Бремя содержания совместной собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ненесущих стен здания, не являющейся частью пространства отдельных нежилых помещений, принадлежащих конкретным собственникам; к) конструкциями крыши здания; л) земельным участком с кадастровым номером 23:43:0206024:5; м) иным общим имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности в связи с принадлежностью им нежилых помещений в указанном здании; собственники помещений несут бремя содержания и ремонта инженерных коммуникаций (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), обслуживающих более одного помещения, и пожарной сигнализации в размере, пропорциональном доле каждого собственника в праве собственности на общее имущество в здании; все решения, касающиеся инженерных коммуникаций, в том числе решения об их ремонте и реконструкции, изменении и перераспределении мощности, принимаются собственниками помещений совместно ; собственники помещений компенсируют ФИО4 или иному собственнику, заключившему соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, стоимость потребленных ими коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета исходя из цен и тарифов, установленных нормативными правовыми актами или соответствующим договором на снабжение энергоресурсом, а по коммунальным услугам, получение которых осуществляется без установки счетчика

более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Суды апелляционной и кассационной инстанций, отказывая в иске, указали следующее: поскольку крыша спорного здания является общим имуществом Общества и муниципального образования, то истец и ответчик обязаны соразмерно своей доле нести бремя содержания общего имущества, участвовать в расходах по его ремонту; между тем в материалы дела не представлено доказательств того, что собственники совместно проводили ремонтные работы по содержанию общего имущества или истец самостоятельно провел такие работы, что до момента обрушения крыши истец обращался к ответчику с предложением совместно отремонтировать крышу; истец, являясь лицом, обязанным совместно с другим собственником, производить ремонтные работы в отношении общего имущества соразмерно принадлежащей ему доле, не вправе требовать обязать второго ответчика осуществить ремонт общего имущества исключительно за его счет; по правилам статьи 49

оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст.71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы. По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Как

суд с иском. Частичное удовлетворение заявленных требований послужило основанием для обращения истца и ответчика с апелляционными жалобами. В апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «Юг» со ссылкой на статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме закреплена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества такого дома, просит понудить ЗАО «Бизнеслайн» заключить договор на совместное содержание конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования. В силу статьи 289, пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственникам помещений в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ принадлежат на праве

пользовании и владении всех собственников. Данные выводы суда являются правильными, соответствующими материалам дела и требованиям закона. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности , а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Как следует из материалов дела, определением Октябрьского городского суда от 03.11.2010 между сторонами спора произведен раздел совместно нажитого имущества (спорного магазина), и определены доли каждого

помещения, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии со статьей 249 ГК РФ. Бремя содержания нежилого помещения собственником включает расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы в том числе на капитальный ремонт исходя из площади пристроенной части помещения ответчика. Исходя из характера рассматриваемых работ и услуг, они представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществленного результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Согласно положениям статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. На проведение работ по изменению характеристик помещения или части МКД собственник должен получить согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом. Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч.3

ФИО2 и ФИО3 и просит: 1.Взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу <данные изъяты> 2.Взыскать с ответчика ФИО3 в ее пользу <данные изъяты>. 3.Обязать ФИО2 и ФИО3 в дальнейшем оплачивать расходы за содержание квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> коммунальные услуги. ФИО1 обосновывает свои требования следующим образом: Квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в долевой собственности ее и ответчиков (доля в праве по 1/3). Однако ответчики на протяжении нескольких лет не несут бремя содержания совместной собственности , а также не оплачивают никаких расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. ФИО1 оплачивает все эти расходы одна за счет собственных средств, что ставит ее в тяжелое материальное положение. Так в 2009 году истица установила в квартире систему газового отопления, израсходовав на это <данные изъяты> рублей, поэтому считает, что ответчики обязаны возместить ей приходящуюся на каждого из них 1/3 часть понесенных расходов. То есть в данном случае, ответчики должны выплатить ей

в материалах дела документов, квартира <адрес> находится в совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО2, которые, будучи собственниками, обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг. При этом суд отмечает, что ни гражданским ни семейным законодательством не предусмотрена обязанность одного из супругов в полном размере отвечать по обязательствам другого в части несения бремени содержания совместного имущества. Доказательств того, что между ответчиком ФИО1 и третьим лицом ФИО2 имеется соглашение, в силу которого ответчик обязался единолично нести бремя содержания совместной собственности суду не представлено. На этом основании задолженность по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 47 729 руб. 25 коп., то есть в размере ? доли от суммарного размера задолженности. В соответствии с требованиями ст. ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчика ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 532 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 750 руб. пропорционально

оплате коммунальных платежей в ООО ЖЭУ № 10, однако, ему был дан ответ, согласно которому, раздел лицевых счетов в муниципальных и приватизированных квартирах в рамках нового жилищного законодательства РФ определен как выдел доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится путем заключения соглашения между проживающими в квартире, либо в судебном порядке. Добровольно ответчик не оплачивает коммунальные услуги и отказывается заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг. Поскольку истец один несет бремя содержания совместной собственности он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Полагает, что определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> возможно между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику, с заключением отдельных договоров с обслуживающими организациями и выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, решением суда, которое будет являться основанием для заключения отдельных