Дарение доли обремененной ипотекой - гражданское законодательство и судебные прецеденты

проживания помещением. Из материалов дела следует, что помимо спорной квартиры ФИО5 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок (1600 кв.м), расположенные по адресу: Красноярский рай, <...>. Следовательно, вопреки утверждению ответчика на момент совершения сделки по дарению спорного имущества – ? (одной второй) доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> (кадастровый номер: 41:01:0010116:12044), последняя не являлась для должника единственным пригодным для проживания жильем. Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой , действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ). При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении

кадастровый или условный номер 56:39:0105023:595, -договора №12 от 14.12.2004 г., на основании которого ФИО1 приобрела право собственности на здание сборного железобетона площадью 2714,7 кв.м. по адресу <...> кадастровый или условный номер 56:39:0101006:115, а также документов, на основании которых указанный объект обременен ипотекой, -договора дарения от 01.06.2015 г., на основании которого ФИО1 приобрела право собственности на 1/2 доли в земельном участке площадью 2200 кв.м. по адресу <...>, кадастровый или условный номер 56:09:0202001:18, -договора №12 от 14.12.2004 г., на основании которого ФИО1 приобрела право собственности на здание площадью 2603,7 кв.м. по адресу <...> кадастровый или условный номер 56:39:0101006:88, а также документов, на основании которых указанный объект обременен ипотекой , -договора дарения от 01.06.2015 г., на основании которого ФИО1 приобрела право собственности на 1/2 доли в жилом доме площадью 34 кв.м. по адресу <...>, кадастровый или условный номер 56:09:0202001:214, -договора №08/07 от 12.02.2007 г., на основании которого ФИО1 приобрела право собственности на

помещение, с кадастровым номером: 02:59:070113:215, площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, вид права: собственность; дата государственной регистрации: 17.09.2018 г.; номер государственной регистрации: 02:59:070113:215- 02/115/2018-9; основание государственной регистрации: Договор дарения и купли-продажи доли в квартире от 12.09.2018 г. жилое помещение, с кадастровым номером: 02:59:070309:1236, площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>; вид права: общая долевая собственность 1/3; дата государственной регистрации: 05.05.2000 г.; основание государственной регистрации: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.04.2000 г. Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой , действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ). При наличии у должника нескольких жилых помещений,

управляющего о выделении требований ФИО5 в отдельное производство. Определение Арбитражного суда Ростовской области от 17 октября 2018 года отменено. Признан недействительным договор дарения от 02.12.2015, заключенный должником и ФИО3 Применены последствия недействительности сделки; на ФИО3 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу должника 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 360 кв. м с кадастровым номером 61:44:0021402:86, категория земель – земли населенных пунктов – дачный земельный участок; 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке, площадью 78,3 кв. м, этажность – 2; хозяйственную постройку площадью 163,9 кв. м, этажность – 2, назначение – нежилое, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский р-н, ул. Черешневая, 56. Указанное имущество признано обремененным залогом в пользу ФИО5 по договору об ипотеке от 30.12.2015. Распределены расходы по уплате государственной пошлины. В кассационной жалобе конкурсный кредитор ФИО4 просит отменить постановление апелляционного суда в части признания

<...>; жилое помещение (квартира) общей площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ФИО6 (Ким) ФИО5. Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 с 18.03.2013 является собственником доли - 1/6 в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Основанием государственной регистрации права собственности послужил договор дарения доли квартиры от 28.02.2013. Собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> с 08.11.2007 является ФИО6 ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. ФИО2 и ФИО6 С.Е. состоят в браке, который зарегистрирован 31.10.2009. Квартира по адресу: <...>, собственником которой является ФИО6 С.Е., обременена ипотекой обеспечивающей исполнение обязательств ФИО6 С.Е. по кредитному договору от 20.03.2008, заключенному с ЗАО «Райффайзербанк», и кредитному договору от 30.07.2015, заключенному с ПАО «АТБ». В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом) подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по

средств банка от <дата>. Указанная доля приобретена с использованием кредитных средств банка на основании кредитного договора № от <дата>, заключенного в г. Нижневартовске. Право общей долевой собственности ФИО3 обременено ипотекой в силу закона в пользу ПАОСбербанк в качестве исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата>. Заключение ФИО3 сделки об отчуждении в форме дарения указанной доли производится с прекращением его обязательств по договору № от <дата>. ПАОСбербанк дает свое согласие на отчуждение указанной доли при условии предоставления свидетельства о регистрации права после государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную долю, при этом права ФИО2 будут обременены ипотекой в силу закона в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата>. В собственности ФИО3 остается 0 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно дополнительному соглашению № от <дата> к кредитному договору № от <дата>, заключенному между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО3, ФИО2 (созаемщики), созаемщик ФИО3 выведен из числа

проживает в жилом помещении. Истица указывает, что фактически она владеет и пользуется спорными долями, но осуществить свои права собственника в полной мере без регистрации перехода права собственности не может. В ходе судебного разбирательства к производству суда первой инстанции принят встречный иск ответчика о признании договоров дарения и купли-продажи незаключенными, в обоснование которого указал, что 15 октября 2015 года между ним и ФИО6 был заключен договор залога на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. 18 ноября 2015 года указанный договор залога (ипотеки) был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, в связи с чем, принадлежащие ФИО4 доли обременены указанным договором залога (ипотеки ); договор дарения и договор купли-продажи с истцом были заключены позже. Кроме того, ФИО4 указывает на то, что квартира, где ему принадлежат спорные доли является коммунальной, соответственно требуется уведомление всех других собственников коммунальной квартиры, поскольку они имеют преимущественное право покупки, чего получено не было, что

доли в праве каждому. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО10 (дарители) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения <данные изъяты> долей указанной квартиры. По условиям договора дарения квартира не обременена правами третьих лиц (п. 2.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи <адрес>. По условиям договора купли-продажи квартира приобретается ФИО4 за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты> согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.3 договора). Согласно п. 1.5. Договора квартира не обременена правами лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания акта проданная квартира переходит в собственность покупателя, который распоряжается ею в дальнейшем по своему усмотрению, а обязанность продавца по передаче указанной квартиры считается исполненной. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО4, ФИО8 заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №. Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения <адрес>, которая приобретается

с иском к ФИО2, ФИО5 о признании договора займа с процентами и залоговым обеспечением, заключенного 11.08.2014г. между ФИО2 и ФИО5 недействительным. Указала в обоснование требований на то, что договоры в указанные даты ответчики заключить не могли. 11 ноября 2014г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор дарения, по которому 8/10 доли в праве на квартиру по адресу: **** перешли в собственность ФИО1 Согласно п. 6 указанного договора дарения, даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля никому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 11 ноября 2014г. между ФИО1 и ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заключен договор мены долей, по которому ФИО5, ФИО6, ФИО7 передали в собственность ФИО1 2/10 доли в праве на квартиру по адресу: ****. Согласно п.7 указанного договора мены долей до заключения настоящего договора, обмениваемые доли в вышеуказанных квартирах никому другому не запроданы, не заложены, в споре