары от 28.12.2011 №578 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 01.01.2012 по 30.06.2012 установлена в размере 100%, на период с 01.07.2012 по 31.12.2012 - в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год. Согласно Постановлению администрации г.Чебоксары от 28.12.2012 №1020 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то до его принятия собственниками

платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 668/пр (далее по тексту – Методические указания). Названными Методическими указаниями определены формулы расчета платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, и базового размера платы за наем жилого помещения. При этом базовый размер платы за наем жилого помещения определяется, исходя из средней цены 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС). По сообщению Архангельскстата от 2 июля 2018 г. средняя стоимость 1 кв.м. общей площади проданных квартир на вторичном рынке жилья по Архангельской области (без Ненецкого

найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле: Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома; Кс - коэффициент соответствия платы, который устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м). Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле: НБ = СРс * 0,001, где

учетом изложенного, принимая во внимание установленные договором сроки и порядок погашения задолженности по договору социального найма, то обстоятельство, что о наличии задолженности по каждому платежу истцу было известно в момент образования задолженности, суд приходит к выводу о том, что на день подачи иска истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности, следует применять период взыскания задолженности с *** по ***, согласно следующему расчету: 1.2. Расчет за период с *** по *** *** *** Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле: Нб = СРс x 0,001, где Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения; СРс - средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в ***. Средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС). 0,12 - коэффициент соответствия платы по состоянию ***;