Дата подписания акта приема передачи помещения в аренду - гражданское законодательство и судебные прецеденты

пользование Объектом в соответствии с условиями Договора. 3.2.2. По окончании срока аренды требовать от Арендатора своевременного возврата Объекта в состоянии не хуже, чем в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. В пятидневный срок с даты подписания Акта приема передачи, в соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключить с Арендодателем Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов на срок, установленный пунктом 2.1 Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.3 Договора. 3.3.2. Использовать Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора, условиями Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (помещений ), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. 3.3.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором или уведомлением Арендодателя. 3.3.4. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной

все разумные меры для обеспечения безопасности Помещения, а также лиц и вещей, в любое время находящихся в Помещении, в части исполнения работниками Арендатора обязанности по соблюдению техники безопасности, противопожарной и электробезопасности. 3.3.9. В срок не позднее _____ дней с даты получения от Арендодателя Акта сверки обеспечить его подписание уполномоченным лицом или представить письменные мотивированные возражения и (или) замечания к Акту сверки. 3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в

соответствует первоначальному, установленному договором от 01.07.2011 № Мкп-4/7. Письмом от 19.06.2017 № 0281 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды на основании пункта 7.8 договора, по истечении 30 календарных дней с даты получения арендодателем данного уведомления. Указанное уведомление получено истцом 03.07.2017, что подтверждается почтовым отправлением. Письмом от 01.08.2017 № 0365 Общество сообщило Предпринимателю, что с 03.08.2017 арендные отношения прекращены, помещение освобождено и не используется; также ответчик просил истца явиться для подписания акта возврата помещения. Письмами от 04.08.2017 № 31, от 25.08.2017 № 32 и от 13.09.2017 № 40 Предприниматель сообщил Обществу, что арендуемое помещение находится в ненадлежащем состоянии, приложив соответствующие фотографии, просил направить представителя арендатора для передачи помещения по акту приема- передачи. Ответчик для совместного осмотра спорного помещения и подписания акта приема-передачи в указанное время не явился. Отделением по Республике Адыгея Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с участием представителя истца 25.09.2017 составлен акт осмотра спорного помещения №

взыскании упущенной выгоды ссылается на договор аренды № ЛПАР000552 от 20.09.2019, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) на аренду нежилого помещения, расположенного в торговом квартале «Центр Города» общей площадью 72,4 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0302015:5467, расположенного по адресу: <...> этаж (т. 1 л.д. 109-119). В соответствии с приложением № 7 к договору размер арендной платы составляет 79640 рублей. Расчет упущенной выгоды произведен истцом по встречному иску за период с 20.10.2019 ( дата подписания акта приема-передачи помещения в аренду ФИО2) по 19.01.2020. Вместе с тем, названный договор заключен АО «Лотос Плюс» с индивидуальным предпринимателем ФИО2 20.09.2019 на следующий день после прекращения между сторонами настоящего спора по договору аренды того же объекта – нежилого помещения в торговом квартале «Центр Города» общей площадью 72,4 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0302015:5467, расположенного по адресу: <...> этаж. При этом, первоначальный иск по настоящему делу, подан ФИО1 02.10.2019. Целью первоначального иска является сохранение договорных отношений, АО

аренды на основании выставленных арендодателем счетом. В соответствии с п. 5.1 настоящего договора срок аренды начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду приложение № 2, а в случае не подписания акта приема-передачи помещения в аренду сторонами в установленный в п. 1.5 настоящего договора срок, срок аренды по настоящему договору начинает исчисляться с даты заключения настоящего краткосрочного договора аренды. Помещение считается переданным в аренду по настоящему договору, а дата подписания акта приема-передачи помещения в аренду , на которую возможны ссылки в настоящем договоре, приравнивается к дате начала срока аренды, и арендатор обязан оплачивать арендодателю по настоящему краткосрочному договору все причитающиеся платежи, порядок и сроки оплаты которых предусмотрены в разделе 3 настоящего договора. В соответствии с п. 5.2 настоящего договора срок аренды составляет 11 месяцев. В соответствии с п. 7.4 настоящего договора в случае, если арендатор нарушает правила и положения по эксплуатации комплекса, арендатор уплачивает арендодателю пени

обществом «СИТИ-ПАРК» (арендодатель) и обществом «ТД «ЦентрОбувь» был подписан договор аренды нежилого помещения от 20.08.2012 № ДДА-165-10/12, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование нежилое помещение № 69 площадью 323,8 кв.м., расположенное в нежилом помещении № 4 (части торгово-досугового комплекса «Горки»), расположенное по адресу: <...> (т. 1 л.д. 17-42). Срок аренды по договору: начало - дата подписания акта приема-передачи помещения в аренду ; окончание 31 ноября 2016 года (пункт 2.1.2 договора). Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 20.08.2012 (т. 1 л.д. 45). Арендная плата за помещение состоит из: постоянной части арендной платы, дополнительной части арендной платы, переменной части арендной платы (пункт 3 договора). Арендатор платит арендодателю в качестве постоянной части арендной платы 519 000 руб. за аренду всего помещения в месяц. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться со дня подписания

подлежащем передаче в аренду в соответствии с условиями договора, являются исчерпывающими и позволяют определенно установить (идентифицировать) недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Условие о помещении, подлежащем передаче в аренду, сторонами согласовано (п. 1.2 договора). Обязанности арендатора по уплате арендной платы, содержанию предоставляемого помещения и иные обязательства, вытекающие из существа договора, возникают у арендатора со дня подписания акта приема-передачи помещения (п. 1.3.1 договор). Срок аренды по договору: начало - дата подписания акта приема-передачи помещения в аренду ; окончание 31 ноября 2016 года (п. 2.1.2 договора). Арендная плата за помещение состоит из: постоянной части арендной платы, дополнительной части арендной платы, переменной части арендной платы (п. 3 договора). Гарантийный депозит, вносимый арендатором на счет арендодателя в качестве договорного способа обеспечения обязательств, предусмотренного п. 1 ст. 329 ГК РФ, составляет по договору 1 296 000 руб. В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и прочих платежей (в т.ч. штрафных

месяцы производится Арендатором в форме предоплаты за каждый месяц платежным поручением на расчетный счет, указанный в Договоре, не позднее 5-го числа текущего месяца. Арендатор ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца предоставляет Арендатору документы (акты и счет-фактуру) на постоянную часть арендной платы (п.3.2.5 Договора). В соответствии с п. 3.3.1. Договора переменная часть Арендной платы включает в себя оплату всех потребленных Арендатором коммунальных услуг. Дата начала оплаты переменной части арендной платы - дата подписания Акта приема-передачи помещения в аренду . В соответствии с п.3.3.2 Договора, расходы на коммунальные услуги определяются объемом потребления Арендатором коммунальных услуг (эклектической энергии, холодного и горячего водоснабжения, канализации и т.д.). Плата за коммунальные услуги (канализацию и любые другие аналогичные услуги) потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, исчисляется исходя из общей суммы платежей, подлежащих уплате Арендодателем за такие услуги в целом по Зданию, где находиться нежилое помещение, и доли потребления Арендатором таких услуг, которая рассчитывается

отношений между сторонами, поскольку доказательств, подтверждающих согласие истца с указанными условиями суду не представлено, доводов истца о внесении указанной суммы по собственному усмотрению ответчика данные документы не опровергают. Изучая представленные сторонами копии договора аренды нежилых помещений, судом установлены следующие обстоятельства: Так копия договора аренды представленная ответчиком в п.2.1. содержит условие о вступлении Договора в силу ( считается заключенным) с момента его государственной регистрации, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты подписания акта приема передачи Помещений в аренду и действует до полного исполнения сторонами взаимных обязательств. Срок аренды Помещений по настоящему договору составляет 3 года. Срок аренды исчисляется с даты подписания акта приема- передачи. В пункте 8.5 Договора указано, что Арендодатель осуществляет передачу документов на регистрацию Договора в срок не позднее 60 ( шестидесяти) дней с даты подписания настоящего договора обеими сторонами. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет Арендодатель. При этом, как установлено судом, п. 8.5 договора представленного

по ДД.ММ.ГГГГ и лицензия № - телематические услуги связи, срок действия лицензии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39). Согласно договору аренды нежилого помещения без права выкупа и сдачи в субаренду №/К от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО22» (арендатор) в лице директора ФИО2 арендует у ФИО3 (арендодатель) нежилое помещение, площадью 80 кв.м. на 1 этаже здания, расположенного по адресу: гор. ФИО5, <адрес>. Помещение предоставляется арендатору для организации деятельности Интернет-клуба (п.1.4). Срок действия договора установлен с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-36). Из сообщения оперативного дежурного ОМ № 2 УВД по г. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ему ДД.ММ.ГГГГ в № поступило сообщение по телефону из Д/Ч ГУВД о том, что в г. Липецке по <адрес> действуют игровые автоматы (л.д.20). По данному сообщению сотрудниками ОД ОМ №2 УВД по <адрес> была проведена проверка. Согласно протоколу осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с 21-40 часов до 22-00 часов и.о. дознавателя ОД

учетом показаний приборов учета, установленных на каждое помещение, на основании тарифов по коммунальным услугам, предъявленных Арендодателю организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Если приборы учета не могут быть установлены в Помещениях Арендатора либо выхода их из строя, то стоимость потребленных Арендатором в Помещении коммунальных услуг (теплоснабжение) рассчитывается на основании общих приборов учета Здания, в размере доли арендуемого Арендатором Помещения к площади всех помещений Здания. Согласно п.2.1 постоянная часть Арендной платы подлежит оплате с даты подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду и до окончания Срока аренды каждый календарный месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Переменная часть Арендной платы подлежит оплате Арендатором с даты подписания Договора аренды и до окончания срока аренды каждый календарный месяц в течение 7 календарных дней с даты получения счета Арендодателя. Сторонами подписаны акты выполненных услуг. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО2 перед ООО «Агросервис» составляет 630321,17 рублей, в том числе: - по договору аренды №Сб-14 от ДД.ММ.ГГГГ составляет

площадью 1,5 кв.м., для использования под санузел, - из помещений общей площадью 772 кв.м. с кадастровым (условным) номером по адресу: переданных помещений ответчику составила 140,62 кв.м. (л.д.17-20). Право собственности ЮЛ на указанные нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.09.2021г. (л.д.28). Согласно п.1.3 договора срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещений в аренду и по 31.12.20219г. включительно. По истечении срока аренды договор прекращается, а арендатор обязуется возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи. Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды. Согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения нежилые помещения, указанные в договоре аренды № от /дата/, переданы арендодателем арендатору /дата/ (л.д.15-16). Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилых помещений между сторонами заключен и со стороны арендодателя исполнен. Судом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность /дата/ (л.д.51). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в