Частная собственность на землю - гражданское законодательство и судебные прецеденты

предоставлении муниципальной услуги для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, а также в целях уточнения границ земельного участка и приведения его конфигурации в соответствие с фактическим местоположением, то есть по основанию, предусмотренному пунктом 12 Административного регламента. Между тем судом апелляционной инстанции не учтено следующее. Случаи, в которых допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, перечислены в пункте 1 статьи 3928 ЗК РФ. Основания для предоставления муниципальной услуги «Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности» указаны в пункте 12 Административного регламента и соответствуют пункту 1 статьи 3928 ЗК РФ. В частности, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 3928 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в целях приведения границ земельных

лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута) и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой У.4 ЗК РФ. Пунктом 1 статьи 3928 ЗК РФ определены случаи, когда допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности: перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого

земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (пункт 3 статьи 3928 Кодекса). В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган (пункт 1 статьи 3929 Кодекса). К заявлению о перераспределении земельных участков прилагается в том числе схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков (подпункт 2 пункта 3 статьи 3929 Кодекса). В соответствии с подпунктом 11 пункта

но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР, в силу статьи 3 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 земля является государственной собственностью. Земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. До принятия Закона РСФСР «О земельной реформе» № 374-1 от 23.11.1990 частная собственность на землю была запрещена, вся земля находилась в государственной собственности. При получении земли под коллективный сад и фактическом освоении им земельного участка площадью 7,0155 гектаров истцу было известно о том, что земля находится в государственной собственности, не является бесхозяйной, что исключает возможность владения истцом земельным участком, как своим собственным, в правовом смысле статьи 234 ГК РФ. В пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010

своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 названного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ). До принятия в 1990 году Закона РСФСР "О земельной реформе" частная собственность на землю была запрещена и вся земля в этот период находилась в государственной собственности. Закон РСФСР "О земельной реформе" вступил в силу с 01.01.1991. Принимая во внимание положение статьи 11 Конституции РСФСР, можно сделать вывод, что приобретение земельного участка в собственность стало возможным лишь с 01.01.1991. Таким образом, для земельного участка течение срока, указанного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует исчислять с момента, когда стало возможным приобретение земельного участка в собственность, то есть с

преобразования. Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, реорганизация в форме преобразования выражается в изменении организационно-правовой формы без изменения принадлежности активов юридического лица и их состава. Статьей 2 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю на территории РСФСР. Вводились две основные формы собственности на землю - государственная и частная. Государственная собственность на землю выступала в виде федеральной собственности РСФСР и собственности республик, входящих в состав РСФСР. Частная собственность на землю реализуется в виде индивидуальной и коллективно - долевой собственности граждан. В статье 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» было установлено следующее. В частную индивидуальную собственность граждан могут передаваться земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживания жилого дома, дач, гаражей. В коллективно - долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том

землю общей площадью 8717 га (земли сельскохозяйственного назначения). Между тем, особенности коллективно-долевой собственности на землю не позволяют признать истца собственником спорных земельных участков в силу следующего. Статьей 2 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 "О земельной реформе" была отменена монополия государства на землю на территории РСФСР. Вводились две основные формы собственности на землю - государственная и частная. Государственная собственность на землю выступала в виде федеральной собственности РСФСР и собственности республик, входящих в состав РСФСР. Частная собственность на землю реализуется в виде индивидуальной и коллективно - долевой собственности граждан. В статье 4 Закона РСФСР "О земельной реформе" было установлено следующее. В частную индивидуальную собственность граждан могут передаваться земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживания жилого дома, дач, гаражей. В коллективно - долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том

ФИО3 иск поддержала и пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Егорьевской государственной нотариальной конторы ФИО4, реестр. №, от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Егорьевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущий собственник жилого дома ФИО5 право собственности на земельный участок при домовладении не оформила, поскольку на момент ее смерти в законодательстве РСФСР отсутствовало само понятие « частная собственность на землю ». Согласно данным, содержащимся в вышеуказанным свидетельстве о праве на наследство, общая площадь земельного участка при домовладении составляет 1122 кв.м. Первоначально данный участок был отведен отцу истца ФИО5 договором о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором площадь земельного участка составляла 1091 кв.м. В настоящее время согласно результатам межевания площадь земельного участка составляет 1099 кв.м. Споров по границам участка не имеется. Исходя из вышеуказанных документов, землепользование в отношении спорного земельного участка

на земельный участок, в судебном заседании не нашел своего подтверждения. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области удовлетворить. Признать зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью га,расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, , на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № №в части указания вида права « частная собственность на землю » недействительным. Признать зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0 га,расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, , на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № № в части указания вида права «частная собственность на землю» недействительным. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере № доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, площадью № га,расположенный в деревне . В удовлетворении

указано, что жилой дом со всеми надворными постройками она завещает ФИО1». Заявление о принятии наследства по завещанию после смерти бабушки он не подавал. Наследство после бабушки фактически принял дедушка и 1/2 доля вышеуказанного жилого дома, принадлежащего бабушки перешла в наследственную массу дедушки ФИО1, наследником на которую он является. Как видно из текста завещаний, они завещали домовладение и надворные постройки без земельного участка под ними. Это связано с тем, что на момент удостоверения завещаний частная собственность на землю отсутствовала. Дедушка, П. получил свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей только ДД.ММ.ГГГГ. Видимо, он посчитал, что формулировка «принадлежащий мне жилой дом со всеми надворными постройками» относится, в том числе, и к земельному участку под ним, переделывать завещание дедушка не стал. К тому же, он обратил внимание на то, что в тексте завещания отсутствует адрес жилого дома, завещанного ему, однако за всю жизнь у его дедушки и бабушки был только