Дата начала управления многоквартирным домом договор управления или реестр лицензий - гражданское законодательство и судебные прецеденты

01.07.2017 договора управления. Договором управления, подписанным и утвержденным на общем собрании собственников помещений, утверждена дата начала управления – 01.07.2017. Общество своевременно разместило сведения в системе о договорах управления и приступило к управлению многоквартирными домами с 01.07.2017. В июле – августе 2017 года общество оказало собственникам помещений в многоквартирных домах жилищно-коммунальные услуги, что не оспаривается инспекцией. Признавая предписание инспекции законным, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у общества права на осуществление в спорные периоды управления многоквартирными домами и выставления собственникам помещений платежных документов на оплату услуг по содержанию жилых помещений, поскольку сведения о домах не были внесены в реестр лицензий, Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанций исходил из того, что редакция части 7 статьи 162 Жилищного кодекса, предусматривающая обязанность управляющей компании приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта, начала действовать лишь с 09.01.2018, а до указанного момента обществу при определении момента

кодекса Российской Федерации, которая введена Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 255-ФЗ. Согласно суждению мирового судьи часть 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не возлагает на лицензиата обязанность по представлению в орган государственного жилищного надзора каких-либо сведений, а содержит лишь правило, касающееся даты возникновения права и обязанности лицензиата осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом. Вышестоящими судебными инстанциями выводы мирового судьи поддержаны. При этом судья кассационного суда указал, что на день начала осуществления обществом деятельности по управлению многоквартирным домом требование названной нормы о том, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отсутствовало. Из содержания протокола об административном правонарушении и материалов дела мировой судья не усмотрел признаков нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами применительно к пункту 3 Положения о лицензировании и счел, что установленные по делу обстоятельства и приведенные

договор управления в отношении указанного дома заключен с Обществом 15.04.2018. При этом Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ, которым внесены изменения в ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, вступил в законную силу 11.01.2018. Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора управления 14.12.2017), если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Как правомерно указал суд первой инстанции, с учетом даты заключения договора управления от 14.12.2017, Общество обязано было приступить к управлению, не дожидаясь даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, то есть не позднее, чем через 2 дня с даты подписания договора (п. 9.3 договора управления от 14.12.2017). В соответствии с приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 15.05.2018 № 568 «О внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области» с 01.06.2018

установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Согласно пункту 32 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012, договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации. Апелляционная коллегия полагает, что факт реального управления обществом спорным многоквартирным домом при установленных обстоятельствах не имеет правового значения, поскольку до внесения соответствующих изменений в реестр ООО «Жилищник» не имело правовых оснований осуществлять указанную деятельность,

Ивановской области по делу № А17-6213/2016 от 05.12.2016 г. Приказом №119-н от 30.03.2017 года в Приказ № 921 от 28.12.2016 г. внесены изменения в части даты начала управления многоквартирным домом с 28.12.2016 г. на 05.12.2016 г. во исполнение требований ч. 7 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой решения арбитражного суда по делам об оспаривании ненормативных правовых актов подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении суда. ЗАО «УК «Опора» в письменном отзыве с предъявленными ООО «УК «Корона» требованиями не согласилось. Третьим лицом указано, что при заключении управляющей организацией договоров управления управляющая компания вправе приступить к управлению многоквартирным домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 ст. 162 ЖК РФ, но не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Для начала осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом недостаточно принятия соответствующего решения общего собрания собственников. Необходимо осуществить процедуру реализации принятых решений, в

№ от (дата) была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК «Советская» с целью рассмотрения обращения собственника помещения жилого (адрес) о законности направления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг ООО «УК «Советская» в период с ноября по декабрь 2016 года. По результатам проверки был составлен акт от ( дата) года, которым было установлено, что ООО «УК «Советская» осуществляет управление многоквартирным домом № по (адрес) на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами № от (дата) и договора управления от (дата). Решением государственной жилищной инспекции по Оренбургской области № от (дата) года дом (адрес) был включен в реестр лицензии Оренбургской области. 29 сентября 2017 года должностным лицом Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в отношении ООО «УК «Советская» был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за осуществление управляющей компанией предпринимательской деятельности с нарушением лицензионных требований по управлению многоквартирными домами, установленных п. «б»

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. < дата> в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступило заявление генерального директора ООО «УК ЭлитСервис» ФИО7 о внесение изменений в реестр лицензий Ростовской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> (протокол общего собрания собственников МКД от <дата>, договор управления от <дата>). К заявлению были представлены следующие документы: копия протокола решения собрания собственников по адресу: <адрес> от <дата>; копия подписанного договора управления с собственниками МКД по адресу: <адрес>; копии договоров управления с собственниками МКД по адресу: <адрес>; Уведомление собственников МКД о расторжении договора с ООО УК «ЖКО». По результатам рассмотрения заявления от <дата> ООО «УК ЭлитСервис» Государственной жилищной инспекцией Ростовской области было установлено, что сведения, представленные ООО «УК ЭлитСервис» противоречат сведениям уже содержащимся в реестре лицензий Ростовской области, а именно: реестр лицензий Ростовской области содержит информацию об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО

(ч. 2, 3 ст. 198 Жилищного кодекса РФ). Часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от <Дата обезличена> N 176-ФЗ, действующей с < Дата обезличена>), вопреки ошибочному утверждению защитника, регулирует отношения не только в случае аннулирования либо прекращения действия лицензии, но и в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ (в том числе, в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока действия договора). В прежней редакции ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, действительно, регулировала отношения, связанные с управлением многоквартирным домом, только в тех ситуациях, когда у лицензиата была аннулирована лицензия либо действие лицензии прекращено. Однако, поскольку сведения о нахождении многоквартирного дома в управлении <данные изъяты> из реестра лицензий Оренбургской области на момент подачи обращения собственника исключены не были, и сторона защиты данное обстоятельство не отрицало, применению подлежит ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ в